Predaj domu 4+1 • 108 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64293

Nasleduje preklad textu do slovenčiny:

Toto atraktívne radové stredné domu, pôvodne postavené okolo roku 1960 s celkovou rozlohou 118 m², ponúka príjemnú obytnú atmosféru, ideálne pre ne-smokingové a bezživočíšne bývanie, čo pozitívne ovplyvňuje jeho stav. Pri kúpe bol dom kompletné zbúraný a dôkladne zrenová. Medzi vykonané modernizácie patrí okrem iného: zariadenie s nízkoteplotným kondenzáčnym kotlom na ohrev teplej vody a kúrenie so špeciálnymi nízkoteplotnými vykurovacími telesami (komínik kontroluje len raz za tri roky namiesto každý rok), kompletné nové vodovodné a odpadové potrubia s cirkulačným systémom, kúpeľňa, návštevné WC aj kuchyňa boli kompletne zrekonštruované firmou Willig zo Darmstadtu, ktorá je odborným majstrovským podnikom. Elektroinštalácia bola obnovená v každej izbe – navyše bola položená aj chránená dátová linka pre stabilné a rýchle internetové pripojenie. Dom disponuje aj optickým pripojením. Strecha bola dôkladne izolovaná – dôležitý príspevok k energetickej efektívnosti. Ďalej tento dom obsahuje jeden ďalší voľný komín, ktorý je možné využiť napríklad pre krb na palivové drevo. Aj počas nasledujúcich rokov bola nehnuteľnosť pravidelne udržiavaná a ďalej optimalizovaná. Medzi ďalšie vykonané opatrenia patrí: nová, kvalitná vstupná dvere, náramne prestavané vonkajšie priestory v prednej aj zadnej záhradnej časti (dlažba a estetické úpravy), zavedenie vodovodu, elektriny a solárneho balkónového elektrárne pre záhradu – ideálne pre rôzne možnosti využitia. Táto nehnuteľnosť spája spoľahlivú stavbu s modernou technikou.

Rozloženie priestorov:

- Podzemné poschodie (úplne podkrovinou) = pracovňa, skladovacia miestnosť a domáca práčovňa.

- Prízemie = kuchyňa, obývacia izba, loggia, návštevné WC.

- 1. poschodie = dve izby.

- 2. poschodie = izba, kúpeľňa.

Ku domu náležia predná záhrada a na zadnej strane je tiež záhradná plocha. Okrem toho má tento dom aj vlastnú garáž a vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo, pričom celková veľkosť pozemku je 314 m².

Bývajte tam, kde iní snívajú! Waldkolonie je jednou z najprestižnejších a najžiadanejších obytných lokalít v Darmstadte. Miesto, kde sa stretáva harmonická zmes mestskej infraštruktúry a prírodnej idylky, vám poskytne vynikajúcu dostupnosť a zároveň zelené, relaxačné prostredie. Blízkosť rekreačných oblastí: Len pár minút pešo a dostanete sa do krásnych parkov a lesov – ideálne na prechádzky, jogging alebo jednoducho na nadýchnutie sa čerstvého vzduchu.

Vzdelávanie: Školy a materské školy sú v pešej vzdialenosti, čo robí túto lokalitu atraktívnou aj pre rodiny. Dopravná dostupnosť: Les, hlavná stanica, diaľnice a centrum sú dosiahnuteľné v krátkom čase.

Bývajte tam, kde iní snívajú! Waldkolonie je jedným z najprestižnejších a najžiadanejších mestských častí v Darmstadte. Znakom je harmonická zmes mestskej infraštruktúry a prírodnej idylky, čo vám prináša výborné spojenie a zároveň zelené, oddychové prostredie. Blízkosť rekreačných oblastí: Len pár minút pešo a ocitnete sa v krásnych parkoch a lesoch – ideálne na prechádzky, beh či oddych. Vzdelávanie: Školy a materské školy sú ľahko dostupné, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre rodiny. Dopravná dostupnosť: Hlavná stanica a diaľnice sú dostupné v krátkom čase – ideálne pre dochádzajúcich alebo častých cestovateľov. Waldkolonie je mestská časť na západe Darmstadtu, ktorá sa vyznačuje historickým rozvojom a výnimočnou polohou. Poloha: Waldkolonie leží severne od Rheinstraße, južne od Gräfenhäuser Straße a západne od hlavnej stanice a železničných tratí spojujúcich Frankfurt nad Mohanom a Heidelberg. Na západe susedí so západným lesom, ktorý siaha až k územiam Griesheim a Weiterstadt. S rozlohou približne 4,48 km² a okolo 5 781 obyvateľmi (stav k 31. decembru 2017) patrí medzi menšie mestské časti Darmstadtu. Dopravná dostupnosť: Waldkolonie má dobré dopravné spojenie. Niekoľko autobusových liniek spája túto časť s hlavnou stanicou a centrom mesta; počas bežných časov jazdí autobus cez hlavnú stanicu do centra a späť každých 15 minút. Navyše je hlavná stanica pešo dostupná, čo uľahčuje prístup k regionálnej a nadregionálnej železničnej doprave. Blízkosť diaľnice A5 umožňuje rýchle spojenie s medzinárodnou cestnou sieťou. Školy: V Waldkolonie sa nachádza aj základná škola Käthe-Kollwitz-Schule, ktorá leží priamo na okraji lesa na ulici Koblenzer Straße. Oblasť okolo školy je vhodná na pešiu dochádzku. Stanica: Hlavná stanica Darmstadt sa nachádza ihneď na východ od Waldkolonie a je pešo dostupná. To obyvateľom ponúka priamy prístup k regionálnym a nadregionálnym vlakovým spojením, čo zvyšuje atraktivitu tejto časti pre dochádzajúcich. Možnosti rekreácie: Blízkosť západného lesa poskytuje obyvateľom Waldkolonie rozmanité možnosti na oddych. Les je ideálny na prechádzky, jogging alebo cyklistiku a slúži ako zelený útočisko od mestského zhonu.

Na predaj je výnimočná nehnuteľnosť, ktorá ako objekt so zreteľom na vonkajšiu časť predstavuje autentický kúsok regionálnej kultúrnej histórie. Táto zriedkavá príležitosť je určená milovníkom historickej architektúry, ktorí hľadajú niečo výnimočné a zároveň chcú profitovať z masívnych ekonomických výhod.

Vaše výhody na prvý pohľad:

- Osobitná výhoda: Odňatie povinnosti rekonštrukcie. V dnešnej dobe majú budovy, ktoré patria do pamätníkov, výslovne výnimku zo prísnych energetických požiadaviek zákona o energetike budov (GEG) – napríklad povinnosti rekonštrukcie fasád alebo izolačných povinností. Uchovávajú charakter domu bez tlaku na moderné úpravy.

- Nemusíte pritom obetovať moderný komfort a energetickú efektívnosť, keďže Optimal Thermik ako stredný radový dom profitoval z prirodzenej tepelnnej izolácie zo susediacich budov, čo významne minimalizuje tepelné straty cez vonkajšie steny.

- Moderná technika zariadení: Objekt je už vybavený účinným nízkoteplotným kondenzáčnym kotlom, ktorý zabezpečuje spoľahlivé a úsporné teplo. Strecha už bola izolovaná a na záhradnej streche je inštalovaný balkónový solárny systém, takže aj tu je zabezpečený moderný energetický štandard.

- Daňové výhody (pamätníková odpisovosť): Vďaka pamätníkovému statusu profitujete z atraktívnych daňových odpočtov podľa § 7i / 10f EStG. Náklady na rekonštrukciu a údržbu je možné daňovo uplatniť počas viacerých rokov, čo robí z tohto objektu prvotriednu investíciu.

- Zachovanie kultúrneho dedičstva: Kupujete si nielen nehnuteľnosť, ale aj hodnotný kúsok dejín. Fasáda je pod zvláštnou ochranou, čo zaručuje vám aj okolitým susedom dlhodobé uchovanie tohto pôvabného miestneho vzhľadu.

Bez provízie pre maklérov! Prosíme, aby makléri nekontaktovali.

V prípade záujmu môžete zanechať správu so svojou e-mailovou adresou a my vás budeme kontaktovať.