Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyJulius-Ertel-Straße 18 Hamburg Wilhelmsburg Hamburg 21107

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvoll modernisierten Altbau und verbindet den Charme eines klassischen Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Als Erstbezug nach umfassender Sanierung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt s približne 63 m² obytného priestoru sa nachádza v štýlovo zmodernizovanej historickej budove a spája kúzlo tradičného objektu s nárokmi moderného bývania. Ako prvý byt po komplexnej rekonštrukcii je ideálny pre singlov, páry alebo investorov.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen Gewerke erneuert. Die komplette Elektrik sowie alle Leitungen entsprechen heutigen Standards.

Pri rekonštrukcii boli obnovené všetky technické systémy. Celá elektroinštalácia a všetky vedenia spĺňajú dnešné štandardy.

Neue 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung, während die nachträglich eingebrachte Hohlraumdämmung zur Steigerung der Energieeffizienz und zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Nové trojnásobne izolované okná zaručujú lepšiu tepelnú a zvukovú izoláciu, zatiaľ čo doinštalovaná dutinová izolácia prispieva k zvýšeniu energetickej efektívnosti a vytvára príjemné vnútorné prostredie.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen und einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Byt zaujme premysleným dispozíciou so svetlými, priateľskými miestnosťami a jasným oddelením obytných priestorov od zón pre súkromie.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Veľké okná umožňujú preniknutie množstva denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Alltagstauglichkeit gelegt:

Osobitná pozornosť bola venovaná praktickosti pri každodennom používaní:

Mit zahlreichen Steckdosen in allen Räumen (ca. 6–8 pro Zimmer) bietet die Wohnung flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

So širokou ponukou zásuviek vo všetkých miestnostiach (približne 6–8 na izbu) ponúka byt flexibilné možnosti zariadenia.

Der Küchenbereich wurde sorgfältig vorbereitet und verfügt über umfangreiche Anschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung.

Kuchynská časť bola starostlivo pripravená a disponuje rozsiahlymi prípojkami, ktoré umožňujú individuálne prispôsobenie kuchyne.

Ein weiteres Highlight ist der original erhaltene und aufwendig aufgearbeitete Holzfußboden, der den Räumen eine warme und authentische Ausstrahlung verleiht.

Ďalším špeciálnym prvkom je pôvodne zachovaná a dôkladne obnovená drevená podlaha, ktorá dodáva miestnostiam teplý a autentický charakter.

Das modern ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Moderné zariadenie kúpeľne sa harmonicky začleňuje do celkového kvalitného dojmu bytu.

Die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße ermöglicht entspanntes Wohnen, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Erholungsflächen bequem erreichbar sind.

Poloha v pokojnej jednosmernej ulici umožňuje uvoľnené bývanie, pričom obchody, kaviarne, reštaurácie a zelené či rekreačné plochy sú ľahko dostupné.

Ausstattung

• Približne 63 m² obytného priestoru

• 2 svetlé a prakticky rozdelené izby

• Prvé nasťahovanie po komplexnej rekonštrukcii

• Kvalitne obnovená drevená podlaha

• Nová elektroinštalácia v celom objekte

• Obnovené vedenia a potrubné systémy

• Trojnásobne izolačné okná

• Minimálne 6–8 zásuviek na izbu

• Moderná kúpeľňa

• Pripravená kuchynská časť s rozsiahlymi prípojkami

• Veľké okná a svetlé miestnosti

• Pokojná poloha v jednosmernej ulici

• Podzemný alebo úložný priestor

Lage

Julius-Ertel-Straße 18 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg – einem Quartier, das sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Entwicklungsstandorte der Hansestadt entwickelt hat.

Julius-Ertel-Straße 18 sa nachádza v pokojnej jednosmernej ulici v hamburgskej štvrti Wilhelmsburg – mieste, ktoré sa v posledných rokoch vyvinulo na jedno z najžiadanejších rozvojových lokalít v meste Hanze.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet gleichzeitig attraktives Zukunftspotenzial.

Poloha spája mestské bývanie s vysokou kvalitou života a zároveň ponúka atraktívny potenciál do budúcnosti.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege.

Nakupovacie možnosti, kaviarne, reštaurácie a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sú priamo v okolí, čo zaručuje krátke vzdialenosti.

Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen, Parks und die nahegelegenen Wasserlandschaften zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Zároveň vás rozľahlé zelené plochy, parky a blízke vodné plochy vyzývajú na rekreačné aktivity a oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca.

Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die HafenCity, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Stadtteile sind mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto schnell erreichbar.

Hamburské centrum, HafenCity, hlavná stanica a ďalšie centrálné časti mesta sú rýchlo dostupné verejnou dopravou aj autom.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Dynamik der Metropole Hamburg.

Týmto spája poloha výhody pokojného obytného prostredia s dynamikou metropoly Hamburg.

Wilhelmsburg profitiert seit Jahren von umfangreichen Investitionen in Infrastruktur, Stadtentwicklung und Wohnumfeld.

Wilhelmsburg už roky ťaží z rozsiahlych investícií do infraštruktúry, rozvoja mesta a kvalitného obytného prostredia.

Die kontinuierlich steigende Attraktivität des Stadtteils, die zentrale Lage innerhalb Hamburgs sowie die hohe Wohnraumnachfrage machen den Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Neustále rastúca atraktivita štvrte, centrálna poloha v Hamburgu a vysoký dopyt po bývaní robia túto lokalitu zaujímavou nielen pre majiteľov, ale aj pre investorov.

Eine Wohnlage, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und nachhaltige Entwicklung auf besondere Weise vereint.

Bývanie, ktoré výnimočne spája mestský život, prírodný oddych a udržateľný rozvoj.