Predaj domu • 290 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55128

Ca. 180 m² strešná záhrada, prírodou obohatená záhrada (biotop) a výnimočné súkromie robia z tejto nehnuteľnosti vzácnu príležitosť v Mainzi-Bretzenheim.

Približne 290 m² obytných priestorov na dvoch úrovniach s povoleným samostatným bytom pre nájomcu.

Samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza na pozemku s rozlohou cca 546 m² v tichej lokalite. Ako skryté útočisko uprostred zelene sa dom harmonicky začlení do okolitnej prírody a zvonka je takmer neviditeľný.

Okrem priestrannej prízemnej časti s zimnou záhradou zahŕňa dom aj povolený samostatný byt v suteréne s vlastným vstupom. Objekt sa tak ideálne hodí pre viacgeneračné bývanie, prenájom samostatnej obytnosti alebo kombináciu bývania a práce.

Priestranný obývací priestor v prízemí zaujme svetlými rozloženiami a plynulým prechodom do vonkajšieho prostredia. Zimná záhrada (nevyhrievaná) vytvára príjemné spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom a poskytuje priamy prístup do záhrady.

Približne 180 m² veľká strešná záhrada so svojou substrátovou konštrukciou otvára množstvo možností využitia – od súkromného útočiska, cez mestské záhradníctvo až po zriadenie skleníka. Pestovanie zeleniny, byliniek a bobúľ je rovnako možné ako aj snahy o prírodné sebestačnosť. Zároveň ponúka veľká strešná plocha dostatok miesta na oddych, voľnočasové aktivity alebo individuálne prispôsobenie podľa vlastných predstáv.

Samostatný byt v suteréne disponuje denným svetlom, kúpeľňou, vyhrievanými priestormi a samostatným vstupom. Ponúka flexibilné možnosti využitia ako obytný priestor pre rodinných príslušníkov, hostí, opatrovateľský personál, kanceláriu, ordináciu alebo na prenájom.

Pevná konštrukcia predstavuje dobrý základ pre individuálne modernizácie a ďalšie nápady na úpravy. Objekt spája výnimočnú kvalitu bývania, všestranné možnosti využitia a vysokú mieru súkromia v jednej z najžiadanejších lokalít v Mainzi.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, zelenej rezidencii v Mainzi-Bretzenheim – jednej z najžiadanejších a dobre dostupných mestskej častí hlavného mesta spol. Štátu. Okolie je charakteristické rodinnými domami, vyvinutými štruktúrami a množstvom zelene.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť mimoriadne pokojné, prírodou obklopené umiestnenie pozemku. Hustá, prírodou obohatená záhrada (skutočný biotop) zaručuje výnimočné súkromie priamo uprostred mesta.

Infraštruktúra v blízkosti:

· MHD: Zastávka autobusu vzdialená 3 minúty pešo, zastávka električky vzdialená 7 minút pešo – rýchle spojenia do centra mesta, na hlavnú železničnú stanicu a na Univerzitu Johanna Gutenberga v Mainzi.

· Prístup k diaľnici: A60 (smerom na Wiesbaden, Ludwigshafen) a A63 (smerom na Frankfurt) sú autom dostupné približne za 5 minút.

· Obchody: Edeka, Aldi, Lidl ako aj Gutenberg Center s lekárskymi ordináciami, lekárňami a ďalšími obchodmi – všetko dostupné na bicykli približne za 10 minút.

· Školy, materské školy, ako aj lekári a lekárne sú taktiež dostupné pešo alebo za krátku jazdu.

· Pre rodiny s deťmi: Veľký park s ihriskami, lesom, pešími chodníkmi a detským ihriskom sa nachádza len cca 200 m od domu.

Kombinácia mestskej blízkosti, vynikajúcej dostupnosti a prírodného útočiska robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce, študentov alebo všetkých, ktorí hľadajú pokoj a oddych bez kompromisov na kvalitnej infraštruktúre.

Vybavenie

- Povolený samostatný byt s cca 130 m² obytných priestorov, kúpeľňou a samostatným vstupom

- Približne 180 m² strešná záhrada / zelená strešná plocha so zvláštnym charakterom

- Bezbariérový prístup s rampou prispôsobenou pre invalidné vozíky

- Zimná záhrada s priamym prístupom na terasu a do záhrady

- Sauna v suteréne

- Garáž s ďalším parkovacím miestom pred domom (dostatok miesta pre dve vozidlá)

- Viaceré priestranné a svetlé izby

- Pevná konštrukcia

- Ideálne pre viacgeneračné bývanie, prenájom alebo kombináciu bývania a práce

Iné

Súkromný predaj – pre kupujúcich bez provízie.

Obhliadky sú možné od 6. júla 2026 a prebiehajú výhradne po predchádzajúcej dohode termínu.

Po obdržaní krátkeho písomného predstavenia a dokladu o financovaní (napr. bankové potvrdenie alebo schválenie financovania) poskytneme kvalifikovaným záujemcom prístup k nášmu 360° prehliadke, ktorá zahŕňa rôzne miestnosti, strešnú záhradu a záhradu, ako aj podrobný informačný balíček.

Bezbariérový prístup

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť bezoškrnnú prístupnosť: Už mnoho rokov existujúca rampa cez predzáhradu umožňuje komfortný prístup do domu – aj s detským kočíkom alebo invalidným vozíkom.

Poznámka

V sekcii na stiahnutie nájdete doplňujúce materiály k nehnuteľnosti, vrátane znaleckého posudku, príkladu financovania a ďalších informácií o objekte.

Nehnuteľnosť sa predáva v súčasnom stave. Všetky údaje sú poskytované bez záruky.