Predaj domu • 291 m² bez realitkyDaimlerstr. 14, , Hesensko

Výnimočná nehnuteľnosť pre ľudí s osobitými predstaviami o bývaní

Priestranný, energeticky modernizovaný rodinný dom s podnájomným bytom, súkromným bazénom, záhradnou saunou a mimoriadne veľkým, prírodným pozemkom: Táto nehnuteľnosť v Taunusstein-Neuhof spája priestranné bývanie, veľké súkromie a množstvo možností využitia jedinečným spôsobom.

Na pozemku s rozlohou približne 2 464 m² sa nachádza obytná budova s celkovou obytnou plochou cca 290 m², rozdelená na priestranný hlavný byt s cca 185 m² a podnájomný byt o rozlohe cca 105 m². Obe časti sa nachádzajú na jednej úrovni, čo poskytuje ideálne podmienky pre viacgeneračné bývanie, veľké rodiny, bývanie a prácu pod jednou strechou, alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Súčasné rozdelenie pôvodne vzniklo z jednej priestrannej obytnéj jednotky, a preto ponúka zaujímavé možnosti – v prípade potreby je možné priestory opäť individuálne spojiť alebo usporiadať inak.

Priestranný hlavný byt so svetlými priestormi a nádherným výhľadom

Hlavný byt zaujme priestrannými, svetlými miestnosťami, veľkými oknami a dvoma svetlíkmi zo stropu. Obzvlášť pôsobivá je veľkorysá obývacia časť s neprekaziteľným panoramatickým výhľadom do zelene a na údolie Aartal.

Kvalitné parketové podlahy, drevené dosky a travertín dodávajú priestorom výnimočnú kvalitu bývania. Novo upravená kúpeľňa spája jedinečný retro dizajn s moderným komfortom a disponuje vaňou aj bezbariérovou sprchou.

Reprezentatívne priestory v predsieni a kuchyni a priestranné terasy ponúkajú dostatok miesta pre spoločný život aj individuálne útočiská.

Podnájomný byt s celoročným zimným skleníkom

Podnájomný byt s rozlohou približne 105 m² disponuje vykurovaným zimným skleníkom, ktorý je využiteľný po celý rok a otvára sa na západ s výhľadom do zelene.

Byt sa dlhé roky úspešne využíval ako rekreačný byt, a preto okrem klasického využitia ako podnájomný alebo rodinný byt ponúka aj možnosť dodatočného prenájmu.

Záhrada, ktorá je oveľa viac než len vonkajší priestor

Skutočným vrcholom nehnuteľnosti je rozsiahly, priamo zarastený vonkajší priestor.

Na pozemku s rozlohou približne 2 464 m² sa rozprestiera prírodná záhrada so starým stromovým porastom – medzi inými duby, buky, brezami a lipami. Prírodná vegetácia vytvára mimoriadnu atmosféru, prináša veľa pokoja a zaisťuje vysokú mieru súkromia.

Súkromný bazén je zvonka takmer neviditeľný a je doplnený záhradnou saunou so sprchou. Dve priestranné terasy – jedna orientovaná na juh a druhá na západ – ponúkajú podľa dennej doby rôzne miesta na relaxáciu a pôžitok.

Grilovacia zóna a priestory pre užitočnú záhradu či vlastné pestovateľské plochy otvárajú ďalšie možnosti pre ľudí, ktorí radi trávia veľa času vo svojej záhrade.

Komplexná energetická modernizácia

Dom bol energeticky zrekonštruovaný v rokoch 2019 až 2021. Pri tejto rekonštrukcii boli zateplené vonkajšie steny, strecha, strop pivnice a základ, pričom boli vymenené aj okná a dvere.

Moderné plynové vykurovanie disponuje zásobníkom tepla a je doplnené vodným drevným výparníkom. Tým je tepelné zabezpečenie možné flexibilne kombinovať, pričom pec vytvára v obytnom priestore špeciálnu atmosféru.

Tepelný systém je už pripravený na prípadnú neskoršiu inštaláciu alebo výmenu za tepelné čerpadlo.

Energetický preukaz udáva triedu C; primárna spotreba energie v obytnom priestore je cca 61 kWh/(m²·a).

Taunusstein-Neuhof – pokojné bývanie na okraji obce a pritom rýchly prístup do regiónu Rýn-Main

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Taunusstein-Neuhof, v zelenej oblasti na okraji s jedinečnou kombináciou prírody, súkromia a výbornej dopravnej dostupnosti.

Pozemok sa nachádza v zmiešanom území bez územného plánu. Mimoriadne príťažlivá je kombinácia zrelého prírodného záhradného prostredia a voľného výhľadu na údolie Aartal.

Kto túži bývať v prírodnom prostredí, bez toho aby musel vzdať blízkosti Wiesbadenu, Mainzu a Frankfurtu, nájde tu zriedkavú kombináciu.

Výborné dopravné napojenie

Diaľnica A3 je vzdialená len približne 5 km, takže Wiesbaden, Mainz, letisko vo Frankfurte a celý región Rýn-Main sú ľahko dostupné.

Verejná doprava tiež ponúka spojenia smerom na Wiesbaden a Mainz. Železničné stanice v Idsteine, Niedernhausene a Wiesbadene poskytujú ďalšie regionálne a nadregionálne spoje, okrem iného do Frankfurtu nad Mohanom.

Každodenný život a voľný čas

Obchody dennej potreby, vrátane Aldi, Lidl a Penny, sú ľahko dostupné.

Nový veľký obchodný dom sa práve buduje.

Zároveň sa príroda prakticky začína hneď za dverami.

Blízkosť prírodného parku Rýn-Taunus ponúka množstvo možností na turistiku, cyklistiku a dlhé prechádzky.

Materské školy, základná škola aj stredné a súkromné vzdelávacie inštitúcie sa nachádzajú v Taunusstein-Neuhof a jeho okolí. Športoviská, bazény a ďalšie možnosti voľnočasových aktivít dopĺňajú rodinne priateľskú infraštruktúru.

Výnimočnosť tejto lokality:

Pokojné bývanie na okraji zelenej obce, súkromná záhrada s výhľadom na Aartal a zároveň rýchla dostupnosť centier regiónu Rýn-Main.

Obytná plocha: cca 290 m²

Pozemok: cca 2 464 m²

Bývacie priestory: cca 185 m² hlavný byt + cca 105 m² podnájomný byt

Izby: priestranná, flexibilne využiteľná štruktúra priestorov

Špecifické vybavenie:

• Dve samostatné obytné jednotky na jednej úrovni

• Veľké okná a dva svetlíky zo stropu

• Nezastaviteľný panoramatický výhľad do zelene a na údolie Aartal

• Parketové podlahy, drevené dosky a travertín

• Novo upravená retro kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou

• 2 kúpeľne a 1 hostinská WC

• Vykurovaný, celoročný zimný skleník

• Dve priestranné terasy

• Bazén, zvonka takmer neviditeľný, zaručujúci absolútne súkromie

• Záhradná sauna so sprchou

• Zastavaný starý stromový porast

• Plochy pre užitočnú a vlastnú pestovateľskú záhradu

• Komplexná energetická rekonštrukcia 2019–2021

• Moderné plynové vykurovanie so zásobníkom tepla

• Vodný drevený výparník

• Systém vykurovania pripravený na prípadnú neskoršiu inštaláciu tepelného čerpadla

• Energetická trieda C

• Približne 9 parkovacích miest v celom areáli

• Carport pre 2 automobily

• Priestranný príjazd

• Kuchyne a rozličný nábytok je možné prevziať

Doplňková ponuka komerčných/užitočných priestorov

Rodinný dom je súčasťou väčšieho budovového komplexu. Na ulicou orientovanej strane budovy sa nachádza hala a kancelárske priestory, ktoré sú taktiež na predaj.

Na streche komerčnej časti sa nachádza fotovoltaická inštalácia s 30 kWp, ktorá môže priniesť príspevok k napájaniu celej budovy.

Obytná časť a komerčná jednotka je možné – podľa želaného konceptu využitia – zakúpiť samostatne alebo ako celok.

Celý budovový komplex disponuje plochou takmer 700 m² na pozemku s celkovou rozlohou približne 3 076 m².

Možnosti rozvoja

Pozemok ponúka zaujímavé možnosti ďalšieho rozvoja. Podľa aktuálneho posúdenia existuje možnosť výstavby ďalšej budovy v druhej rade. Konkrétna vybudovateľnosť je potrebné dohodnúť s príslušným úradom.

Priamy predaj bez makléra

Predaj prebieha súkromne, bez maklérskej provízie. Kupujúcemu týmto nevznikajú žiadne dodatočné maklérske poplatky; treba však počítať s obvyklými dodatočnými nákladmi pri kúpe, ako je daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a katasterálne poplatky.

Kúpna cena je vyjednávateľná.

Tešíme sa na serióznych záujemcov, ktorí by si túto výnimočnú nehnuteľnosť radi pozreli pri osobnej prehliadke.

Radi poskytneme ďalšie informácie, podklady aj existujúci znalecký posudok.