Predaj bytu 3+kk • 118 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Hojné priestory, príjemný pôdorys a prvotriedny výhľad na takmer 120 m² obytného priestoru s množstvom atraktívnych prvkov, ako je krb, sauna a oveľa viac.

Z vlastného dvora so zastavením a príjazdom do garáže vás idylická cesta záhradou priamo zavedie k vášmu súkromnému vstupu do bytu, ktorý poskytuje prístup výlučne do tejto bytu. Byt vás privíta priestranným predsienňou, ktorá ponúka dostatok miesta pre všetky sezónne kabáty. Odtiaľ sa dostanete do svetlého a širokého chodby, ktorá beží paralelne k južnej strane. Po vstupe upúta pozornosť veľká, otvorená kuchyňa s príťažlivým barovým pultom a možnosťou sedenia pre príjemné chvíle, ktorá sa nachádza na vašej ľavej strane. Skutočným srdcom je však priľahlý obývací priestor: so svojou rozľahlou veľkou oknom vás láka hľadiť do diaľky. V menej príjemných ročných obdobiach si tento výhľad môžete vychutnať pri praskajúcom ohni pred krbom. Z obývacej izby máte navyše prístup na viac ako 20 m² balkón orientovaný na juh s úchvatným diaľkovým výhľadom. Ďalej pozdĺž chodby sa nachádza kancelária/detská izba a spálňa, ako aj kúpeľňa a samostatné WC. Na konci chodby, smerom ku vchodu do pivnice, máte k dispozícii ďalší priestor, ktorý ideálne poslúži ako prezliečňa alebo uskladňovací priestor.

Špeciálnym bonusom je zrekonštruovaný pivničný priestor: s neskorou inštaláciou sauny v roku 2025 sa z neho bleskurýchlo dá vytvoriť vaša osobná wellness oáza.

Ďalším lákadlom tohto rozľahlého prízemného bytu je dodatočný prístup: aj priamo cez garáž máte vždy pohodlný a chránený prístup cez vašu pivnicu a saunový priestor do nového domova.

Všetky okná bytu majú trojitú izoláciu. Ploché strechu bolo v roku 2016 komplexne zrekonštruované.

Byt sa nachádza v žiadanom a pokojnom okrajovom lokalite Auenwald (Lippoldsweiler), obklopenom malebnou krajinou trávnikov, lesov a idylických viníc. V prírode začína oddych, ktorý si vo vašom novom domove vo vlastnom saunovom priestore dokonale vychutnáte. Idylické okolie vás láka na dlhé prechádzky, cyklotúry a relax v prírode. Zámok Ebersberg, ktorý ako pôvabný orientačný bod v susedstve, je rovnako dostupný pešo cez idylické cesty. Napriek prírodnému prostrediu s ničím nevyniká ani komfort: obchod s potravinami pre každodenné potreby je vzdialený len 800 m. Pre rodiny je lokalita ideálna, nakoľko sú detské záhrady aj základná škola pohodlne dostupné pešo. Ďalej je aj stredná škola, vzdelávacie centrum Weissacher Tal, vzdialená len 5 km.

V roku 2021 boli kúpeľňa a WC komplexne modernizované: okrem inštalácie vane bol tiež obnovený sprchový kút a WC bolo úplne vymenené. V obývacej izbe zabezpečili inštalované stropné svietidlá príjemné svetelné prevedenie.

Prostredníctvom smart-home systému (Somfy) ovládate všetky žalúzie rekonštruovaných okien v obývacej izbe a spálni z roku 2021, ako aj elektricky garážové dvere. Rovnakým spôsobom boli v tom roku obnovené aj všetky existujúce svetelné priepustné okná.

Balkón bol v roku 2024 úplne zrekonštruovaný a vybavený kvalitnými terasovými dlažbami na podperách. V roku 2025 bola v suteréne inštalovaná sauna – s príslušným vybavením sa tento oddelený priestor v pivnici rýchlo premení na vašu úplne osobnú wellness oázu.