Prenájom bytu 1+kk • 50 m² bez realitkyDüsseldorferstr. 19 Nürnberg Wetzendorf Bayern 90425

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Zur Vermietung steht eine ruhig gelegene, möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche in der Düsseldorfer Straße 19 in Nürnberg-Wetzendorf, unmittelbar an der Grenze zu Thon.

Na prenájom je k dispozícii pokojný, zariadený 1,5-izbový byt s rozlohou približne 50 m² bydliskovej plochy, ktorý sa nachádza na adrese Düsseldorfer Straße 19 v Nürnbergu-Wetzendorf, priamo na hranici s Thonom.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist vom Hauseingang aus stufenlos erreichbar. Der großzügige Grundriss umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein neu renoviertes Badezimmer.

Byt sa nachádza v prízemí viacrodinného domu a je bezbariérovým prístupom prístupný od vstupu do domu. Priestranné dispozičné riešenie zahŕňa spojený obývací a spálňový priestor, samostatnú kuchyňu a novo zrekonštruovanú kúpeľňu.

Ein besonderes Plus ist der überdachte, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er liegt geschützt zum begrünten Innenhof und bietet einen ruhigen Platz im Freien.

Špeciálnou výhodou je krytý balkón orientovaný na juh. Nachádza sa chránený smerom k zeleniou obklopenému dvoru a ponúka kľudné miesto na čerstvom vzduchu.

Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist bereits mit den wesentlichen Möbeln und Haushaltsgeräten ausgestattet. Dadurch kann sie ohne größere Anschaffungen bezogen werden. Nach individueller Vereinbarung ist es möglich, einzelne Möbelstücke zu entfernen.

Byt je prenajímaný zariadený a je už vybavený základným nábytkom a spotrebičmi. Tým pádom ho je možné obývať bez väčších investícií. Po individuálnej dohode je možné odstrániť vybrané kusy nábytku.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten.

K bytu patria aj vlastný pivničný priestor a dvojposchodové parkovacie miesto v podzemnej garáži. Parkovacie miesto je už zahrnuté v uvádzanom základnom nájme.

Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges, bereits eingerichtetes Zuhause mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen.

Byt je obzvlášť vhodný pre ľudí, ktorí hľadajú pokojný, už zariadený domov s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy.

Die Wohnung liegt in der Düsseldorfer Straße im Nürnberger Stadtteil Wetzendorf, in unmittelbarer Nähe zu Thon und zum Nordwestring.

Byt sa nachádza na ulici Düsseldorfer Straße v nürnbergskom mestskom obvode Wetzendorf, v bezprostrednej blízkosti Thonu a Nordwestringu.

Trotz der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Der Nordwestring ist innerhalb der Wohnung und auf dem zum Innenhof ausgerichteten Balkon kaum wahrnehmbar.

Napriek výbornej dostupnosti dopravy je byt umiestnený veľmi pokojne. Nordwestring nie je z vnútra bytu ani z balkóna orientovaného k dvoru takmer vnímateľný.

Die Bushaltestelle „Lerchenbühlstraße“ ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Zur Haltestelle „Bucher Straße/Nordring“ mit Straßenbahn- und Busverbindungen sind es ungefähr fünf Gehminuten. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Autobusová zastávka „Lerchenbühlstraße“ je vzdialená približne tri minúty chôdze. K zastávke „Bucher Straße/Nordring“ s električkovými a autobusovými spojmi je to približne päť minút pešo. Odtiaľ sú dobré spojenia smerom do centra Nürnbergu aj do ďalších mestských častí.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Nähe zum Nordwestring sind auch die wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen mit dem Auto schnell erreichbar.

Obchody a zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Vďaka blízkosti k Nordwestringu sú dôležité mestské dopravné ťahy aj autom rýchlo dostupné.

Die Lage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld und einem Balkon zum begrünten Innenhof.

Lokalita tak spája dobrú dostupnosť s pokojným bývaním a balkónom smerom k zeleniou obklopenému dvoru.

Die Wohnung wird möbliert vermietet und verfügt über folgende Ausstattung:

Byt je prenajímaný zariadený a disponuje nasledujúcim vybavením:

• ca. 50 m² Wohnfläche

• cca 50 m² obytného priestoru

• 1,5 Zimmer

• 1,5 izby

• großzügiger Wohn- und Schlafbereich

• priestranný obývací a spálňový priestor

• separate Küche

• samostatná kuchyňa

• Erdgeschoss

• prízemie

• stufenloser Zugang vom Hauseingang zur Wohnung

• bezbariérový prístup od vstupu do domu až k bytu

• Aufzug im Gebäude

• výťah v budove

• überdachter Südbalkon

• krytý južný balkón

• Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof

• orientácia smerom k pokojnému, zeleňou obklopenému dvoru

• neu renoviertes Badezimmer

• novo zrekonštruovaná kúpeľňa

• Regendusche

• sprchová hlavica s efektom dažďa

• Dusche nicht bodengleich

• sprcha nie je na úrovni podlahy

• Gaszentralheizung

• centrálne plynové kúrenie

• Küchenzeile

• kuchynská linka

• Induktionskochfeld

• indukčná varná doska

• Backofen

• rúra

• Kühlschrank mit Gefrierkombination

• chladnička s mrazničkou

• Geschirrspülmaschine

• umývačka riadu

• Mikrowelle

• mikrovlnná rúra

• Wasch-Trockenautomat

• kombinovaný práčka sušička

• Bett mit Matratze, ca. 1,80 × 2,00 Meter

• posteľ s matracom, cca 1,80 × 2,00 metra

• Sofa

• pohovka

• Schreibtisch

• pracovný stôl

• Flurschrank

• predsieňová skriňa

• Kommoden

• komody

• Lampen und weitere Einrichtungsgegenstände

• lampy a ďalšie zariadenia interiéru

• eigenes Kellerabteil

• vlastná pivnica

• gemeinschaftlicher Trockenraum

• spoločná miestnosť na sušenie

• separater gemeinschaftlicher Waschraum

• samostatná spoločná práčovňa

Die vorhandenen Möbel bleiben grundsätzlich in der Wohnung. Die Entfernung einzelner Möbelstücke kann im Einzelfall vor Mietbeginn vereinbart werden.

Existujúci nábytok zostáva v zásade v byte. Odstránenie jednotlivých kusov nábytku možno dohodnúť individuálne pred začiatkom nájmu.

Hausreinigung und Winterdienst werden übernommen und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Čistenie domu a zimná údržba sú zabezpečené a už sú zahrnuté v službách.

Tiefgaragenstellplatz

Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf der unteren Plattform eines Duplexparkers in der Tiefgarage. Die Stellplatzmiete ist bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten.

K bytu patrí parkovacie miesto na dolnej úrovni dvojposchodového parkovacieho systému v podzemnej garáži. Nájom poplatok za parkovacie miesto je už zahrnutý v uvádzanom základnom nájme.

Für die Nutzung gelten folgende Fahrzeugmaße und Gewichtsgrenzen:

Pre používanie platia nasledujúce rozmery vozidla a hmotnostné limity:

• maximale Fahrzeuglänge: 4,90 m

• maximálna dĺžka vozidla: 4,90 m

• maximale Fahrzeughöhe: 1,50 m

• maximálna výška vozidla: 1,50 m

• maximales Fahrzeuggewicht: 2.000 kg

• maximálna hmotnosť vozidla: 2 000 kg

• maximale Radlast: 500 kg

• maximálna záťaž na kolesá: 500 kg

• ausschließlich für Pkw geeignet

• určené výlučne pre osobné automobily

Der Stellplatz eignet sich insbesondere für kompakte und mittelgroße Alltagsfahrzeuge, einen Zweitwagen oder ein Saisonfahrzeug, beispielsweise zur Überwinterung oder Übersommerung.

Parkovacie miesto je vhodné najmä pre kompaktné a stredne veľké každodenné vozidlá, druhé vozidlo alebo sezónne vozidlo, napríklad na zimovanie alebo letné uskladnenie.

Mietkonditionen

Podmienky prenájmu

Kaltmiete inklusive Duplex-Stellplatz: 880 Euro monatlich

Základný nájom vrátane dvojposchodového parkovacieho miesta: 880 Eur mesačne

Nebenkostenvorauszahlung: 200 Euro monatlich

Záloha na prevádzkové náklady: 200 Eur mesačne

Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich derzeit ungefähr wie folgt zusammen:

Záloha na prevádzkové náklady je v súčasnosti približne nasledovná:

• ca. 100 Euro für Heizung und Warmwasser

• cca 100 Eur za kúrenie a teplú vodu

• ca. 100 Euro für weitere umlagefähige Betriebskosten einschließlich Hausreinigung und Winterdienst

• cca 100 Eur za ďalšie náklady, ktoré možno preúčtovať (vrátane čistenia domu a zimnej údržby)

Gesamtmiete: 1.080 Euro monatlich

Celkový nájom: 1 080 Eur mesačne

Kaution: 2.640 Euro, entsprechend drei Nettokaltmieten

Kauce: 2 640 Eur, čo zodpovedá trom čistým základným nájomom

Verfügbar ab: 1. November 2026

Dostupné od: 1. novembra 2026

Ein früherer Mietbeginn ist nach Absprache möglich.

Skorší nástup do bytu je možný po dohode.

Es wird eine Mindestmietdauer von zwölf Monaten vereinbart.

Dohodnutá je minimálna doba prenájmu dvanásť mesiacov.

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Rauchen ist auf dem Balkon oder außerhalb des Hauses gestattet.

Byt je prenajímaný ako nefajčiarsky. Fajčenie je povolené na balkóne alebo mimo domu.

Haustiere sind nach vorheriger Absprache und Zustimmung möglich.

Domáce zvieratá sú možné po predchádzajúcej dohode a schválení.

Hinweise zur Kontaktaufnahme

Informácie o kontakte

Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz folgende Informationen mit:

Pri vašom dopyte prosím uveďte nasledovné informácie:

• Anzahl der einziehenden Personen

• počet osôb, ktoré sa nasťahujú

• gewünschter Einzugstermin

• požadovaný termín nasťahovania

• berufliche Tätigkeit beziehungsweise Einkommenssituation

• pracovná činnosť alebo finančná situácia

• gewünschte Mietdauer

• požadovaná doba prenájmu

• gegebenenfalls vorhandene Haustiere

• prípadné existujúce domáce zvieratá

Besichtigungstermine werden nach vorheriger Vereinbarung angeboten.

Prehliadky bytu sa dohodnú individuálne.

Týmto bol preložený celý text vrátane všetkých dôležitých častí a detailov.