Prenájom bytu 3+1 • 101 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Štedré bývanie s osobitným pôdorysom: Tento približne 101 m² veľký dvojpodlažný byt v Kusterdingene sa nachádza v individuálne navrhnutom architektonickom dome so dvoma obytnými jednotkami a je rozložený na dve úrovne.

Srdcom bytu je mimoriadne priestranný, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou okolo 65 m². Kuchynský ostrov, krbová pec a otvorený koncept vytvárajú moderný a zároveň útulný pocit z bývania, ponúkajúc veľa priestoru a vzdušnosť.

Južný balkón rozširuje obytnú časť smerom von. V hornom poschodí sa nachádzajú ďalšie dve izby, každá s rozlohou približne 10–11 m², ktoré je možné využiť napríklad ako spálňu, pracovňu, detskú izbu alebo izbu pre hostí. V dôsledku rozdelenia vzniká v hornom poschodí aj priestranný predsieň. Z jednej z horných izieb je zároveň krásny výhľad na Schwäbische Alb (Švábske Alb). Byt je preto obzvlášť vhodný pre jednotlivca, pár alebo pár s malým dieťaťom, ktorí uprednostňujú priestranné bývanie pred viacerými veľkými spálňami.

Byt bol modernizovaný v roku 2022 a spája individuálny charakter domu s moderným komfortom bývania. Plne funkčný split klimatizačný systém vo všetkých izbách zabezpečuje príjemné teploty aj počas horúcich letných dní.

Byt sa prenajíma čiastočne zariadený. K vybaveniu patrí najmä vstavaná kuchyňa s chladničkou, mrazničkou a umývačkou riadu. Okrem toho je k dispozícii nová práčka s funkciou sušičky, ktorá je umiestnená v kúpeľni.

Novo položený optický kábel (Glasfaseranschluss) je obzvlášť praktický pre prácu z domu a pre všetkých, ktorí potrebujú výkonné internetové pripojenie.

Byt je k dispozícii od teraz.

Čistý nájom: 1 200 € mesačne

Prevádzkové náklady: 250 € mesačne

Byt sa nachádza v Kusterdingene, v atraktívnej lokalite medzi Tübingenom a Reutlingenom. Spojuje tak pokojné bývanie so vynikajúcou dostupnosťou oboch miest a regionálneho pracovného prostredia.

Obchodné príležitosti a zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v obci alebo v jej bezprostrednom okolí. Zároveň lokalita ponúka vysokú hodnotu z hľadiska voľnočasových a rekreačných aktivít s krátkymi cestami do prírody.

Tübingen a Reutlingen sú rýchlo dostupné autom, čo robí lokalitu obzvlášť zaujímavou pre pracujúcich, ktorí pôsobia v Tübingen, Reutlingen alebo v okolí, a zároveň si chcú dopriať pokojnejšie bývanie.

Aj ľudia, ktorí pravidelne pracujú z domu, nájdu v byte veľmi dobré podmienky: okrem priestranného interiéru bol novo nainštalovaný optický kábel.

Výhodná poloha navyše umožňuje dobré spojenie smerom na Stuttgart a k letisku.

Byt ponúka rozsiahle a komfortné vybavenie a prenajíma sa čiastočne zariadený.

K vybaveniu patrí:

– približne 101 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach

– 3 izby

– priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť s rozlohou okolo 65 m²

– vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovom

– vrátane chladničky a mrazničky

– umývačka riadu

– plne funkčný split klimatizačný systém vo všetkých izbách

– funkčná drevená krbová pec pre príjemné teplo v zime

– južný balkón vrátane elektrickej markízy (poznámka: nová podlaha balkóna ešte bude položená)

– kúpeľňa s denným svetlom, so sprchou a vaňou

– nová práčka (6 kg) s funkciou sušičky

– prevažne elektrické rolty a dodatočné vnútorné tienidlo

– čiastočne inštalované robustné protihmyzíkové sieťky

– novo položený optický kábel

– úložná miestnosť s približne 5 m² a malý podkrov

– niekoľko vstavaných skríň v 1. poschodí

– krásny výhľad na Schwäbische Alb (Švábske Alb)

– dlažba a vinylové podlahy

– podlahové kúrenie

– čiastočne novo zrekonštruované priestory

– 1 vonkajšie parkovacie miesto

Vstavaná kuchyňa a uvedené domáce spotrebiče sa prenajímajú v rámci nájomnej zmluvy na používanie a sú zahrnuté v uvádzanom nájme.

Byt je k dispozícii okamžite.

Vzhľadom na jeho osobitný pôdorys je ponuka určená hlavne pre jednotlivca, pár alebo prípadne pár s malým dieťaťom. Dôraz bytu je kladne zameraný na veľmi priestrannú obývaciu, jedálenskú a kuchynskú časť, pričom obe izby v hornom poschodí sú s rozlohou približne 10–11 m² relatívne kompaktné. Pre väčšiu rodinu preto byt nie je ideálne navrhnutý.

Preferujeme spoľahlivých a dlhodobých nájomcov s potvrdeným príjmom a záujmom o udržiavané bývanie.

Poznámka k vonkajšiemu priestoru: Vonkajšia časť domu zatiaľ nie je čiastočne úplne dokončená. Predizba je momentálne spevnená šotolou; na častiach fasády ešte pretrvávajú estetické nedostatky. Kvalita bývania v byte tým však nie je ovplyvnená.

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte s krátkym predstavením sebe alebo osôb, ktoré sa sťahujú, poskytnite informácie o pracovnej situácii a uveďte požadovaný termín nasťahovania.