Predaj domu 5+1 • 118 m² bez realitkyBerlin Wannsee Berlin 14109

Dieses moderne und kürzlich kernsanierte Reihenmittelhaus ist ein Ort zum Ankommen, zum Wurzeln schlagen und zum gemeinsamen Wachsen.

Tento moderný a nedávno dôkladne zrekonštruovaný radový dom je miestom na príchod, zakorenenie a spoločný rast.

In den Jahren 2022/2023 wurde es mit viel Liebe zum Detail von Grund auf energetisch kernsaniert und erstrahlt heute im modernen KfW-55-Effizienzhaus-Standard mit erneuerbaren Energien.

V rokoch 2022/2023 bol s veľkou láskou k detailu kompletne energeticky zrekonštruovaný od základov a dnes žiari v modernom štandarde KfW-55 efektívneho domu s obnoviteľnými zdrojmi energie.

Das Schöne daran: Sie ziehen einfach ein und genießen – hier wartet kein Sanierungsstau, sondern ein durchdachtes, fertiges Zuhause zum Wohlfühlen.

Krása tejto nehnuteľnosti je v tom, že sa jednoducho nasťahujete a užívate – čaká vás tu nie nedokončená rekonštrukcia, ale premyslený, komplet zariadený domov, v ktorom sa budete cítiť dobre.

Rund 118 m² Wohnfläche, klug verteilt auf drei Etagen, entfaltet sich großzügiger Raum für das ganze Familienleben.

Približne 118 m² obytného priestoru, múdro rozdelených do troch podlaží, ponúka priestranný priestor pre celý rodinný život.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch die moderne, offene Küche mit dem Alltag verschmilzt – hier wird gekocht, gelacht und das Leben geteilt.

Srdcom prízemia je prekrásne osvetlený obývací a jedálenský priestor, ktorý sa spája s modernou otvorenou kuchyňou – tu sa varí, smeje a život sa zdieľa.

Eine große Schiebetüre nach Süden holt den Garten ins Haus und führt direkt hinaus auf die Sonnenterrasse.

Veľké posuvné dvere orientované na juh vtiahnu záhradu do interiéru a vedú priamo na slnečnú terasu.

Ein praktisches Gäste-WC rundet die Wohnebene ab.

Praktické hostinské WC dopĺňa obytnú úroveň.

Im ersten Obergeschoss bieten drei Zimmer viel Raum zum Entfalten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

V prvom poschodí ponúkajú tri izby veľa priestoru pre rozvoj – či už ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Hier findet sich außerdem ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne.

Tu sa nachádza aj plnohodnotná kúpeľňa s vaňou.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Unter der ausgebauten Dachgaube liegt das private Elternreich – ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem, luxuriösem En-Suite-Badezimmer.

Skutočným vrcholením je podkrovie: Pod zrekonštruovaným podkrovným oknom sa nachádza súkromná rodičovská zóna – pokojná spálňa so súkromnou, luxusnou kúpeľňou typu en-suite.

Dieses verwöhnt mit einem modernen Doppelwaschtisch, einer extra großen, offenen Dusche sowie einer separaten Eck-Badewanne – Wellness-Atmosphäre wie in einem Hotel, jeden Morgen aufs Neue.

Tá vás rozmazná moderným dvojitým umývadlom, extra veľkou otvorenou sprchou a samostatnou rohovou vaňou – wellness atmosféra ako v hoteli, každé ráno znovu.

Im Untergeschoss erwartet Sie wertvoller Zusatzraum: ein rund 25 m² großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht durch Lichtschächte – ideal als Fitnessraum, Heimkino, Werkstatt oder Spielplatz für die Kinder – sowie eine separate Waschküche.

V suteréne na vás čaká cenný dodatočný priestor: približne 25 m² veľký vykurovaný hobby priestor s dňovým svetlom zabezpečeným cez svetelné šachty – ideálny ako fitness miestnosť, domáce kino, dielňa alebo ihrisko pre deti – a tiež samostatná práčovňa.

Die moderne Luft-Wärmepumpe, der Batteriespeicher sowie die PV Wechselrichter befinden sich im Haus Anschlussraum.

Moderné vzduchovo-tepelné čerpadlo, batériový úložisko a menič fotovoltaiky sa nachádzajú v pripojovom priestore domu.

Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Dieses Haus möchte einfach nur seine neue Familie glücklich machen.

Tu nič nebolo ponechané náhode. Tento dom jednoducho túži urobiť svoju novú rodinu šťastnou.

Im grünen Berliner Südwesten gelegen, verbindet dieser Ortsteil das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines begehrten Villenviertels mit der unkomplizierten Anbindung an die pulsierende Hauptstadt.

Nachádza sa v zelenej časti juhozápadného Berlína, táto lokalita spája to najlepšie z dvoch svetov: pokoj a blízkosť prírody v žiadanej vilovej štvrti s bezproblémovým spojením s pulzujúcou metropolou.

Der Wannsee ist in nur wenige Gehminuten zu Fuß erreichbar – spontane Spaziergänge am Wasser, ein Sprung ins kühle Nass im Sommer oder eine Runde mit dem Boot werden hier zum selbstverständlichen Teil Ihres Alltags.

Jazeró Wannsee je pešo dostupné len za pár minút – spontánne prechádzky popri vode, osviežujúci ponor do chladnej vody v lete alebo výlet loďkou sa tu stanú samozrejmou súčasťou vášho dňa.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermarkt über Apotheke bis Optiker und Restaurants - finden Sie bequem im Umkreis von weniger als fünf Gehminuten.

Všetky obchody s dennými potrebami – od supermarketu, cez lekáreň, optika až po reštaurácie – nájdete pohodlne v okruhu menej ako päťminútovej prechádzky.

Auch wer mobil sein muss, ist hier bestens aufgehoben: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Berliner Innenstadt ebenso schnell erreichen wie die umliegende, von Wäldern und Seen geprägte Natur Brandenburgs.

Aj tí, ktorí potrebujú mobilitu, sú tu v skvelej situácii: Spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce, takže do centra Berlína sa dostanete rovnako rýchlo ako do okolitých prírodných oblastí Brandenburgu plných lesov a jazier.

Diese Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das besondere Wohngefühl am Wasser suchen – ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Táto poloha je ideálna pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí hľadajú výnimočný pocit bývania pri vode – bez toho, aby museli upustiť od výhod veľkomesta.

Energie & Technik

Energia a technika

- Energetische Kernsanierung 2022/2023 nach KfW-55-Effizienzhaus-Standard (EE)

Energetická rekonštrukcia 2022/2023 podľa štandardu KfW-55 efektívneho domu (EE)

- Innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron (5 kW) für Heizung und Warmwasser

Vnútorne inštalované vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo značky Stiebel Eltron (5 kW) pre kúrenie a teplú vodu

- Batterie-/Pufferspeicher zur effizienten Nutzung des eigenen Solarstroms

Batériovo-pufrový akumulátor pre efektívne využitie vlastnej solárnej energie

- Photovoltaikanlage mit 7 Modulen (ca. 2,7 kWp) auf dem Dach

Fotovoltaický systém s 7 modulmi (cca 2,7 kWp) na streche

- Zusätzliche Gastherme als alternative Heizung vorhanden (derzeit stillgelegt) – maximale Flexibilität und Versorgungssicherheit

Dodatočná plynová kotolňa ako alternatívne vykurovanie (momentálne odstavená) – maximálna flexibilita a spoľahlivosť dodávok

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – jeder Raum individuell regelbar

Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti – každá miestnosť nastaviteľná samostatne

- Dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Fassaden- und Dachdämmung

Trojnásobne zasklené okná a vysoko kvalitná fasádna a strešná izolácia

- Elektrische Rollläden als komfortabler Sonnen- und Sichtschutz

Elektrické rolety ako komfortná ochrana pred slnkom a neželanými pohľadmi

- Gravitationslüftung, elektrische Lüftung im Bad

Prírodné vetranie pomocou gravitačného systému, elektrické vetranie na kúpeľni

- Warmwasser-Zirkulationsleitung für schnell warmes Wasser

Obiehové potrubie teplej vody pre rýchle ohriatie

- Energiesparende LED-Beleuchtung

Energeticky úsporné LED osvetlenie

Wohnen & Komfort

Bývanie a komfort

- Moderne, offene Küche

Moderná, otvorená kuchyňa

- Große Fensterfront zum Garten mit Südausrichtung

Veľká sklenená stena orientovaná na juh s výhľadom do záhrady

- Luxuriöses En-Suite-Badezimmer im Dachgeschoss (Doppelwaschtisch, extra große offene Dusche, Eck-Badewanne) unter ausgebauter Dachgaube

Luxusná en-suite kúpeľňa na podkroví (dvojité umývadlo, extra veľká otvorená sprcha, rohová vaňa) umiestnená pod zrekonštruovaným podkrovným oknom

- Weiteres Badezimmer mit Badewanne im 1. Obergeschoss

Ďalšia kúpeľňa s vaňou v prvom poschodí

- Garage mit elektrischem Garagentor und elektrisches Drehtor

Garáž s elektrickými otváracími dverami (garážovými dverami) a elektricky otáčacím dverami

Außenbereich

Exteriér

- Große Sonnenterrasse mit fest einbetoniertem Ampelschirm

Veľká slnečná terasa s pevne zabetonovaným stĺpom s integrovanou slnečnou clonou

- Gepflegter Garten mit Rollrasen und automatischem Bewässerungssystem (Zeitschaltuhr)

Udržiavaná záhrada s valcovaným trávnikom a automatickým zavlažovacím systémom (časovač)

- Kindergartenhaus mit darunterliegendem Sandkasten – ein kleines Paradies für die Kleinen

Domček pre materskú škôlku so spodným pieskoviskom – malé rajské miesto pre najmenších

Flächen im Überblick:

Prehľad priestorov:

- Wohnfläche: ca. 118 m²

Obytná plocha: cca 118 m²

- Nutzfläche Keller: ca. 46 m² (u. a. Hobbyraum ca. 25 m² + Waschküche)

Úžitková plocha suterénu: cca 46 m² (medzi iným hobby priestor cca 25 m² + práčovňa)

- Grundstücksfläche: 213 m² + 15 m² (lt. Grundbuch), zzgl. anteilig ca. 65,8 m² Miteigentum an der Gemeinschaftsfläche (1/6 von 395 m²) – insgesamt ca. 293,8 m²

Pozemková plocha: 213 m² + 15 m² (podľa katastra), plus podiel cca 65,8 m² na spoločnej ploche (1/6 z 395 m²) – celkovo cca 293,8 m²

- Raumaufteilung: EG mit Wohn-/Esszimmer, offener Küche & Gäste-WC · 1. OG mit 3 Zimmern & Bad (Badewanne) · DG mit Elternschlafzimmer & En-Suite-Bad · UG mit Hobbyraum & Waschküche

Rozloženie priestorov: prízemie s obývačkou/jedálňou, otvorenou kuchyňou a hostinským WC · 1. poschodie s 3 izbami a kúpeľňou (vaňa) · podkrovie s rodičovskou spálňou a en-suite kúpeľňou · suterén s hobby priestorom a práčovňou

- Garage: 1 (mit elektrischem Garagentor)

Garáž: 1 (s elektrickými garážovými dverami)