Prenájom bytu 4+1 • 137 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na prenájom je od 01.11.2026 k dispozícii priestranný a úplne oddelený apartmán typu maisonette s približne 136,99 m² obytného priestoru, rozprestierajúci sa v hornom podlaží a podkroví dvojdomu v Berlíne – Mariendorf.

Byt disponuje vlastným, od druhej obytné jednotky oddeleným vstupom a rozprestiera sa na dvoch úrovniach. Nejde o bezbariérový prístup!

V hornom podlaží sa nachádza mimoriadne priestranná obývacia a jedálenská kuchyňa s rozlohou cca 23 m². K dispozícii je aj staršia zabudovaná kuchyňa so skrinkami, umývadlom, ako aj varnou doskou a rúrou, ktorú možno pri záujme prevziať. Keďže kuchyňa už nezodpovedá dnešnému štandardu, je výslovne ponúkaná aj možnosť zariadiť priestor podľa vlastných predstáv so vlastnou kuchyňou.

Tiež v hornom podlaží nájdete spálňu so samostatným prístupom do šatníka, kúpeľňu s vaňou a sprchou a približne 6,5 m² balkón/terasu s výhľadom do záhradného dvora. Prostredníctvom vnútorných schodísk sa dostanete do podkrovia.

Podkrovie ponúka priestranný obývací priestor s rozlohou cca 28 m², dve ďalšie izby s približne 15 m² každá a druhú kúpeľňu so sprchou. Tieto dve dodatočné izby sú veľmi vhodné ako detská izba, pracovňa, izba pre hostí alebo spálňa. Vďaka rozdeleniu na dve úrovne je byt vhodný ako pre rodiny, tak aj pre páry s domácou kanceláriou alebo s vyššími nárokmi na priestor.

Obe kúpeľne sú udržiavané, avšak prevažne v pôvodnom stave z doby výstavby. Individuálne priania ohľadom modernizácie alebo úprav je možné prejednať po predchádzajúcej dohode s prenajímateľom.

Budova je v súčasnosti komplexne rekonštruovaná a modernizovaná. Aj prenajímaný byt má prospech z viacerých opatrení. V septembri 2026 bude strecha novozakrytá a novozateplená. Súčasne budú inštalované nové trojsklenené strešné okná. Podkrovie tak pri začiatku nájmu získa novú zateplenú strechu aj moderne vyzerajúce strešné okná.

Elektrická infraštruktúra je taktiež modernizovaná. Byt dostane novú rozvádzačskú skrinku podľa aktuálneho technického štandardu vrátane ochrany proti prepätiu a vlastného oficiálneho elektromeru. Budúci nájomca si tak môže samostatne a priamo uzavrieť dodávateľskú zmluvu na elektrinu s poskytovateľom podľa vlastného výberu.

Okrem toho byt získa nový vlastný vstupný priestor s novými dverami a moderným videotelefonným systémom.

Laminátová podlaha v hornom podlaží bola nedávno položená. Aj podkrovie je vybavené laminátovou podlahou.

Kúrenie a teplá voda sú zabezpečované výlučne prostredníctvom vlastného plynového kotla, ktorý slúži len pre tento byt. Plynové pripojenie je oddelené, takže si môže nájomca uzavrieť vlastnú dodávateľskú zmluvu na plyn s dodávateľom podľa vlastného výberu. Elektrina, plyn a voda sú evidované samostatne.

Prenájom prebieha dlhodobo a na dobu neurčitú. Hľadajú sa spoľahliví nájomcovia, ktorí majú záujem o dlhodobý nájom.

Dvojdom sa nachádza v pokojnej hracej ulici v okrese Mariendorf (Tempelhof).

• cca 136,99 m² obytného priestoru

• priestranný maisonette rozložený v hornom podlaží a podkroví

• úplne oddelený apartmán v dvojdomove

• vlastný oddelený vstup do bytu

• 4 izby vrátane priestrannej obývacej/jedálenskej kuchyne

• obývacia/jedálenská kuchyňa cca 23 m²

• obývacia izba v podkroví cca 28 m²

• dve ďalšie izby v podkroví s cca 15 m² každá

• spálňa v hornom podlaží so samostatným prístupom do šatníka

• dve kúpeľne

• kúpeľňa v hornom podlaží s vaňou a sprchou

• kúpeľňa v podkroví so sprchou a prípojkou pre práčku

• cca 6,5 m² balkón/terasa s výhľadom do záhradného dvora

• existujúca zabudovaná kuchyňa so skrinkami, umývadlom, varnou doskou a rúrou, ktorá môže byť prevzatá

• prípadne možnosť inštalácie vlastnej kuchyne

• nová laminátová podlaha v hornom podlaží

• laminátová podlaha v podkroví

• strecha bude pred začiatkom nájmu novozakrytá a zateplená

• nové trojsklenené strešné okná

• nová elektrická rozvádzačská skrinka podľa aktuálneho technického štandardu

• ochrana proti prepätiu

• vlastný oficiálny elektromer a vlastná zmluva na elektrinu

• vlastný plynový kotol určený výlučne pre byt

• možnosť uzavrieť vlastnú zmluvu na dodávku plynu

• samostatná evidencia spotreby elektriny, plynu a vody

• nové vlastné vstupné dvere

• moderný videotelefonický systém

• možnosti úložného priestoru na pôde

• možnosť vlastného DSL pripojenia

• domáce zvieratá po dohode

• požadovaný dlhodobý prenájom

**** Reagovať budeme iba na dopyty, ktoré obsahujú nasledujúce údaje: ****

– úplné meno a telefónne číslo

– počet osôb, ktoré sa prisťahujú

– požadovaný termín nasťahovania a časová flexibilita

– požadovaná predpokladaná dĺžka nájmu

– pracovná situácia a približný príjem celej domácnosti (všetkých nájomcov)

**** Štandardné dopyty bez týchto údajov bohužiaľ, vzhľadom na vysoký počet záujemcov, nemôžeme spracovať. ****

Vybraným záujemcom bude najprv zaslaný odkaz na Drop-Box s ďalšími obrázkami a videom. Ak záujem pretrvá, prebehne prehliadka v polovici augusta.

DÔLEŽITÉ:

Dom sa nachádza v čase predaja ešte v prebiehajúcej rekonštrukcii a modernizácii. Preto sa niektoré časti na aktuálnych fotografiách, resp. pri skorých prehliadkach, možno ešte nebude zhodovať so stavom pri nástupe nájomcu. Popísané práce na streche, strešných oknách, elektrickej infraštruktúre a na oddelenom vstupe do bytu sú predpokladané a budú dokončené do plánovaného začiatku nájmu (01.11.206).