Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitkyManthalstr. 2 Berg Bayern 82335

Denne bývalý vodný mlyn je výnimočný obytný objekt pre ľudí, ktorí si želajú spojiť historickú architektúru, priestranné bývanie a prírodné prostredie.

Pôvodne ako mlyn využívaná budova bola s rešpektom k svojej historickej substancii prebudovaná na individuálny rodinný dom a v rôznych oblastiach zmodernizovaná. K dispozícii je celkovo približne 151 m² obytných a užitkových priestorov, z toho približne 130 m² obytných plôch. Dom sa rozprestiera cez prízemie a dve úplne dokončené poschodia.

V prízemí sa nachádza priestranná obytná kuchyňa so stredovým dreveným kachľovaným kachlovým kachľom (kachľom). Túto úroveň dopĺňa sanitárna zóna s vaňou a toaletou a približne 10 m² veľká miestnosť, ktorá je momentálne využívaná ako skladovací a pomocný priestor.

Prvé poschodie obsahuje dve priestranné izby, ktoré sa hodia ako detská izba, kancelária alebo ďalšia spálňa. Obe miestnosti majú viac ako 20 m² a pri potrebe je možné ich v podstate rozdeliť. Na tejto úrovni sa nachádza aj hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchou a toaletou.

Úplne dokončené druhé poschodie je momentálne využívané ako priestranná hlavná spálňa a rozprestiera sa takmer na celú plochu poschodia. Viditeľné drevené trámy, individuálne dispozície izieb a zachované historické detaily dodávajú domu jeho osobitý charakter.

Celkovo sú k dispozícii tri spálne. Možnosťou delenia oboch veľkých izieb v prvom poschodí by sa podľa potreby počet izieb mohla ešte zvýšiť.

Približne 2 678 m² veľká parcela je charakteristická starým drevím, lúkami a rôznymi odpočinkovými zónami. Potok Lüßbach tečie pozdĺž jednej z hraníc pozemku a podstatne prispieva k výnimočnej, prírode blízkej atmosfére objektu. Samostatne stojaca oddychová plošina v záhrade ponúka chránené miesto na oddych s výhľadom do zelene.

Na pozemku sa nachádzajú štyri parkovacie miesta.

Nehnuteľnosť nie je prenajímaná a môže byť krátkodobo prevzatá.

Rozloženie priestorov

Prízemie:

• priestranná obytná kuchyňa so stredovým dreveným kachľovaným kachľom

• sanitárna zóna so sprchou a toaletou

• približne 10 m² veľký skladovací a pomocný priestor

1. poschodie:

• priestranná detská izba

• kancelária, detská izba alebo ďalšia spálňa

• obe izby majú viac ako 20 m² a je možné ich v podstate rozdeliť

• kúpeľňa s vaňou, sprchou a toaletou

2. poschodie:

• úplne dokončené poschodie

• priestranná hlavná spálňa, ktorá zaberá takmer celú plochu poschodia

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej, prírode blízkej lokalite na východ od jazera Starnberger See. Okolie je charakteristické lesmi, lúkami a potokmi a ponúka vysokú mieru súkromia a oddychu.

Zároveň sú miesta v okolí aj metropolitná oblasť Mníchova dobre dostupné. Táto vzácna kombinácia ústupu do prírody a dobrej dostupnosti robí tento objekt mimoriadne atraktívnym.

V rámci rekonštrukcie bola budova komplexne zmodernizovaná, pričom si zachovala svoj pôvodný šarm. Medzi vykonané opatrenia patrí:

– nové kúpeľne

– nové podlahové krytiny

– nová vstavaná kuchyňa

– kompletná obnova elektroinštalácie

– nové vodovodné potrubia

Vykurovanie a ohrev teplej vody:

Vykurovanie domu prebieha pomocou centrálneho dreveného kachľového kachľa v obytné kuchyni. Teplo sa rozvodňuje cez existujúci systém teplovzdušných kanálov do rôznych poschodí a miestností.

V teplovzdušných kanáloch sa nachádzajú teploakumulačné prvky, ktoré časovo ukladajú časť vyprodukovaného tepla a neskôr ho uvoľňujú.

Okrem toho sú vo všetkých spálňach inštalované elektrické radiátory. Tieto môžu byť využívané nezávisle od dreveného kachľa a poskytujú dodatočný komfort, napríklad v prestupnom období alebo keď nie je drevený kachol dočasne v prevádzke. Ohrev teplej vody prebieha osobitne pomocou zásobníka teplej vody.

Kombinácia historickej substancie a modernej techniky zaručuje príjemné a bezpečné bývanie.

Tento objekt nie je obyčajný rodinný dom, ale výnimočné útočisko pre ľudí, ktorí chcú spojiť historickú architektúru, prírodu a individualitu.

Bývalý vodný mlyn je ideálny najmä pre kupcov, ktorí hľadajú pokoj a súkromie a zároveň dokážu oceniť jedinečný charakter budovy s bohatou históriou.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode. Pre lepšiu prípravu vás prosíme o úplné kontaktné údaje a krátke vyjadrenie o záujme o kúpu.