Prenájom bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyBilker Allee 53 Düsseldorf Unterbilk Nordrhein-Westfalen 40219

Eine hochwertige, renovierte, sehr gut geteilte Wohnung mit moderner Einbauküche im energetisch sanierten Haus mit traumhafter Energieeffizienz. Kaum Heizkosten.

Vysokokvalitný, zrekonštruovaný, veľmi dobre rozdelený byt s modernou vstavanou kuchyňou v energeticky zrekonštruovanom dome s úžasnou energetickou efektívnosťou. Takmer žiadne náklady na vykurovanie.

Vom großzügigen Flur aus haben Sie Zugang zu allen durchfluteten Räumen.

Z priestrannej chodby máte prístup do všetkých osvetlených priestorov.

Die geschmackvolle, moderne neuwertige Einbauküche mit Weißglanz-Fronten und Markengeräten (Cerankochfeld, Ofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrankkombi) lädt Sie zu kulinarischen Experimenten ein und bietet neben viel Freude auch noch viel Stauraum.

Vkusná, moderná a akoby nová vstavaná kuchyňa s lesklými bielymi frontami a značkovými spotrebičmi (sklenená varná doska, rúra, umývačka riadu, kombinácia chladnička/smraznička) vás láka na kulinárske experimenty a ponúka nielen radosť, ale aj veľa úložného priestoru.

Das gesamte Wohngebäude wurde 2025 energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Energieeffizienz des Hauses entspricht der Klasse A. (Für den Energieausweis mussten die Verbrauchsdaten von 3 Jahren herangezogen werden. Also, 2 Jahre unsaniert und 1 Jahr saniert. Daher noch C.)

Celá obytná budova bola v roku 2025 energeticky zmodernizovaná. Energetická efektívnosť domu zodpovedá triede A. (Pri vyhotovovaní energetického certifikátu boli použité spotrebné údaje z troch rokov – teda 2 roky pred rekonštrukciou a 1 rok po rekonštrukcii. Preto ešte trieda C.)

Alle Fenster wurden durch dreifach verglaste Wärmeschutzfenster der höchsten Energieeffizienzklasse ersetzt und mit maßangefertigten Marmorfensterbänken ausgestattet.

Všetky okná boli nahradené trojsklenenými tepelnými ochrannými oknami najvyššej energetickej triedy a vybavené na mieru vyrobenými mramorovými parapetmi.

An der Südseite sorgen elektrische, per Fernbedienung steuerbare Rollläden für optimalen Sonnenschutz.

Na južnej strane zabezpečujú elektrické rolety ovládané diaľkovo optimálnu ochranu pred slnkom.

Die Außenwände wurden umfassend gedämmt, neu verputzt und gestrichen.

Vonkajšie steny boli dôkladne izolované, znovu omietnuté a natreté.

Eine neue, ebenfalls dreifach verglaste Haustür sowie eine moderne Rauchabzugsanlage komplettieren die Sanierung.

Nové, taktiež trojsklenené vstupné dvere a moderný systém na odvádzanie dymu kompletizujú rekonštrukciu.

Auch der Balkon lädt zum Verweilen ein: Er wurde mit einem modernen, dunkelgrauen WPC-Boden hochwertig neugestaltet.

Aj balkón vás pozýva na oddych: bol elegantne prepracovaný s modernou, tmavošedou WPC podlahou.

Durch die Gasetagenheizung und viel Sonnenlicht haben Sie Ihre Heizkosten im Blick, die auf Grund der energetischen Sanierung sowieso sehr gering ausfallen.

Vďaka plynovému kotlu a veľkému množstvu denného svetla máte prehľad o svojich nákladoch na vykurovanie, ktoré v dôsledku energetickej modernizácie sú takmer minimálne.

Sie können eine oder zwei Garagen im Hinterhof vom Haus mieten, wenn Sie möchten.

Podľa potreby si môžete prenajať jednu alebo dve garáže na zadnom dvore domu.

Sie können die gesamte Ausstattung/Möbel für den Zeitwert übernehmen oder mieten.

Celé vybavenie/nábytok si môžete prevziať za trhovú hodnotu alebo si ho prenajať.

Das Haus ist in der Bilker Allee 53 in Düsseldorf-Unterbilk.

Dom sa nachádza na adrese Bilker Allee 53 v Düsseldorf-Unterbilk.

Das Haus ist ruhig und die Bewohner sind hochqualifizierte, berufstätige, hilfsbereite, nette Familien.

Dom je tichý a jeho obyvatelia sú vysoko kvalifikované, pracujúce, ochotné a milé rodiny.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse, REWE, Netto, DM, Obst- und Gemüsehändler. Alle in 10-50 Meter Entfernung.

V bezprostrednej blízkosti bytu sa nachádza množstvo obchodov, pobočka banky, REWE, Netto, DM, predajcovia ovocia a zeleniny – všetko vo vzdialenosti 10 až 50 metrov.

Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bahnlinie 708 liegt 150m entfernt, die Linien 709 und 719 liegen 350m entfernt. Die S-Bahn Haltestelle ist 400m entfernt. Zum Rhein sind es 900m und 1,8 km zur Königsallee. Man erreicht in 10 Minuten die Innenstadt, in 15 Minuten die Universität, in 15-20 Minuten den Flughafen.

Byt je veľmi dobre napojený na verejnú dopravu. Linka vlaku 708 je vzdialená 150 metrov, linky 709 a 719 sú vzdialené 350 metrov a stanica S-Bahn je 400 metrov ďaleko. K rieke je to 900 metrov a 1,8 km na Königsallee. Centrum dosiahnete za 10 minút, univerzitu za 15 minút a letisko za 15–20 minút.

Düsseldorf-Unterbilk grenzt direkt an den Medienhafen und ist mit seinen gemütlichen Cafés, Bars und Restaurants einer der beliebtesten Stadtteile für Jung und Alt.

Düsseldorf-Unterbilk susedí priamo s Medienhafen a so svojimi útulnými kaviarňami, barmi a reštauráciami patrí medzi najobľúbenejšie štvrte pre mladých aj starších.

Schlafzimmer: Ein neuwertiges Doppelbett mit Lattenrost und Matratze, neuwertiger Nachttisch, neuwertiger 200x236cm Kleiderschrank, Deckenleuchte.

Spálňa: Akoby nová manželská posteľ s roštom a matracom, akoby nový nočný stolík, akoby nová skriňa s rozmermi 200x236 cm, stropné svetlo.

Wohnzimmer: Hochglanz Wandkommode, Kallas Regal 2x2, Holztisch für 4 erweiterbar, 4 Stühle, Hängeleuchte, neuwertiger 250x236cm Kleiderschrank, 3er Sofa.

Obývacia izba: Vysoko lesklá nástenná komoda, regál Kallas 2x2, drevený stôl pre 4 osoby (rozšíriteľný), 4 stoličky, zavesené svetlo, akoby nová skriňa s rozmermi 250x236 cm, trojmístna sedačka.

Kinder-/Gästezimmer: Ein neuwertiges Doppelbett mit Lattenrost, 150x236cm Kleiderschrank, Arbeitstisch, Drehstuhl.

Detská/gostínska izba: Akoby nová dvojlôžková posteľ s roštom, skriňa 150x236 cm, pracovný stôl, otočná stolička.

Küche: Neuwertige Einbauküche, Kühlschrank/Gefrierkombi, Ofen, Spülmaschine, Cerankochfeld, Abzugshaube, Waschmaschine, Deckenleuchte.

Kuchyňa: Akoby nová vstavaná kuchyňa, chladnička/smraznička, rúra, umývačka riadu, sklenená varná doska, odsávač, práčka, stropné svetlo.

Tageslicht-Bad: Badewanne, Duschvorhangstange, Duschvorhang, Deckenleuchte, Spiegelschrank, Hänge-WC mit Softclosing.

Kúpeľňa s denným svetlom: Vaňa, tyč na sprchový záves, sprchový záves, stropné svetlo, zrkadlová skriňa, zavesená toaleta so soft-close uzáverom.

Balkonboden mit einem neuen schicken dunkelgrauen Dielen. Laminattboden in den Zimmern, Fliesen im Flur, Bad, Küche.

Balkónová podlaha s novými elegantnými tmavošedými doskami. Laminátová podlaha v izbách, dlažba na chodbe, v kúpeľni a kuchyni.

Unschlagbare Energie Effizienz: Komplette Wärmedämmung der Außenwände (inkl. neuem Putz und Anstrich).

Bezkonkurenčná energetická efektívnosť: Kompletná tepelná izolácia vonkajších stien (vrátane novej omietky a maľby).

Neue hochwertige dreifach verglaste Wärmeisolierfenster der höchsten Energieeffizienzklasse.

Nové kvalitné trojsklenené okná s tepelnou izoláciou najvyššej energetickej triedy.

Neue hochwertige elektrische Textilverdunklung ZipScreen mit Fernbedienung auf der Südseite.

Nové kvalitné elektrické textilné zatemnenie ZipScreen s diaľkovým ovládaním na južnej strane.

Sicherheit & Komfort: Neue 3-fach verglaste Haustür und integrierte Rauchabzugsanlage.

Bezpečnosť a komfort: Nové trojsklenené vstupné dvere a integrovaný systém na odstránenie dymu.

Telefon- und Kabelanschlüsse, Glasfaser in der Planung.

Telefónne a káblové prípojky, optické vlákno je v plánovaní.

Eigener Kellerraum.

Vlastná pivnica.

Die Einbauküche ist in der Miete enthalten. Sie können gern sie für 3000€ übernehmen und die Miete dadurch um 50€ reduzieren.

Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v nájomnom. Môžete si ju za 3000 € prevziať a tým znížiť nájom o 50 €.

Sie können die gesamte Ausstattung/Möbel für den Zeitwert übernehmen oder mieten.

Celé vybavenie/nábytok si môžete prevziať za trhovú hodnotu alebo si ho prenajať.

Es gibt keinen Aufzug im Haus. Ihr Rücken wird sich dafür bedanken.

V dome nie je výťah. Váš chrbát vám za to poďakuje.