Predaj domu • 377 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na tomto mimoriadnom panstve sa na svahu nachádza trojdňový obytný dom so dvoma samostatnými bytmi. Súčasťou je veľká prírodná záhrada s bujnými rododendronmi a starým stromovým porastom a priamo susediaca s prírodnou rezerváciou. Táto sa opiera o vlastný približne 33 m dlhý breh rieky s mólo, ktorý bezprostredne susedí s Ilmenau.

Dom bol v roku 1959 navrhnutý renomovaným architektom W. Herrmannom, ktorý bol vtedy v Lüneburgu veľmi uznávaný, ako jeden z prvých domov v tejto unikátnej lokalite v údoli Ilmenau, a v roku 1999 bol súčasným majiteľom odkúpený z rúk pôvodnej stavebnej rodiny. +++ Dom je usporiadaný nasledovne:

Cez dlhý závez, ktorý vedie cez predsieň, sa dostanete do veľkého atria s prístupom cez dvere do štyroch spální: dve, ktoré sú usporiadané ako hlavná spálňa a detská izba na tej istej úrovni s kúpeľňou s vaňou aj sprchou a samostatným WC, a ďalšie dve, ktoré sú umiestnené ako detské izby na podkroví cez schody so sprchovacou kúpeľňou a spiatočným priestorom.

Z átria vedie ďalšia izba s malým juhozápadným balkónom a nasleduje ďalšia „uzavretá izba“, ktorá predstavuje pravú oázu pokoja.

Priestranné schody vedú do záhradnej úrovne. Tu sa nachádza svetlý obývací a jedálenský priestor s neprekrytým a pôsobivým výhľadom na prírodnú záhradu a údolie. +++ Tu sa tiež nachádza krásne zrekonštruovaná, plne vybavená kuchyňa s jedálenským kútom a prístupom do práčovne a komôr, nachádzajúcich sa na rovnakej úrovni. Odtiaľ vedie cesta na prístrešnú veľkú verandu, kde sa dá pohodlne posedieť aj pri premenlivom počasí alebo počas prechodných období, na ďalšiu terasu s markízou a do veľkej dospelenej záhrady. +++

Byt č. 2, ktorý je prístupný taktiež cez závez a predsieň, sa nachádza v prízemí a disponuje tromi svetlými izbami, vybavenou kuchyňou a modernou sprchovacou kúpeľňou. +++ Druhý prenajatý byt (č. 3) sa nachádza na záhradnej úrovni a je samostatne prístupný zo vonkajších schodíšť. Disponuje dvoma izbami, vybavenou kuchyňou s malým jedálenským kútom a taktiež modernou sprchovacou kúpeľňou.

Obe samostatné byty je možné prípadne prepojiť s hlavným bytom. Doteraz boli prenajaté. +++

Dom ponúka možnosť kombinácie bývania a práce (aj v samostatnej kancelárii s vlastným vstupom). Je tiež ideálny pre viacgeneračné bývanie.

Prízemie (úroveň ulice) je bezbariérové.

Pozemok, ktorý sa rozprestiera približne od východu na západ na dĺžku okolo 170 m s výškovým rozdielom približne 11 m, má tri prístupové cesty pre vozidlá. Disponuje individuálnou garážou a dvojitým carportom. +++ Približne 33 m dlhý zakrivlený breh rieky Ilmenau na pozemku nie je len nádherný, ale aj ponúka vynikajúce možnosti na kúpanie v rieke, stand-up paddleboarding alebo plavbu loďou, napríklad s kanoou. +++ Zvlášť treba spomenúť bohatú flóru a faunu. +++ Pozemok je domovom mnohých dospelých stromov, ako sú duby, borovice, brezy, osiky a vrby, ako aj mnohých rastlín typických pre mierne vlhké biotopy, napríklad divokých orchideí. V závislosti od ročného obdobia sa tu dajú stretnúť srnky, líšky, kačky, husy, labute, žuráby, sokoly či dokonca bociany. Osobitne cenný je aj veľmi bohato zastúpený spevavý vtáčí život, ktorý si tento dobre zachovaný biotop veľmi váži. +++

Vlastnícky pozemok sa nachádza na západnom okraji obce Deutsch Evern, na ulici "Am Petersberg", v jednej z najžiadanejších obytných štvrťí priamo v okolí hansestadskeho Lüneburgu. Charakterizujú ho svahovitá poloha, prírodná rezervácia, voľný a nepokrytý výhľad na prírodu, starý stromový porast, pôvodná príroda a poloha priamo pri rieke Ilmenau. +++ Deutsch Evern patrí do samokresty Ilmenau a disponuje všetkými potrebnými službami pre každodenné potreby, ako sú potraviny, pekáreň, lekáreň, sporiteľňa, kaderníci a podobne. Deutsch Evern má dve materské školy a základnú školu. Stredné školy sa nachádzajú v Embsen, v samokresti Ilmenau, a v susednom Lüneburgu. Okrem toho sa v blízkej obci Melbeck nachádza súkromná celodenná stredná škola Gymnázium „Lüneburger Heide“. Okolie sa vyznačuje atraktívnym prírodným prostredím a zároveň veľmi dobrou dostupnosťou do Lüneburgu a metropoly Hamburg. Autobusová zastávka HVV sa nachádza priamo oproti. +++ Okolie je prevažne obytné. Všetky spomínané služby sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Nekonečné prechádzky ponúka pohodlný, aj pešo dostupný, zoologická záhrada alebo priamo susediace očarujúce údolie Ilmenau. Samokresť disponuje širokou ponukou športových aktivít. Ďalšie informácie o obci a o samokresti Ilmenau sú dostupné na stránkach deutsch-evern.de a samtgemeinde-ilmenau.de. +++

Celý pôvodný architektonický dom, postavený v roku 1959, bol od roku 1999 priebežne a komplexne modernizovaný:

• Byt 1 má obytnú plochu približne 263 m², byt 2 má obytnú plochu približne 63 m² a byt 3 má obytnú plochu približne 51 m²; celkovo tak predstavuje obytnú plochu okolo 377 m² a dodatočnú využitnú plochu okolo 85 m² (sklep, úložné priestory a garáž). Celková obytná a využitná plocha je teda približne 462 m².

• Elektroinštalácie a vodovodné rozvody v celom obytnom priestore boli renovované (1990 až 2005),

• Pripojenie na optické pásmo,

• Glasfiberové pripojenie,

• LAN káblovanie vo všetkých podlažiach vo veľkom byte (1),

• Drevené okná s izolačným zasklením (2000 až 2009),

• Strecha vrátane strešných okien s elektrickým tienidlom (2017),

• Krbová kachle v obývacej izbe,

• Vonkajší krb na verande,

• Plne vybavená zabudovaná kuchyňa (2015) v byte 1; obývacia kuchyňa so zabudovanou linkou v byte 2 v prízemí, samostatná kuchyňa so zabudovanou linkou a jedálenským kútom v byte 3 na záhradnej úrovni,

• 2 kúpeľne, 1 hosťovské WC v byte 1 a v bytoch 2 a 3 sprchové kúpeľne,

• Parkety v obývacom priestore bytu 1,

• Obklady v chodbách a kúpeľniach,

• Kobercové podlahy v spálňach a v hale na podkroví,

• Práčovňa a úložné priestory na rovnakej úrovni ako záhradná podlažia,

• Garáž a dvojitý carport,

• Samostatné byty je možné podľa potreby spojiť s hlavným bytom,

• Úplne zariadená prírodná záhrada,

• Vlastný breh rieky (cca 33 m),

• Starý stromový porast,

• Tri prístupové cesty,

• Pozemok disponuje značnou stavebnou rezervou (stavebné právo podľa § 34 BauGB).

• Oba samostatné byty sú v súčasnosti ešte prenajaté. Nájemné zmluvy skončia najneskôr 31.10.2025. Pri ďalšom prenájme jedného alebo oboch bytov sa stáva podstatným príspevkom k financovaniu.

• Priložené pôdorysy číslujú miestnosti pre väčšiu prehľadnosť podľa príslušnosti k danému bytu.

• Každý byt má svoj vlastný list v katastri nehnuteľností.

• K dispozícii od 01.02.2025.

• Uvedené rozmery boli stanovené podľa najlepších dostupných informácií. V prípade pochybností sa odporúča rozmery pri záujme o kúpu overiť.

• Priľahlá pastvina (cca 1,9 ha) s vlastným prístupom, ďalšími cca 300 m brehom rieky a dvoma rybníkmi, ktoré majú prírodné pramene a slúžia ako zadržiavacie nádrže pre dažďovú vodu, je možné voliteľne odkúpiť. Doteraz bola využívaná ako konejšia pasnisko.

NABÍDKA SA REALIZUJE NA DOTAZ! - ŽIADEME, aby ste spolu s dopytom uviedli telefónne číslo.

MAKLÉRI SÚ ŽIADANÍ, aby od dopytov upustili.