Predaj domu 6+1 • 132 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

In obľúbenej a rodinne priateľskej lokalite Niefern sa nachádza tento udržiavaný a s podkrovím vybavený polodvojdom (rok výstavby a prvé nasťahovanie 2001). Dom zaujme premysleným pôdorysom, svetlými obytnými priestormi a pekne upravenou záhradou orientovanou na juh a západ na parcela s rozlohou cca 305 m². Atraktívnu ponuku dokonale dopĺňa garáž s prednej parkovacou plochou.

Rozloženie miestností prehľadne:

• Prízemie:

V prízemí sa nachádza obytný a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do horného a spodného podlažia. Priestranná miestnosť je obložená dlažbou a vďaka veľkým oknám ponúka veľa svetla a pekný výhľad do záhrady. Kúrenie zabezpečujú nízkoprofilové kúrenárske telesá v kombinácii s podlahovým kúrením, navyše drevený kachlový krb zabezpečuje útulné teplo.

Tiež v prízemí sa nachádza vysoko kvalitná kuchyňa s integrovaným jedálenským kútom, návštevná toaleta a praktická pivnica (cca 4 m²).

Všetky miestnosti v prízemí sú obložené dlažbou.

• Horné podlažie:

V hornom podlaží vás čaká veľká útulná spálňa a dve ďalšie izby, ktoré môžu byť flexibilne využité ako izba pre hostí, detskú izbu alebo pracovňa.

Tieto miestnosti majú laminátové podlahy.

Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením disponuje rohovou vaňou, sprchou, umývadlom a toaletou.

• Podkrovie:

Veľké, svetlom naplnené štúdio sa dá využiť podľa vašich predstáv – či už ako herňa, fitness zóna alebo tichá domáca kancelária. Na podkroví je položený vinylový podlahový kryt.

• Spodné podlažie:

Na spodnom podlaží sa nachádza priestor upravený na bývanie, ktorý možno využívať ako hobby izbu alebo kanceláriu, ako aj technická miestnosť s práčovňou. Tieto dva priestory majú normálne okná orientované na ulicu s prirodzeným osvetlením.

Okrem toho je tu aj skladovacia miestnosť, ako aj ďalšia miestnosť, ktorú je možné využiť ako pivnicu alebo dielňu.

Chodba na spodnom podlaží disponuje samostatným vstupom.

Kellerový priestor je miestami obložený dlažbou alebo má položený vinyl či PVC podlahu.

• Vonkajší priestor a parkovanie:

Parcela s rozlohou 305 m² zaujme nádherne upravenou záhradou a terasou orientovanou na juh/západ (cca 15 m²) s markízou.

Pre vaše vozidlá je k dispozícii garáž s predom umiestneným vonkajším parkovacím miestom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Niefern-Öschelbronn ((OS Niefern) v príjemnom obytnom prostredí s 1-2 rodinnými domami v dopravne pokojnej lokalite na okraji obce s minimálnym priechodom.

Obchody, školy, materské školy, lekári a ponuka voľnočasových aktivít sú dostupné pešo behom len niekoľkými minútami. Dobré MHD spojenie do Pforzheimu, pričom aj príjazd k diaľnici Pforzheim-Ost je vzdialený len cca 1 km, čo umožňuje rýchle spojenie smerom do Karlsruhe alebo Štutgartu.

Polodvojdom vybudovaná z masívnych konštrukcií

Rozmery a izby:

Obytná plocha podľa II. BV (obytné priestory prízemia + horného podlažia): cca 106 m²

Upravené štúdio na podkroví: základná plocha cca 23 m² / obytná plocha cca 12 m²

Upravená hobby miestnosť/kancelária na spodnom podlaží: obytná plocha cca 14 m²

Užitné plochy:

Kúrenárska miestnosť/práčovňa na spodnom podlaží: cca 10 m²

Pivnicové priestory na spodnom podlaží: cca 30 m²

Budova a ďalšie:

Rok výstavby/dokončenia cca 2001

Prvé nasťahovanie 11/2001

Úplné prípojky

Podkrovie plne upravené

Dom je plne podkrovený

Typ okien: plastové/izolačné dvojsklá s vonkajšími žalúziami

Ústredné plynové kúrenie bolo v roku 2018 zmodernizované.

Drevený kachlový krb v obývačke a vonkajší komín sú z roku 2005.

Dodávna zabudovaná kuchyňa aj garáž sú zahrnuté v kúpnej cene.

Dom je momentálne obývaný a bude k dispozícii od 1.5.2027.