Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyLindenspürstraße 15a Stuttgart West Baden-Württemberg 70176

Na predaj je šarmantný, prenajatý 2-izbový vlastný byt v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s deviatimi obytnými jednotkami v obľúbenom západnom Štuttgartu.

Byt zaujme vysokými stropmi, premyslenou dispozíciou a pokojnou polohou v menej frekventovanej bočnej ulici – priamo v srdci mesta a napriek tomu ticho orientovaný na slnečnú stranu dvoru. Z chodby sú prístupné dve priestranné, jednotlivě dostupné a na juh orientované obytné izby, ako aj kuchyňa, vaňa s kúpeľňou a samostatné WC. Z kuchyne vedie vstup na malú loggiu (verandu) s ranným slnkom – ideálna na prvú rannú kávu. K bytu patrí aj pivničné priestory a možnosť spoluvyužívania klenenej pivnice, čo kompletizuje ponuku.

Byt prešiel v roku 2017 kompletou rekonštrukciou. Pri rekonštrukcii boli vymenené okná, podlahy a steny boli úplne obnovené a kúpeľňa s WC modernizované. Dispozícia bytu bola v rámci úprav zmenená tak, že obe izby sú dnes samostatne prístupné z chodby – ideálne pre páry, ale aj pre dvoch spolubývajúcich. Okrem toho bola nainštalovaná nová plynová ústredná kúrenie s kondenzáciou spolu s novými radiátormi; spotreba energie tak bude riešená a fakturovaná nezávisle od celej bytovej spoločnosti. V roku 2019 nasledovala na základe rozhodnutia vlastníckej spoločnosti výmena vstupných dverí do bytu.

Od 1. októbra 2025 je byt na neurčitý čas prenajatý dvom nájomcom. Nájomné bez poplatkov činí 900 € plus 150 € záloha na prevádzkové náklady; zmluvne je dohodnuté stupňovité zvyšovanie nájomného, ktorým sa nájomné každé dva roky zvýši o 30 € (poprvé od 1. októbra 2027). Takto sa byt ideálne hodí ako solídna investícia s predvídateľným vývojom nájmu – usporiadanie, ktoré zostáva dlhodobo ľahko prenajímateľné.

Západný Štutgart patrí k najobľúbenejším lokalitám v Štutgarte – mestský, pulzujúci a zároveň zelený. V pešej vzdialenosti nájdete všetko potrebné pre každodenný život, lekárov, pekárne, kaviarne, reštaurácie aj kultúrne podujatia. Zastávky verejnej dopravy sú vzdialené len približne 200 metrov; centrum mesta a hlavná stanica sú dosiahnuteľné za pár minút.

Samotný dom sa nachádza v pokojnej, málo frekventovanej bočnej ulici. Byt je orientovaný na slnečnú stranu dvoru – býva sa priamo uprostred diania, no zároveň si môžete oddýchnuť od ruchu mesta. Referenčná hodnota pozemku v danej lokalite je okolo 2 700 €/m² (stav 2025), čo podčiarkuje hodnotu lokality.

• 2 priestranné izby orientované na juh s vysokými stropmi – vďaka zmene dispozície sú obe prístupné samostatne z chodby

• Kuchyňa s vybaveným nábytkom, prístup na loggiu/verandu (ranné slnko)

• Kúpeľňa s vaňou a samostatné WC (oboje modernizované v roku 2017)

• Nová plynová lokálna kúrenie s kondenzáciou a novými radiátormi (2017) – nezávislé riadenie spotreby

• Nové okná (vymenené počas kompletnej rekonštrukcie)

• Vstupné dvere do bytu vymenené v roku 2019 (rozhodnutie vlastníckej spoločnosti)

• Podlahy a steny úplne obnovené v roku 2017

• Pivničný priestor, spoluvyužívanie klenenej pivnice

• Udržiavaná vlastnícka spoločnosť s profesionálnou správcovskou firmou (Feth Immo-Verwaltung GmbH)

Predaj priamo od vlastníka, žiadna provízia makléra.