Predaj domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Opis nehnuteľnosti:

Na predaj je atraktívny, samostatne stojaci rodinný dom v centrálnej lokalite Kleinostheim-Waldstadt. Neúčtujú sa žiadne maklérske poplatky! Dom bol úplne vyklizený a záhrada zreťazená.

Nehnuteľnosť bola postavená v rokoch 1964/65 v spoľahlivej masívnej výstavbe. V rámci schváleného stavebného povolenia z roku 1987 bolo pôvodné ploché strešné krytie nahradené atraktívnou sedlovou strechou s krytinou z tehál, čo budove dodáva moderný a kvalitný vzhľad.

Kúrenie je zabezpečené plynovým ústredným vykurovaním z roku 2006. Plastové okná s izolačným dvojsklom boli inštalované okolo roku 2007 a prispievajú k dobrej energetickej efektívnosti.

Výnimočným prvkom je priestranná zimná záhrada, ktorá nahrádza pôvodnú otvorenú terasu a disponuje elektrickým systémom zatienenia. Tento priestor poskytuje ďalší obytný priestor a príjemné prepojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím.

Opis interiéru:

Prízemie zaujme priestrannou obytnou plochou cca 148 m² a premysleným usporiadaním miestností, ktoré ideálne podporuje rodinné aj náročné bývanie.

Vstupná chodba ponúka dostatok miesta pre šatník a privíta obyvateľov aj hostí v príjemnej atmosfére. Odtiaľ sa otvára centrálny chodbový priestor, ktorý optimálne spája všetky miestnosti.

Samostatná kuchyňa poskytuje dostatok priestoru pre individuálne usporiadanie a susedí priamo s jasne osvetlenou jedálenskou miestnosťou. Odtiaľ máte prístup do svetlej zimnej záhrady, ktorá slúži ako rozšírený obytný priestor a vytvára harmonický prechod do vonkajšieho prostredia. Priamy vstup do záhrady z prízemia podčiarkuje otvorený koncept bývania a vyzýva k oddychu v zelene.

Priestranný obývací priestor tvorí srdce domu a ponúka veľa miesta pre spoločenské stretnutia. Tento priestor je doplnený o samostatnú TV miestnosť, ktorá taktiež poskytuje prístup do zimnej záhrady a môže slúžiť ako ideálne miesto na ústup.

V súkromnej časti domu sú k dispozícii dve dobre usporiadané detské izby a priestranná spálňa. Kúpeľňa s denným svetlom zaisťuje príjemnú atmosféru, pričom samostatné WC poskytuje dodatočný komfort v každodennom živote.

Celkovo prízemie predstavuje priestranný a všestranne využiteľný obytný priestor s vysokým komfortom a priamym spojením s prírodou.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej oblasti obľúbeného mestského obvodu Waldstadt v Kleinostheim. Okolie sa vyznačuje príjemnou obytnou atmosférou s prevažne jednorodinnými a dvojrodinnými domami a množstvom zelene.

Kleinostheim leží dopravne výhodne v metropolitnej oblasti Rýn-Majna a ponúka vynikajúce spojenie s okolitými mestami. Blízke diaľnice A3 a A45 umožňujú rýchly prístup do Aschaffenburgu, Frankfurta nad Mohanom aj Hanau. Verejná doprava je taktiež dobre rozvinutá; stanica Kleinostheim je dostupná za pár minút a ponúka pravidelné spoje.

Všetky zariadenia každodenného života ako obchody, školy, materské školy a lekárske ordinácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okolie navyše ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych: prechádzkové a cyklistické trasy, polia aj blízke lesné oblasti lákajú na aktívny oddych na čerstvom vzduchu.

Kombinácia bývania v kontakte s prírodou a zároveň v blízkosti výborných dopravných a občianskych vybavenosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, dojíždzaných aj ľudí hľadajúcich pokoj.

Ekonomické kľúčové údaje:

• Obytná plocha: cca 148 m²

• Pozemková plocha: cca 724 m²

Údaje z energetického preukazu:

Typ preukazu: na základe potreby

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1964

Hlavný zdroj energie: zemný plyn

Energetická trieda: G

Koncová energetická spotreba: 224,10 kWh/(m².a)