Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyHolzmarktstraße 69 - 12.06 Berlin Mitte Berlin 10179

Zriedka výhľadová poloha nad mestom: na 12. poschodí s voľným výhľadom smerom na rieku Spree a „malú diplomatickú štvrť“/centrum/TV vežu. Nezablokovateľný panoramatický výhľad na berlínsku mestskú časť viac odzrkadľuje funkčný charakter budovy.

Budova sa nachádza ideálne centrálne, s vonkajšou zelenou plochou, vynikajúcou infraštruktúrou pokiaľ ide o možnosti nákupov a voľnočasových aktivít. Množstvo verejnej dopravy, ako napríklad S-Bahn a U-Bahn, sa nachádza priamo vedľa (Jannowitzbrücke).

Byt disponuje ideálnou dispozíciou, je udržiavaný, funkčný a príjemne zariadený. Dom stojí ustúpený od križovatky Jannowitzbrücke resp. hlavnej ulice – napriek centrálnej polohe je tichý.

Budova sa nachádza v privilégiovanej zóne ochrany v Mitte.

Hlavné prednosti:

47,26 m² | 12. poschodie | Najlepšia poloha –

Popoludňajšie/večerné slnko cez všetky okná, výhľad až k rieke Spree/centrum

Zvukotesné okná s nádherným výhľadom, veľa denného svetla,

S energetickou triedou C je byt vynikajúco pripravený. Od prísnejších smerníc EÚ pre kúrenie a rastúcich nákladov na energie kupujúci venujú tomuto hodnoteniu mimoriadnu pozornosť. Triedy od A do C sú v súčasnom trhovom prostredí považované za „budúcnosťou zabezpečené“.

Apartmán sa vyznačuje vysoko efektívnou dispozíciou:

– Multifunkčný priestor s komfortnou kuchyňou, barom, jedálenským a obývacím priestorom

– Spálňa, prípadne s možnosťou pracovného priestoru

– Kúpeľňa s vaňou a sprchou

– Vstupná hala a niša s úložným priestorom a pripojením pre práčku

– Ústredné kúrenie na diaľkové teplo, inteligentné termostaty

– Moderná video domofónna sústava

– Príležitostná bezpečnostná služba, domovník

– Parkovacie miesto pri dome (voliteľné) – veľmi výhodná poloha blízko hlavného vchodu

Dom: veľmi udržiavaný, prírodný kameň v prízemí, video domofónna sústava,

  všetky poschodia: samostatný odpadový vyhadzovač v samostatnej miestnosti,

  uklidnené vonkajšie plochy

Možnosť prevziať aj zariadenie, ak si to zákazník želá.

Tento dom na adrese Holzmarktstraße č. 69 sa nachádza priamo v srdci Berlína.

S výhľadom na rieku Spree, ktorá vyzýva na behanie a prechádzky, na berlínsku TV vežu a Červenú radnicu, sa tento byt nachádza jedinečne centrálne.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza stanica U-Bahn a S-Bahn Jannowitzbrücke. Perfektné nákupné možnosti – množstvo supermarketov a nákupných centier – je vzdialených len pár metrov.

Všetky pamiatky a množstvo kultúrnych atrakcií medzinárodného významu (opery, divadlá, knižnice, Friedrichstadtpalast, divadlo, múzejný ostrov atď.) sú dostupné pešo.

Tento dom je zakreslený v preferovanej ochranné zóne.

Dom je čiastočne oplotený, postavený mierne ustúpený a nestojí priamo na Holzmarktstraße resp. Alexander-strasse.

Verejná doprava: Vstup do metra vedľa domu (pešo cca 3 min.), S-Bahn oproti (cez ulicu cca 3–5 min.): U8 a mestská železnica S3/S5/S7/S9 (okrem priameho napojenia BER cez S9).

Riečne brehy / stanica Jannowitzbrücke (cca 2–3 min.) – behanie/prechádzky priamo pri rieke Spree bez premávky automobilov!

Pešo a hneď vedľa: rôzne supermarkety, drogéria, rozmanitá gastronómia,

hračištia priamo v zoskupení susedných domov. ALEXA sa nachádza na druhej strane ulice, Alexanderplatz a ďalšie atrakcie sú len pár minút pešo!

Dom je vo vnútri veľmi tichý vďaka zvukotesným oknám; juhozápadná orientácia s popoludňajším/večerným slnkom.

Byt je zariadený efektívne, nadčasovo, s láskou a ekologicky, vhodný aj pre alergikov.

Okna sú vzorované so zvukovou izoláciou; ventilácia je možná aj pri zatvorených oknách. Podlahové úpravy:

– Chodba/kúpeľňa/multifunkčný priestor: dlaždice s podhlučnením

– Spálňa/pracovňa: parkety

Vybavenie:

– Multifunkčný priestor s plne vybavenou kuchyňou (značkové spotrebiče), jedálenským barom

– Obývacia a jedálenská časť s rozkladacou pohovkou, 2 kreslami, TV a malým stolíkom

– Jedna spálňa s dvojlôžkom/skriňou a priestorom pre domácu kanceláriu

– Niša v chodbe s úložným priestorom a pripojením pre práčku a sušičku

– Kúpeľňa s vaňou/ sprchou

– Útulný vstupný priestor

– Všetko podľa prehliadky a fotografií

Renovácia/aktualizácie: Koncom 90. rokov kompletná, vrátane fasády, rozvodov/stenových šácht, okien, vonkajších priestorov so stromami/zelenou plochou, parkovacích miest a čiastočného oplotenia. Prebieha priebežná údržba (tlaková stanica, vetranie, rekonštrukcia priestorov za účelom vytvorenia úložných priestorov a miest pre bicykle, odpadová vyhadzovačská stanica na každom poschodí v samostatnej miestnosti). Dom aj byt sú s malými obmedzeniami bezbariérové.

Výťahové zariadenia Thyssen Krupp

Spoluvlastnícke náklady/Domový poplatok: 315 €/mesiac vrátane podielu na opravnom fonde; podrobnosti podľa ekonomického plánu/ročnej účtovnej závierky/protokolov.

Médiá: káblová/DSL možnosť okamžitej aktivácie; optické vlákno (Telekom) je v pláne.

Nádherný výhľad s popoludňajším/večerným slnkom

Prístup: väčšinou bez bariér;

Odovzdanie: voľné od okamihu alebo podľa notárskej kúpnej zmluvy

Súkromný predaj, bez sprostredkovateľských provízií.

Všetky údaje budú riadne zaznamenané v notárskej kupnej zmluve, ako napríklad vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, protokoly, energetický preukaz atď. (respektíve budú odovzdané)

Ak máte záujem si byt pozrieť, prosím informujte ma vopred s uvedením:

Meno, adresa, e-mailová adresa, telefónne číslo, prípadne povolanie/príjem,

záujem o kúpu (na vlastné bývanie alebo prenájom).

Parkovacie miesto: Výlučné právo užívania priamo pri dome – príplatkom k celkovej cene.

Parkovacie miesto sa nachádza pred hlavným vchodom.

Prosím, nekontaktujte maklérov.