Predaj domu 7+1 • 400 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto impozantná, samostatne stojaca architektonická vila na vlastnom pozemku s rozlohou cca 1.684 m² spája priestranný a zároveň rodinný luxus s idylickou blízkosťou prírody. S približne 400 m² obytných priestorov, neprekrytým výhľadom priamo na Ilmenau lúky a vysoko modernizovanými priestormi, táto nehnuteľnosť ponúka maximálnu slobodu.

Už pri vstupe ohromí svetlom naplnené foyer s majestátnou atriumovou strechou. Premyslená dispozícia spája reprezentatívne bývanie so súkromným komfortom. Ďalším vrcholom je rozľahlý, obnovený vonkajší priestor: terasovitá bazénová zóna s prírodnými kameňovými prvkami, priestranné slnečné terasy a vlastná sauna vytvárajú súkromnú oázu pohody najvyššej triedy.

Vila sa nachádza v špičkovej lokalite Bienenbüttel, južne od Lüneburgu. Je situovaná priamo v centre mestečka s najdôležitejšími zariadeniami v pešej vzdialenosti – a napriek tomu poskytuje pokoj a neprekrytú polohu pri Chránenom území prírody a vôd Ilmenau lúky. Mesto Bienenbüttel ponúka vynikajúcu infraštruktúru vrátane obchodov pre každodenné potreby, lekárov, (súkromných) škôl a kvalitných príležitostí na oddych pri Ilmenau.

Perfektné pre dochádzajúcich: Vďaka miestnej stanici so spojením HVV sa do Hamburgu a Hannoveru dostanete priamo každú hodinu. Autom sú Lüneburg a Uelzen cez cestu B4 dosiahnuteľné za cca 20 minút a Hamburg cez diaľnicu A39 za menej ako 50 minút.

▸ Obytná plocha: cca 400 m²

▸ Počet izieb: 7 izieb

▸ Dispozícia prízemia: Reprezentatívne foyer s atriumovou strechou, predsiene, šatníková miestnosť, obývacia/jedáleň, kuchyňa s priestorom na zásoby a chladiacou komorou, kancelária, izba pre hostí, kúpeľňa so sprchou, hostinský WC s predsieňou, technická miestnosť.

▸ Dispozícia nadzemného podlažia: Elegantná galéria s kupolovou strechou, spálňa, 2 detské izby, šatníková miestnosť so vstavanými skriňami, sprchovňa, ďalšia kúpeľňa so saunou, skladacia miestnosť so vstavanými skriňami.

► Zvláštne výnimočnosti: Vstavaná kuchyňa s ostrovčekom, 2 krbové kachle, súkromná sauna v nadzemnom podlaží

► Vonkajšie priestory & voľné plochy

▸ Plocha pozemku: 1.684 m² (vlastný pozemok)

▸ Terasy & balkóny: 2 vonkajšie terasy (kryté terasa & slnečná terasa) + cca 98 m² strešná záhrada

Bazénová zóna: Terasovito usporiadaná, bazén s filtračným systémom (chlor) vo vlastnej budke pre bazén, sladkovodná sprcha

► Záhrada & pozemok: Starostlivo upravené s prírodným kameňom, automatický zavlažovací systém, elektrická vratá dvoru / holandské dvere (2022), robotický kosač

▸ Parkovacie miesta celkom: až 6 parkovacích miest

▸ Rozdelenie: 1 garáž, 1 carport, 4 voľné parkovacie miesta

► Budova, technika & stav

▸ Stav nehnuteľnosti: Udržiavaná a vo veľkej miere štýlovo zmodernizovaná

▸ Rok výstavby & stavebný štýl: 1982, masívna stavba

▸ Tvar strechy: Mansardová strecha z medi

▸ Podlahové krytiny: Dlažba, vinylové parkety, koberec

▸ Okná: Drevené okná s izolačným sklom

▸ Užitná plocha: cca 60 m² (vrátane kotolne, olejového skladu, zásobovacích priestorov)

► Energia & vykurovanie

▸ Typ kúrenia: Ústredné kúrenie a podlahové kúrenie

▸ Palivo: Olej

▸ Energetický certifikát: Spotrebný preukaz je kompletný

▸ Konečná spotreba energie: 124,1 kWh/(m²·rok)

▸ Energetická trieda: D

Pri vážnom záujme nás prosím kontaktujte so svojimi kompletnými kontaktnými údajmi. Radi s Vami dohodneme individuálny termín prehliadky.