Predaj domu 5+1 • 149 m² bez realitky, Bavorsko

OBJEKT

Len pár minút pešo od malebných brehón rieky Main a nového trhu EDEKA vznikajú v pokojnej a atraktívnej obytnom lokalite Karlstein am Main (Großwelzheim) celkovo 4 moderné radové domy navrhnuté podľa najnovších štandardov. Tu sa spája pokojná obytná lokalita v blízkosti rieky s prvotriednou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou celého regiónu Rýn-Main.

Domy sa momentálne stavajú. Využite ešte teraz príležitosť spoluvytvoriť dispozície a detaily vybavenia podľa vašich osobných predstáv! Ponúkame vám dokonalú rovnováhu medzi vysokou kvalitou stavby a individuálnou slobodou pri navrhovaní.

VAŠE FINANCOVACIE PLUS

Náš projekt novostavby spĺňa moderné energetické štandardy, čo vám umožňuje prístup k atraktívnym dotačným prostriedkom. Využite kombináciu štátnych a federálnych dotácií:

BayernLabo:

Zvýhodnené úvery (v závislosti od príjmu) voľného Bavorska a prípadné príspevky na deti. Žiadosť sa podáva cez príslušný okresný úrad.

KfW-dotácia na klimaticky priaznivú novostavbu (efektívna budova 55):

Vďaka vysokému štandardu efektívnych domov môžete prostredníctvom svojej banky požiadať o úvery s výhodnými úrokmi na klimaticky priaznivú novostavbu (KfW-program 297/298).

Vaša výhoda:

Vďaka premyslenej kombinácii týchto dotačných programov výrazne znižujete svoje mesačné náklady a zároveň si dlhodobo zabezpečujete priaznivé úrokové podmienky.

LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA

Obec Karlstein am Main spája idylický život v prírode s vynikajúcou regionálnou dostupnosťou. Váš budúci domov sa nachádza len pár minút pešo od brehu rieky Main – ideálne pre cyklistické výlety, prechádzky a krátku relaxáciu priamo za dverami. Großwelzheim navyše ponúka kvalitnú infraštruktúru s občianskymi zariadeniami, škôlkami, školami a aktívnym spolkovým životom.

Dopravná dostupnosť:

• Autobus: Zastávka Großwelzheim, Stará radnica je s priamym spojením do Aschaffenburgu dostupná niekoľkými krokmi.

• Vlak: Železničná stanica v Karlstein-Dettingen ponúka pravidelné vlakové spojenia do Frankfurtu nad Mainom a Hanau.

• Autom: Rýchle napojenie na diaľnice A45 a A3 – ideálne pre dojíždzačov v celom regióne Rýn-Main.

VYBAVENIE

Kúpte si združený dom v premyslenej stavbe:

• Združený: Pevná stavba z kameňa na kameň s dvojitou vonkajšou priečnou stenou a masívnou strechou, ktorá sa v letných mesiacoch neprehrieva.

• Moderná technika a komfort: Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach a elektricky ovládané žalúzie.

• Wellness kúpeľňa: Priestranne navrhnutá kúpeľňa s bezbariérovým prístupom do sprchovacieho priestoru.

• Kompletná úprava exteriéru: Vaša záhrada je kompletne zariadená – vrátane rolovanej trávy, oplotenia, predzáhradnej výsadby, boxu na odpadkové kontajnery a dokončene dláždenej terasy so stienkou na zachovanie súkromia od susedov.

• Nezávislý dohľad nad stavbou: Tri kontroly vykonané TÜV-Süd ako nezávislý posudkovateľ počas celej výstavby.

• Bezpečnosť: Záruka pevnej ceny, Blower-Door test a energetický preukaz sú zahrnuté.

PROVOZNÉ NÁKLADY A VOLiteľNÉ ŠPECIÁLNE POŽIADAVKY

• Náklady na pripojenie domu a parkovacie miesta: K uvádzanej kúpnej cene sa pripočítava 15 000 € za pripojenie na inžinierske siete a 5 000 € za 2 parkovacie miesta.

• Špeciálne požiadavky: Individuálne požiadavky realizujeme radi v rámci priebehu stavby a ak sú technicky realizovateľné, za príplatok. Napríklad vám ponúkame maľovacie a podlahové práce v podobe bielej raufasér (drsná tapeta) a parketovej podlahy za paušálnu cenu 29 900 €.

VERTE NÁM

Počas posledných 15 rokov sme v celom regióne Rýn-Main úspešne vyvinuli viac ako 300 obytných jednotiek. Od Usingen cez Rosbach, Frankfurt až po Riedstadt a Gelnhausen si naši kupujúci cenia našu spoľahlivosť a kvalitu.

Prehliadka:

Aby sme vám uľahčili rozhodovanie o kúpe, ponúkame možnosť osobnej prehliadky stavby na mieste po predchádzajúcej dohode. Urobte si vlastný dojem z našej kvality vykonania.

POZNÁMKY

Údaje uvedené v zátvorkách predstavujú základné plochy, zatiaľ čo rozmery, ktoré nie sú v zátvorkách, predstavujú obytné plochy. Zobrazené obrázky obsahujú čiastočne aj prídavné prvky vybavenia, za ktoré sa účtuje príplatok.

KI-generované vizualizácie interiérov slúžia len ako príklad riešenia. Skutočná realizácia môže byť odlišná.

ENERGIA

Energetický preukaz: Energetický preukaz spotreby energie

Konečná spotreba energie: 26,00 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: A+

Platný do: 29.02.2036

Hlavné zdroje energie: Centrálne vzduch-voda tepelné čerpadlo (Contracting)

POSKYTOVATEĽ/IMPRESSUM

Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG

Wilhelmsbader Ring 13

63454 Hanau

Tel.: 06104 408480

Fax: 06104 4084820

E-mail: info@tbimmobilien.de

Spoločnosť Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG je zastúpená riaditeľom Thorstenom Trimbornom.

Obchodný register: HRA 92518, Okresný súd v Hanau

Osobne ručiaca spoločníčka:

Trimborn Verwaltungsgesellschaft mbH

Wilhelmsbader Ring 13

63454 Hanau

Tel.: 06104/40848 – 0

Obchodný register: HRB 92072, Okresný súd v Hanau

Povolenie na podnikanie podľa § 34c GewO vydané okresom Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen

IČ DPH: DE419966435-0001