Predaj domu 5+1 • 129 m² bez realitkyCimbernstraße 11c Berlin Nikolassee Berlin 14129

Ponúkame náš udržiavaný dom v pokojnej berlínskej štvrti Nikolassee na predaj. Jedná sa o skutočne oddelený koncový radový dom na pozemku s rozlohou takmer 600 m², s 5 izbami, prístrešnou juhozápadnou slnečnou terasou a veľkou, láskavo upravenou záhradou.

Dom pozostáva z troch podlaží. V prízemí sa nachádza kuchyňa, návštevné WC, obývacia a jedálenská izba, v ktorej je tiež kachlový krb.

Z obývacej izby je vstup na prístrešnú terasu orientovanú na juh a západ, ako aj do starostlivo udržiavanej záhrady, v ktorej počas celého roka kvitnú četné kvety a kríky. V zadnej časti záhrady sa nachádza záhradný domček s veľkým prístrešným skladovacím priestorom.

Prostredníctvom schodiska v chodbe sa dostanete do suterénu. Tu sa nachádza práčovňa, kotolňa a ďalšia miestnosť orientovaná na juh s denným svetlom, ktorá je taktiež využiteľná ako obývacia alebo pracovňa.

Na hornom poschodí sa nachádzajú tri izby a kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou. Z chodby na hornom poschodí máte prístup aj do zatiaľ nevytvorenej podkrovia. Podľa potreby by sa tu mohlo vytvoriť ďalších 30–40 m² obytného priestoru.

Dom je súčasťou radovej osady, ku ktorej vedie súkromná chodníková cesta a v ktorej bývajú ako dlhoročné rodiny, tak aj mladé rodiny s deťmi. Vďaka zasunutému polohe je dom mimoriadne tichý, keďže okolo neho neprechádza žiadna cestná doprava.

Nikolassee je sídliště vil v juhozápadnej časti Berlína. Táto zelene obklopená štvrť je charakteristická starými stromami, nádhernými sídlami z obdobia zakladateľskej éry a veľkou pokojnou atmosférou. Z domu sa pešo dostanete za iba 5 minút do chráneného územia Rehwiese a do taktiež chráneného Nikolassee.

Kúpaliská pri Schlachtensee, vonkajší bazén v Wannsee a Grunewald sú cyklisticky dostupné za menej ako 10 minút.

Napriek takmer dedinnej atmosfére má Nikolassee veľmi dobrú infraštruktúru. V pešej vzdialenosti od domu sa nachádza viacero obchodov, ordinácie lekárov, lekáreň, ako aj početné reštaurácie a kaviarne.

Doprava je tiež vynikajúca. Po diaľnici A 115 sa autom dostanete za 10 minút k Westkreuzu a zo stanice Nikolassee sa S-Bahn dostane za 25 minút na Potsdamer Platz, Friedrichstraße alebo do centra Potsdamu.

V okruhu 3 kilometrov sa nachádzajú ako verejné, tak aj súkromné základné školy a gymnáziá. Takisto niekoľko medzinárodných škôl je dostupných autom za iba 15 minút.

Pre rodiny s deťmi je preto Nikolassee mimoriadne vhodné, najmä preto, že táto štvrť spolu so susednou obcou Wannsee patrí k najslávnejším a najbezpečnejším častiam Berlína.

Okná sú vybavené elektrickými rolietami. V kuchyni je zabudovaná kuchynská linka (bez elektrospotrebičov) rovnako ako inštalácia na úpravu vody. V obývacej izbe sa nachádza kachlový krb, pri ktorom sa drevo môže skladovať na prístrešnom sklade záhradného domčeka. Kúpeľňa obsahuje vaňu a samostatnú sprchu. V najväčšej spálni je vstavaná stena s úložným priestorom. Ku domu patrí aj garáž, ktorá sa nachádza na spoločnom garážovom dvore.

Skutočná spotreba energie

Reálna spotreba energie je výrazne nižšia ako vypočítaná hodnota energetickej náročnosti. K tomu prispievajú nasledujúce dôvody:

– Kachlík neni len ohrieva obývaciu izbu, ale prispieva svojím komínom, ktorý prechádza prízemím a horným poschodím, k výraznému zohrievaniu chodieb a príslušných izieb.

– Ohrev teplej vody prebieha cez elektrický prietokový ohrevník. Preto je možné kúrenie v noci a v lete úplne vypnúť, nakoľko nie je potrebné pre ohrev vody.

– Radiátory z liatiny si teplo uchovávajú po veľmi dlhý čas. Preto môžeme kúrenie vypnúť už okolo 19. hodiny.

Za posledných 6 rokov sme preto ročne spotrebovali iba 790 litrov kúreného oleja. Navyše sme k ohrievaniu krbu využívali priemerne 5 kubických metrov dreva ročne (predovšetkým preto, že v zime je to tak príjemné a útulné).