Predaj bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyHamburg Hausbruch Hamburg 21147

Tento svetlý, priateľský 2,5-izbový prízemný byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s fasádou z červenej tehly, postavenom v roku 1994. Byt má obytnú a využiteľnú plochu približne 65 m², ktorá je usporiadaná ako mezanínový byt rozložený na dve úrovne a osloví svojou jasnou, premyslenou dispozíciou.

Budova je zásobená dobre udržiavaným centrálnym plynovým kúrením a obsahuje celkovo 8 obytných jednotiek. K obytnému komplexu patria aj spoločná záhrada, úložisko na bicykle a parkovacie miesta pred domom.

Čerstvo zrekonštruovaný: Byt bol komplexne zmodernizovaný – s novými dverami a rámami, kompletne prestavanou sprchovacou kúpeľňou, novou parketovou podlahou (dub) v suteréne, čerstvo natretým vnútrom celého bytu a novými vypínačmi a zásuvkami. Výsledkom je ihneď nasťahovateľný moderný byt bez meškania s renováciou.

Ihneď k dispozícii: Byt momentálne nie je prenajatý a je k okamžitému nasťahovaniu – ideálny pre kupcov, ktorí sa chcú nasťahovať bez čakania na existujúcu nájomnú zmluvu, alebo pre investorov, ktorí ho chcú flexibilne opätovne prenajímať.

Mesačný poplatok za bývanie momentálne činí 399,00 €. Zahŕňa všetky dodatočné náklady, ako sú poistenie, správa, fond na údržbu, ako aj náklady na kúrenie a teplú vodu. Nie sú zahrnuté individuálne náklady na spotrebu elektriny, telefón/internet a TV.

Príslušný pozemok o rozlohe cca 885 m² je vlastným pozemkom – neplatí pre ne dedičné právo.

Byt sa nachádza na pokojnej prístupovej ulici, len niekoľko minút od supermarketov a chráneného územia, ako aj v blízkosti stanice S-Bahn Neuwiedenthal.

Hausbruch ponúka vďaka krátkej vzdialenosti od diaľnice A7 a prístupu k S-Bahn veľmi výhodnú dopravnú dostupnosť južne od Labe a zároveň vysokú kvalitu bývania v udržiavanom, intaktnom obytnom prostredí. Od materskej školy až po základnú školu je všetko pre deti skvele zabezpečené a všetko je dostupné v príjemne krátkom čase.

Pre beh, chôdzu, bicyklovanie a prechádzky ponúka zelené okolie takmer nekonečné možnosti.

Pri vstupe do bytu vľavo vstúpite do približne 4 m² veľkej, bezokienkovej sprchovacej kúpeľne/hostinského WC, ktorá bola pri rekonštrukcii úplne prestavaná – s kvalitnými dlaždicami, sprchovým kútom, WC a umývadlom v modernom dizajne.

Cez chodbu sa dostanete do približne 21 m² veľkej obývacej a jedálenskej časti s pripojenou kvalitnou vstavanou kuchyňou z roku 2012, ktorá na nič nechýba. Dlaždicová podlaha na tejto úrovni bola taktiež obnovená v roku 2012. Po celej dĺžke miestnosti sa rozprestiera oknová stena smerom na západ, ktorá zabezpečuje veľké množstvo prirodzeného denného svetla. Cez poschodovú dvere sa dostanete na približne 8 m² veľkú terasu/loggiu a do súkromnej záhrady.

Otevretá schodisko so svetlovou šachtou vedie dole do suterénu. Tam vás najprv očakáva veľká priechodová miestnosť – ideálna ako domáca kancelária alebo šatníková miestnosť – s novou parketovou podlahou a praktickými vstavanými policami. Odtiaľ sa dostanete do približne 11 m² veľkej spálne s veľkou, premyslenou vstavanou skriňou.

Ďalšia kúpeľňa en suite (približne 4 m², zmodernizovaná v roku 2010) disponuje okrem umývadla a WC aj priestrannou vaňou a prípojkou pre práčku.

Biele plastové okná s lamelkami podčiarkujú priateľský vzhľad bytu. K bytu patrí aj súkromná pivnica o rozlohe približne 6 m², ktorá slúži ako dodatočný úložný priestor, spoločné úložisko na bicykle v záhrade a vlastné parkovacie miesto pred domom.