Prenájom bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 18 Berlin Köpenick Berlin 12555

Čerstvo kompletne zrekonštruovaný starý dom v Köpenick, prvýkrát pripravený na nasťahovanie

V srdci Köpenicku, len pár minút pešo od historického zámockého námestia a starého mesta, sa momentálne starostlivo rekonštruuje berlínsky starý dom z roku 1900. V ňom sa nachádza tento 3-izbový byt na 1. poschodí: približne 86 m² obytného priestoru so svetlými tromi izbami, samostatnou obývacou kuchyňou vrátane kvalitnej zabudovanej kuchynskej linky a modernou kúpeľňou s denným osvetlením. Navyše disponuje balkónom o rozlohe cca 8 m² orientovaným na tichú, slnečnú stranu dvoru, ktorý bude dokončený a odovzdaný na jeseň 2026.

Tri oddelené izby plus vlastná obývacia kuchyňa: Dispozícia, ktorá osloví rodiny s deťmi, páry so zámerom pracovať z domu, ako aj pracujúcich, ktorí hľadajú tichý byt s vyšším štandardom vybavenia.

Vybavenie na úrovni novostavby

V priebehu rekonštrukcie jadra v rokoch 2025/2026 boli úplne vymenené všetky inštalačné siete – od kúrenia, vody a elektriny až po pripojenia médií. Celý objekt je vykurovaný moderným centrálnym kúrením, zatiaľ čo teplá voda je zabezpečená elektrickým prietokovým ohrevom priamo v byte. Príprava na optické vlákno je už hotová, vrátane LAN pripojení vo všetkých obytných miestnostiach a centrálneho rozvádzača médií.

Všetky okná sú trojsklové, pričom okná orientované smerom k Müggelheimer Straße sú navyše vybavené ako zvukotesné. Balkón a miestnosti orientované do dvoru sú tiché a od ulicnej premávky chránené.

Obývacia kuchyňa a kúpeľňa

Obývacia kuchyňa tvorí samostatnú miestnosť s priestorom pre jedálenský stôl a priamym vstupom na balkón – nejde o kompromis typu „kuchynská linka v obývačke“. Zabudovaná kuchynská linka renomovanej značky obsahuje indukčnú varnú dosku, rúru, umývačku riadu a veľkú chladničku s oddeleným mraziacim priestorom.

Kúpeľňa zaujme dostatkom denného svetla, priestranným usporiadaním a sprchou s dažďovou hlavicou vybavenou sklenenými otočnými dverami. Súčasťou je aj stenu zavesené WC, kvalitná kúpeľňová keramika, sušič na uteráky a elektrická ventilácia.

Zachovanie kúzla starého domu

Pri rekonštrukcii boli zámerne zachované výrazné detaily starého domu: opravené originálne bytové a vnútorné dvere a stropy s výškou približne 2,80 m. Vo všetkých miestnostiach, okrem kúpeľne, je položená prémiová vinylová podlaha. K bytu patrí aj vlastný, uzamykaný pivničný priestor s elektrickým pripojením a osvetlením.

Na pozemku je možné si navyše prenajať parkovacie miesta pre osobné vozidlá.

Nájomné je počítané na základe obytného priestoru. Bez provízie. Priamo od vlastníka.

Bytovanie priamo v Köpenicku: Krátke denné trasy, rýchla S-Bahn do centra

Byt sa nachádza v centrálnom Berlíne, v mestskej časti Köpenick. Obchody, lekári a kaviarne sú v bezprostrednej blízkosti, električkové a autobusové zastávky sú priamo pri dome. Električkou sa dostanete na stanicu S-Bahn Köpenick za pár minút. Odtiaľ trvá približne 13 minút do stanice Ostkreuz a okolo 30 minút bez prestupu cez Alexanderplatz a Friedrichstraße až k berlínskemu hlavnému nádražiu.

Občianska vybavenosť priamo oproti

V dohľade sa nachádza Aldi a Allende-Center s Rewe supermarketom, lekáreňou, drogériou, nemeckou poštou, bankou, pekárňou a viac ako 30 ďalšími obchodmi a poskytovateľmi služieb. Pozdĺž ulice Müggelheimer nájdete aj ďalšie malé obchody, kaviarne a pekárne, okrem toho aj týždenný trh v historickej časti Köpenicku.

Dopravné spojenie do centra a okolia

Električka a autobus majú zastávku priamo pred domom. Električkovou linkou sa dostanete na stanicu S-Bahn Köpenick (S3), odkiaľ je Ostkreuz vzdialený približne 13 minút a berlínske hlavné nádražie asi 30 minút priamym spojením cez Alexanderplatz a Friedrichstraße. Na stanici Ostkreuz máte napojenie na všetky S-Bahn okružné linky, ako aj na regionálne a diaľkové spoje. Diaľnica A117 s pripojením na berlínsky okruh A10 je dostupná za pár minút autom, letisko BER je vzdialené približne 20 minút autom alebo prístupné aj cez S-Bahn.

Zdravotná a lekárska starostlivosť

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú DRK Kliniken Berlin Köpenick, Akademická učebňa Charité so širokou pohotovostnou starostlivosťou, aby ste mali istotu kvalitnej zdravotnej starostlivosti. V okolí je tiež niekoľko ambulancií všeobecných lekárov, špecialistov, zubárov a fyzioterapeutických centier.

Rodina, vzdelávanie a veda

Materská škola „Freude“ je dostupná pešo za pár minút, ďalšie materské školy, základné aj stredné školy sa nachádzajú v danej štvrti. Výskumné stredisko Adlershof, v ktorom sídlia HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačné centrum WISTA, je dostupné v krátkej vzdialenosti verejnou dopravou.

Voľný čas a oddych v okolí

Historizovaná časť Köpenicku so zámkom Köpenick a zámockým ostrovom je dostupná za pár minút električkou alebo na bicykli. Jazero Müggelsee, brehy rieky Dahme a kopce Müggelberge tvoria jedno z najväčších oddychových území Berlína, s cyklistickými a turistickými chodníkmi pozdĺž brehov, ako aj s vonkajším bazénom, kinom, reštauráciami a kaviarňami.

Obytná plocha a dispozícia

Byt ponúka približne 86 m² obytného priestoru a navyše balkón o rozlohe približne 8 m², ktorý bude odovzdaný na jeseň 2026 a započítava sa do plochy s 50 % prirážkou podľa WoFlV. Dispozícia zahŕňa tri izby, samostatnú obývaciu kuchyňu so zabudovanou značkovou linkou a kúpeľňu s denným osvetlením. Typická výška stropov starých budov, približne 2,80 m, zaručuje priestranný pocit. Vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne je položená kvalitná vinylová podlaha. Originálne bytové a vnútorné dvere boli opravené, čím sa zachoval charakter starého domu.

Obývacia kuchyňa

Samostatná obývacia kuchyňa je vybavená značkovou zabudovanou kuchynskou linkou a priestrannou pracovnou plochou, pričom poskytuje dostatok miesta aj pre jedálenský stôl. V jej vybavení nájdete indukčnú varnú dosku, rúru, umývačku riadu a veľkú chladničku s oddeleným mraziacim priestorom. Z kuchyne je priamy vstup na balkón.

Kúpeľňa

Svetlá, denne osvetlená kúpeľňa disponuje sprchou s dažďovou hlavicou a sklenenými otočnými dverami, stenu zaveseným WC, kvalitnou kúpeľňovou keramikou a sušičom na uteráky. Je vybavená aj elektrickým ventilačným systémom.

Kúrenie a teplá voda

Celá budova je vykurovaná moderným centrálnym kúrením, pričom vo všetkých obytných miestnostiach boli nainštalované nové, moderné kúrenárske telesá. Teplá voda sa pripravuje priamo v byte prostredníctvom elektrického prietokového ohrevu.

Elektroinštalácia a médiá

Elektrická inštalácia bola kompletne vymenená a vybavená moderným programom ovládania spínačov. V chodbách, kuchyni aj kúpeľni sa osvetlenie zabezpečuje pomocou LED svetiel (inštalovaných či zabudovaných). Príprava na optické vlákno je hotová, vrátane centrálneho mediálneho rozvádzača a LAN pripojení vo všetkých obytných miestnostiach. Interkom je pripravený na rozšírenie o videofunkciu.

Okná

Všetky miestnosti boli vybavené trojsklovými oknami; okná orientované k ulici sú navyše vybavené ako zvukotesné.

Dom a okolie

K bytu patrí vlastný uzamykaný pivničný priestor s pripojením na elektrinu a osvetlením. Schodisko bolo zrekonštruované a vybavené kvalitnou kokosovou textúrou a pohybovo riadeným LED osvetlením. Poštové schránky a interkom sú úplne nové. Novo upravený vnútorný dvor ponúka zelené plochy, stojany na bicykle a systém triedenia odpadu. Na pozemku je možné si samostatne prenajať 5 parkovacích miest pre automobily.

Stav

Prvý nájom po rekonštrukcii jadra realizovanej v rokoch 2025/2026. Predpokladaná energetická trieda je medzi B a C.

Energetický preukaz

Energetický preukaz bude vyhotovený a dodaný po ukončení všetkých rekonštrukčných prác. Predpokladaná energetická trieda: B až C.

Kontakt a prehliadka

Prehliadky prebiehajú po dohode. Prosíme, aby ste si na prehliadku priniesli výpis zo SCHUFA a doklady o príjme za posledné tri mesiace.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané! Nevyžiadané kontakte zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu sú podľa § 7 UWG zakázané!