Predaj bytu 2+kk • 88 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Vitajte vo vašom novom domove nad strechami Mníchova!

Tento exkluzívny 2,5-izbový podkrovný byt z roku 2012 spája moderné, energeticky efektívne bývanie s absolutnou atmosférou pohody. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, zelenej a veľmi žiadanej bytovej lokalite na ulici Ursberger v oblasti Berg-am-Laim.

Srdcom bytu je priestranný obývací priestor, ktorý je preplnený svetlom a má priamy vstup na veľkú strešnú terasu. Tu si užijete maximálne súkromie a slnečné hodiny nad strechami štvrte.

Vďaka mladému roku výstavby 2012 má budova vynikajúce energetické hodnoty, čo sa odráža v pozoruhodne nízkych mesačných nákladoch na správu vo výške iba 310 €.

Ďalším skutočným lákadlom pre kupujúcich je mimoriadne stabilné spoločenstvo vlastníkov. Rezerva na údržbu presahuje 100 000 € – čím získavate finančne zdravú a budúcnosti zabezpečenú nehnuteľnosť bez hroziacich mimoriadnych poplatkov.

Byt bude bez obyvateľov od januára 2027, a preto je ideálny pre samostatných užívateľov (singlov alebo páry), ktorí plánujú sťahovanie s dostatočným predstihom.

Verejná doprava (ÖPNV) – Perfektne napojená

– Metro priamo pred dverami: Stanica metra Kreillerstraße (U2) je v bezprostrednej pešej vzdialenosti. Odtiaľ sa dostanete za približne 10 minút priamo na hlavnú stanicu alebo na výstaviskový areál.

– Električka a autobus: Zastávka Kreillerstraße (Električka 21) je taktiež rýchlo dosiahnuteľná pešo a ponúka priame, nadzemné spojenie cez trendovú štvrť Haidhausen (Ostbahnhof) až do centra mesta.

– Diaľková doprava: Stanica Ostbahnhof, dôležitý uzol pre S-Bahn a diaľkovú dopravu, je len niekoľko minút metrom alebo električkou. Rovnako sú stanice S-Bahn Berg-am-Laim a Trudering v pešej vzdialenosti alebo dostupné autobusom.

Nákupy a každodenný život – Všetko v pešej vzdialenosti

– Veľké supermarkety: Na denné potreby je v bezprostrednom okolí široká ponuka, medzi ktorú patrí moderný REWE na adrese Kreillerstraße 33, ďalší REWE na Josephsburgstraße 37 a veľký Kaufland na Berg-am-Laim-Straße 117.

– Nákupy a služby: Pekárne, lekárne, drogérie, banky a zdravotnícke zariadenia (multimedicí centrá) sa nachádzajú pozdĺž ulíc Kreillerstraße a Berg-am-Laim-Straße.

– Nákupné centrá: Nedaleko sa nachádza aj nákupné centrum „daseinstein“ na Einsteinstraße 130, ktoré ponúka dodatočné špecializované obchody, gastronómiu a veľké fitness centrum.

Rodiny, vzdelanie a voľný čas – Ideálne pre páry a rodiny

– Starostlivosť o deti priamo v ulici: Obrovské plus pre rodiny je mestská škôlka na Ursbergerstraße 18, ktorá sa nachádza takmer priamo oproti.

– Školy: Základné aj stredné školy (gymnázia, reálne školy a ďalšie) sú v časti Berg am Laim dobre zavedené a ľahko dostupné.

– Zelené plochy a oddych: Park Michaelibad (Ostpark) je rýchlo dostupný na bicykli alebo pešo. Ponúka rozsiahle zelené plochy, športové zariadenia, veľké jazero s pivnou záhradou a obľúbený Michaelibad (krytý aj vonkajší bazén).

Motoristom – Rýchle cesty z mesta

– Stredný kruh a diaľnica: Vďaka blízkosti Innsbrucker Ring/Berg-am-Laim-Straße máte priamy prístup k Strednému kruhu.

– Diaľnice A94 (smer Passau) a A8 (smer Salzburg/Inntal) sú dosiahnuteľné za pár minút jazdy, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou aj pre dochádzajúcich.

Ďalšie výhody:

– Priestranná, slnečná strešná terasa s vysokým stupňom súkromia

– Moderná, plne vybavená kuchyňa (EBK) zahrnutá v cene

– Pohodová atmosféra vďaka pôvabným, ale funkčne využiteľným kosínam pod strechou

– Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži (samostatné miesto, nejde o duplex)

– Udržiavaná a moderná kúpeľňa s dôkladne premysleným dispozíciou bytu

Poznámka k úložnému priestoru: Byt nemá samostatnú pivnicu, ale inteligentné usporiadanie ponúka výborné možnosti pre na mieru vyrábané vstavané skrine a riešenia úložného priestoru priamo v byte.

Stav: Udržiavaný, vyšší štandard, bez oneskorení v rekonštrukcii

Mesačné poplatky: iba 310 €

K dispozícii od: november 2026

Predaj súkromne: Bez provízie pre makléra!