Predaj domu 5+1 • 108 m² bez realitkyJürgen-Hornemann Str., , Severné Porýnie - Westfálsko

Daže nehnuteľnosti boli verejne podporené, profitujete z mimoriadnej stabilizácie nájomníkov:

Za posledných 16,5 roka tu nebol ani jeden deň neobsadený.

Právne viazaná výška nájmu: Nájom je zákonne stropovaný do 10/2029 (aktuálne cca 638,00 € mesačne).

To zaručuje sociálny a mimoriadne stabilný prenájom.

Potvrdenie o nároku na bývanie (WBS): Prenájom je určený pre držiteľov WBS.

Všetky jednotky sú dlhodobo a spoľahlivo prenajaté.

Vlastné bývanie je pred uplynutím viazanosti možné len pre držiteľov vlastného WBS.

Profesionálna starostlivosť zo strany spoločnej správy nehnuteľností za približne 35,00 € mesačne.

Domy už boli rozdelené podľa WEG (časti vlastníctvo), pričom rozsiahla parcela o rozlohe 2 160 m² je právne jasne rozdelená na výlučné a spoločné vlastníctvo.

Tu si užijete výhody vlastného domu kombinované s modernou štruktúrou vlastníctva!

Vybavenie & Rozloženie

Na troch podlažiach na vás čaká rodinne prívetivý pôdorys s prémiovým interiérovým vybavením, ktorý na nič nezabúda:

Prízemie (Využitie & Komfort): Základom je priestranná garáž s priamym prístupom k technickej miestnosti a záhrade. Praktická predsieň a hostínske WC dopĺňajú túto úroveň.

1. poschodie (Bývanie & Život): Srdce domu. Priestranný, svetlom zaplavený obývací a jedálenský priestor je už vybavený vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou. Samostatná izba na tejto úrovni je ideálna ako home-office alebo izba pre hostí.

2. poschodie (Útočisko & Wellness): Tu sa nachádzajú ďalšie dve svetlé spálne a exkluzívna plne vybavená kúpeľňa. Architektonický vrchol: Premyslene začlenená strešná terasa, ktorá je prístupná priamo zo spálňovej úrovne a láka na súkromnú relaxáciu.

Exteriér & Parkovanie

Zabudnite na hľadanie parkovacieho miesta! Vedľa vlastnej garáže ponúka voľné miesto priamo pred domom ďalšie parkovacie miesto. Za domom sa rozprestiera vaša vlastná záhradná časť – ideálna oáza pre grilovačky s priateľmi, záhradkárčenie alebo hranie detí.

Rád/rada vám Townhouses osobne ukážem počas prehliadky!

Mestský život sa stretáva s prírodnou idylou

Townhouses sa nachádzajú v jednej z najžiadanejších a najcentrálnejších obytných lokalít v Grevene. Okolie je charakteristické udržiavaným susedstvom rodinných domov a dvojdomov, čo zabezpečuje pokojné a zároveň živé obytné prostredie.

Infraštruktúra & Každodenný život:

Tu máte všetko na dosah ruky: Centrum Grevenu s pestrými nákupnými možnosťami, útulnými kaviarňami, reštauráciami a pekárňami je ľahko dostupné. Aj zdravotná starostlivosť zabezpečená viacerými lekármi, ako aj široká ponuka škôl a materských škôl sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú čiastočne dostupné pešo. Doplnkom sú módne obchody, fitness centrá a kultúrne atrakcie ako kníhkupectvo alebo bary.

Príroda & Voľný čas:

Obzvlášť pre milovníkov prírody: Krásne Emské nivy ležia priamo pri osídlení a pozývajú na dlhé prechádzky, behanie alebo cyklistické výlety v zelenom prostredí – dokonalá relaxácia priamo za dverami.

Mobilita & Dopravná dostupnosť:

Lokalita vyniká vynikajúcou dopravnou dostupnosťou:

• Vlakom: Cez stanicu Greven (linky RB65, RE15, RE07) sa do hlavného centra Münster dostanete za približne 20 minút.

• Autom: Prístup na diaľnicu je vynikajúci, čo zabezpečuje maximálnu flexibilitu pre dojížďajúcich.

• Letecky: Letisko Münster-Osnabrück (FMO) je dostupné v priebehu niekoľkých minút – ideálne pre služobné aj dovolenkové cesty.

Tu bývate centrálne, moderne a s prístupom k prírode – vzácna kombinácia, ktorá predefinuje kvalitu života.

Bauhaus štýl: Moderná architektúra s podlahovými oknami pre maximálny prísun svetla.

Podlahy: Kvalitná kombinácia dlažieb a laminátu.

Parkovanie: Vlastná garáž v dome plus dodatočné parkovacie miesto priamo pred domom je zahrnuté v cene.

Záhrada: Vlastná zelená plocha za domom pre grilovačky, hranie a oddych.

Udržateľný koncept vykurovania & Efektivita

Tepelné riešenie celého komplexu je premyslene a ekonomicky navrhnuté.

Druh vykurovania:

Centrálne plynové kondenzácie pre všetkých 10 jednotiek.

Nákladová výhoda:

Vďaka spoločnému využitiu profitujete z veľmi nízkych bežných nákladov na údržbu.

Budúcnosť zabezpečená:

Ak by v budúcnosti nastala potreba modernizácie (napr. prechod na tepelné čerpadlo alebo hybridné systémy), ako vlastník prispievate iba 1/10 z investičných nákladov.

To robí dom finančne mimoriadne atraktívnym a plánovateľným.

Správa:

Vykurovanie je v spoločnom vlastníctve a je profesionálne udržiavané – o nič sa nemusíte starať.

INVESTORSKÉ EXPÓZÉ: FORWARD-VALUE-PORTFOLIO

7 moderných Townhouses v pakete so značným potenciálom privatizácie

1. INVESTIČNÉ VÝHODY

• ZABEZPEČENÝ CASHFLOW: 100 % prenajaté portfólio zabezpečuje bežné financovanie až do októbra 2029 úplne bez rizika prázdnoty.

• ČISTÝ INVENTÁR: Presný výpočet na základe 7 zostávajúcich jednotiek. Domy č. 70, 75 a 79 už boli úspešne uvedené na trh (úspešný trhový test).

• VÝRAZNÁ ZĽAVO NA HODNOTE NEHNUTEĽNOSTI: Kalkulačná nákupná cena (cca 399 000 €) je viac ako o 30 % nižšia ako aktuálne stavebné náklady (~600 000 €).

• STRATEGICKÝ EXIT- PÁKA: Mestské, vyhľadávané bývanie (každý cca 110 m², od 2029) v prímom okolí Münsteru pre neskorší individuálny predaj rodinám.

2. STRATÉGIA: CASE NA ROZDELENIE B2B

Tradičný predaj cez realitné portály klasickým koncovým zákazníkom zlyháva, pretože títo by chceli okamžite nasťahovať. Súčasné viazanie WBS do októbra 2029 to právne vylučuje. Pre profesionálnych investorov sa tu ponúka klasická možnosť rozdelenia:

• Fáza 1 (do 10/2029): Solídne pokrytie úrokových a správcovských nákladov cez existujúce nájmy.

• Fáza 2 (od 11/2029): Voľný individuálny predaj jednotiek po postupnom uvoľnení (napr. prostredníctvom zrušenia nájomných zmlúv alebo pre vlastnú potrebu kupujúcich), aby sa realizoval maximálny rozdiel trhovej hodnoty.

3. AKTUÁLNA SPRÁVA A NÁJOMNÁ ŠTRUKTÚRA (UPRESNENÉ PORTFÓLIUM 7 JEDNOTIEK)

Lokalita: Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven

Počet jednotiek: 7 Townhouses (úplne prenajaté)

Rok výstavby: 2009 (vynikajúca konštrukcia, moderné rozloženie priestorov)

Aktuálne mesačné nájomné (podľa oficiálneho výpisu):

• č. 71: 558,96 € chladné nájomné | 24,59 € garáž | 49,21 € parkovacie miesto || Celkom s príplatkami: 923,51 €

• č. 72: 558,96 € chladné nájomné | 24,59 € garáž | 49,21 € parkovacie miesto || Celkom s príplatkami: 857,76 €

• č. 73: 558,96 € chladné nájomné | 24,59 € garáž | 49,21 € parkovacie miesto || Celkom s príplatkami: 902,76 €

• č. 74: 558,96 € chladné nájomné | 24,59 € garáž | 49,21 € parkovacie miesto || Celkom s príplatkami: 844,26 €

• č. 76: 558,96 € chladné nájomné | 24,59 € garáž | 49,21 € parkovacie miesto || Celkom s príplatkami: 854,26 €

• č. 77: 558,96 € chladné nájomné | 24,59 € garáž | 49,21 € parkovacie miesto || Celkom s príplatkami: 862,76 €

• č. 78: 558,96 € chladné nájomné | 24,59 € garáž | 49,21 € parkovacie miesto || Celkom s príplatkami: 875,00 €

Prehľad súčtov (Bývanie + parkovacie miesta):

• Nájomné za obytné priestory (bez príplatkov) celkom: 3 912,72 € / mesačne (46 952,64 € ročne)

• Nájomné za garáže a parkovacie miesta celkom: 516,60 € / mesačne (6 199,20 € ročne)

• Celkové chladné príjmy: 4 429,32 € / mesačne (53 151,84 € ročne)

4. SÚKROMNÁ KALKULÁCIA

• Prepočítaná celková nákupná cena: cca 2 773 000 € (priemerne 399 000 € / dom)

• Očakávaný predajný výnos pri individuálnom predaji od roku 2029 (konzervatívne 520 000 € / dom): cca 3 640 000 €

• hrubý úspech projektu (marža z rozdelenia): + 875 000 €

Právna poznámka: Nový nadobúdateľ podlieha zákonnej 10-ročnej špekulačnej lehote (§ 23 EStG). Daňovo oslobodený predaj pre súkromných investorov sa preto posúva na 10 rokov.