Predaj bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyFinsingstraße 5 München Ramersdorf Bayern 81735

Úžasný starobylý bytosprávny byt vo vlastníctve, nachádzajúci sa v energeticky zrekonštruovanom, samostatne stojacom mestskom architektonickom dome (1934) s veľkou terasou a nádhernou záhradou (cca 920 m2) ▪ fantastický energetický preukaz (2026) ▪ tri obytné jednotky ▪ vyhlásenie o vlastníctve bytu a častí vlastníctva ▪ byty sú reálne oddelené (370/1.000) – vlastníctvo pozemku (920 m2) a stavby. Chladno v lete & teplo v zime.

Rekonštrukcia v rokoch 2025/2026 (komplexná tepelná/zateplovacia izolácia, trojité zasklenie okien, odvápňovacia inštalácia a pod.), renovácie v rokoch 2010, 2012, 2015 a 2017 (kúpeľne, vykurovanie, elektroinštalácie a pod.).

3,5 izbový byt s približne 92 m2 obytnou plochou plus terasa – miestnosti:

Chodba cca 10,50 m2

Obývačka cca 19,00 m2

Spálňa/jedálenský priestor cca 18,62 m2

Spálňa cca 18,18 m2

Kúpeľňa s oknom cca 5,41 m2

Kuchyňa spojená s obývacou časťou so vstavanou kuchynskou linkou cca 14,20 m2

Malá kancelária cca 5,50 m2

plus terasa na juh so drevenou podlahou a prístupom do záhrady,

plus pivnica/fitness miestnosť s oknom cca 18,80 m2,

plus spoločná práčovňa/dielňa,

plus spoločná miestnosť pre bicykle.

Najvýhodnejšia lokalita vo vilovej/záhradnej kolónii Alt-Ramersdorf • dve stanice metra v okolí – metro dosiahnete pešo za cca 8–10 minút – centrum Mníchova je vzdialené cca 8 minút metrom alebo cca 10 minút autom, prípadne cca 15 minút na bicykli • vynikajúca zdravotná starostlivosť: dostupní všeobecní lekári/špecialisti, nemocnica, lekárne, fyzioterapeuti a alternatívni liečitelia • krátke vzdialenosti k školám, materským škôlkam a Európskej škole • pestrá ponuka pre voľnočasové aktivity, šport, oddych • ideálne diaľničné spojenie do bavorského predalpského regiónu pre plachtenie, surfovanie, turistiku, lyžovanie.

Nové vysoko kvalitné biele okná, trojité zasklenie, ako aj okenné kryty (hliníkové) a rolety (2025) • energeticky úplná rekonštrukcia stavby a pivnice (2025) ▪ úplne nové strešné okná s vyklenutou časťou/strešné okná (Velux – 2017) • nová vykurovacia jednotka – rovnako aj nová elektroinštalácia v bytoch, nové elektroinštalácie (2010, 2012, 2017) • masívna drevená parketa a parkety, kompletne zrekonštruované (2022) – a biele kasetové dvere s plnodrevnými rámami dodávajú priestorom osobitý šarm • moderná kúpeľňa. Kombinácia svetlých a zatienených kvalitných obkladov tvorí elegantný akcent, čiastočne s bielymi vstavanými prvkami od Villeroy & Boch a podlahovým kúrením • vstup do domu s predsieňou chránenou pred vetrom a druhý vstup s rozsiahlymi schodmi a atraktívnymi prírodnými kameňovými obkladmi • príjemná slnečná terasa v prízemí so drevenou podlahou a priamym prístupom do veľkej záhrady s najlepšou orientáciou

!DÔLEŽITÉ! – Prehliadky môžu prebiehať od 14.09.2025 – !DÔLEŽITÉ!