Predaj domu • 4300 m² bez realitkyBüchener Weg 119, , Šlezvicko-Holštajnsko

Kompletné prenajaté priemyselné zoskupenie v Lauenburgu – cca 9,1 % hrubý počiatočný výnos – bez provízie

Kúpna cena: 1.349.000 €

Ročný čistý nájom: 122.160 €

Hrubý počiatočný výnos: cca 9,06 %

Kúpny cenový faktor: cca 11,04

Priemyselná plocha: cca 2.150 m²

Pozemok: cca 4.300 m²

Miera obsadenia: 100 %

Na predaj je kompletne prenajaté priemyselné zoskupenie v Lauenburg/Elbe s tromi priemyselnými jednotkami a celkovou priemyselnou plochou cca 2.150 m². Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku o rozlohe cca 4.300 m² a ponúka atraktívne podmienky pre dlhodobo orientovaných investorov.

Aktuálny ročný čistý nájom činí 122.160 € plus prídavné náklady a zákonná DPH. Na základe kúpnej ceny 1.349.000 € vychádza kalkulovaný hrubý počiatočný výnos približne 9,1 % a kúpny cenový faktor okolo 11,0.

Prenajaté priestory sa rozkladajú na fitness centrum s cca 1.385 m², jednotku na spracovanie nerezovej ocele s cca 590 m² a jednotku skladu/kancelárií s cca 167 m². Tým vzniká zaujímavá kombinácia rôznych komerčných využití.

Nehnuteľnosť bola naposledy zmodernizovaná v roku 2025. Predovšetkým priestranná časť pre fitness sa môže pochváliť modernými tréningovými priestormi, recepciou, lounge a funkčnými priestormi v atraktívnom stave. Priestranné vonkajšie priestory ponúkajú ďalšie možnosti parkovania a využitia.

Predaj prebieha bez provízie.

Pre investorov tak nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú kombináciu plnej obsadenosti, súčasných príjmov z prenájmu, približne 9,1 % hrubého počiatočného výnosu a kúpneho cenového faktora okolo 11.

Priemyselná nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Büchener Weg 119, 21481 Lauenburg/Elbe a ťaží z výhod svojej dobre dostupnej komerčnej lokality s prepojením na regionálnu aj nadregionálnu dopravnú sieť.

Cez spolkové cesty B5 a B209 existujú dobré spojenia smerom do Hamburgu, ako aj k okolitým hospodárskym regiónom. Aj diaľnica A24, ktorá zabezpečuje nadregionálne spojenie medzi Hamburgom a Berlínom, je ľahko dostupná. Poloha je tak atraktívna nielen pre zamestnancov a zákazníkov, ale aj pre komerčnú distribúciu a obchodnú dopravu.

Lauenburg/Elbe patrí do okresu Herzogtum Lauenburg v Schleswig-Holstein a nachádza sa v pôsobnostnej oblasti metropolitnej oblasti Hamburg. Blízkosť k Dolnému Sasku a Meklenbursku-Predpomorí navyše rozširuje ekonomickú pôsobnosť.

Samotný pozemok disponuje priestrannými spevnenými vonkajšími priestormi s možnosťami parkovania a zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť jednotlivých komerčných jednotiek.

Kombinácia výhodnej polohy, veľkého pozemku a rôznych komerčných využití podčiarkuje atraktivitu lokality pre dlhodobo orientovaných investorov.