Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto svetlá a dobre usporiadaná 2-izbová byt sa nachádza v ôsmom poschodí viacrodinového domu z roku 1973. Na približne 56 m² ponúka priestranný obývačku s širokými okennými stenami a vstupom na južný balkón, samostatnú spálňu, kuchyňu, kúpeľňu a praktický úložný priestor. Vďaka svojmu usporiadaniu je praktický izba na uskladnenie vhodná aj ako prechádzateľná šatníková miestnosť.

Balkón orientovaný na juh, ktorý sa nachádza na vonkajšej časti budovy, je relatívne menej viditeľný a ponúka rozsiahly výhľad cez Roderbruch smerom k Heideviertel a Hermann-Löns-Park.

Ponuku dopĺňa výťah, vlastný sklepný priestor a podzemné parkovacie miesto patriace bytu. Existujúca zabudovaná kuchyňa môže byť po dohode prevzatá.

Byt je vhodný ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov – najmä vďaka krátkej vzdialenosti od Medicínskej vysokej školy Hannover, vynikajúcej prepojenosti mestskou dráhou a rozsiahlej lokálnej ponuke služieb.

Mesačný domový príplatok je vo výške 474,42 €. Zahŕňa 350,00 € pravidelného domového príplatku a 124,42 € príspevku do fondu udržiavania objektu. Podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 pripadá ročne 3.287,38 € na všeobecne prenositeľné prevádzkové náklady a 908,68 € na neprenositeľné bežné náklady.

Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Roderbruchmarkt v hannoverskej štvrti Groß-Buchholz. Konečná zastávka linky MHD č. 4 je len niekoľko krokov preč a ponúka priamu dopravu do centra mesta.

Medicínska vysoká škola Hannover je – v závislosti od konkrétnej časti budovy – vzdialená približne 10 až 15 minút chôdze, čo robí lokalitu mimoriadne zaujímavou pre zamestnancov MHH, študentov a dochádzajúcich pracovníkov.

Pri Roderbruchmarkt sa nachádza množstvo nákupných príležitostí pre každodenné potreby, vrátane supermarketov, drogerií, menších obchodov, gastronomických podnikov a ďalších služieb. Ponuku dopĺňa aj pravidelne sa konajúci trhový deň. Rovnako sú v dobrej dostupnosti aj zdravotnícke zariadenia, školy a materské škôlky.

Zo južného balkóna je výhľad cez IGS Roderbruch smerom k Heideviertel a Hermann-Löns-Park. Byt tým spája veľmi dobrú infraštruktúru so krátkymi cestami k zeleným a rekreačným plochám.

• Veľký, relatívne menej viditeľný južný balkón

• Svetlé izby a voľný výhľad z 8. poschodia

• Výťah

• Vlastné podzemné parkovacie miesto

• Samostatný sklepný priestor

• Praktický úložný priestor priamo v byte

• Zabudovaná kuchyňa po dohode

• Laminátové a dlažebné podlahy

• Ústredné kúrenie s diaľkovým teplom

• Spotrebný preukaz: 125 kWh/(m²·a), energetická trieda D

• Linka MHD č. 4 a nákupné možnosti v bezprostrednej blízkosti

Predaj prebieha priamo od vlastníka a je pre kupujúceho bez provízie.

Podzemné parkovacie miesto sa predáva spolu s bytom. Celková kúpna cena vo výške 194.900 € sa skladá z 184.900 € za byt a 10.000 € za podzemné parkovacie miesto.

Prehliadky a odovzdanie prebiehajú po dohode. Existujúca zabudovaná kuchyňa môže byť po dohode prevzatá.

Prosím, majte pochopenie, že presná adresa a termíny prehliadok budú oznámené alebo dohodnuté až po krátkom osobnom kontakte.