Predaj domu 5+1 • 171 m² bez realitky, Brandenbursko

Táto priestranná, samostatne stojaca rodinná vila postavená v masívnej konštrukcii v Teltowe zaujme modernou architektúrou, prvotriednym vybavením a množstvom udržateľných technológií. Bola osídlená v roku 2010 a ponúka vysoký komfort a dokonalú kombináciu moderného bývania a ekologických riešení. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite, ktorá zároveň zaručuje vynikajúce spojenie s verejnou dopravou, diaľnicou a miestnou infraštruktúrou.

Dom je zrekonštruovaný, ihneď k nastěhovaniu alebo podľa dohody a je vhodný ako pre rodiny, tak pre páry, ktoré kladú dôraz na moderný komfort a ekologický domov. Priestranná slnečná záhrada, prvotriedne vybavenie a početné technické vychytávky robia z tohto objektu pravé miesto pre život.

Srdcom domu je rozľahlá obývacia a jedálenská miestnosť s otvorenou vstavanou kuchyňou a prístupom na prístrešnú terasu a do peknej, pokojnej a slnečnej záhrady. Rozľahlý pozemok o rozlohe 1 264 m², s približne 171 m² obytného priestoru a 5 izbami, vrátane dvojgaráže, vás určite nadchne.

Rodinný dom sa nachádza vo veľmi pokojnej a vybudovanej obytné oblasti, obklopený rodinnými domami a udržiavanými pozemkami. Okolie ponúka ideálnu kombináciu bývania v prírode a veľmi dobré spojenie s mestami Berlín a Potsdam.

Vzdialenosti:

- Autobusová zastávka: cca 400 metrov

- S-Bahn (S25 a S26): cca 3 km (2 autobusové zastávky vzdialené)

- Diaľnica: cca 5 minút

- Obchody (Rewe a Pflanzen Kölle), kaderníctvo, lekár a reštaurácie: pešo (300–500 metrov)

Školy v blízkosti:

- Immanuel-Kant gymnázium

- Grace-Hopper stredná škola Teltow

- Anne-Frank základná škola Teltow

- Evanjelická Ursula-Wölfel základná škola Teltow

- Základná škola "Am Röthepfuhl" Ruhlsdorf

Predškolské zariadenia v blízkosti:

- Kita Teltower Rübchen

- Kita Schatzkiste

- Kita "Am Röthepfuhl"

- Kita Sonnenblume

- Kita Pusteblume

- Kita Rappelkiste

- Kita 'Traumreich'

- EJF Kita "Teltow Kids"

- MenschensKinder Teltow

Vybavenie a technológie:

Dom pôsobí vďaka prvotriednym materiálom a modernej technike, ktorá optimalizuje ako komfort, tak aj energetickú efektívnosť:

• Dvojgaráž s elektrickými garážovými vratami

• Kovový plot s elektrickou vstupnou branou

• Prístrešok terasy so stĺpikovými tienidlami

• Riadený systém prívodu a odtoku vzduchu (Pluggit) pre najlepšiu kvalitu vnútorného vzduchu

• Zemné tepelná čerpadlo (Buderus) a podlahové kúrenie pre efektívne a ekologické vykurovanie

• Klimatizácia (Daikin) so 3 vnútornými jednotkami pre príjemné letné teploty

• Alarmový systém, kamerový dohľad a vonkajšie pohybové senzory pre vysokú bezpečnosť

• 2 wallboxy pre elektrické vozidlá (max. 22 kW, Keba)

• Odvápňovacia jednotka (BWT) zaisťujúca vysokú kvalitu vody a systém ochrany proti mikrorozliatiu (Judo) pre dodatočnú bezpečnosť

• Elektrické rolety v prízemí aj na poschodí

• Ochrana proti hmyzu

• Robotická kosačka (Gardena) pre nenáročnú údržbu záhrady

• Fotovoltaický systém (PV) vrátane 10 kW LG batérie pre udržateľné napájanie elektrickou energiou

• Energetická trieda A – vysoká energetická efektívnosť, ktorá zabezpečuje nižšie prevádzkové náklady

Rozloženie miestností:

• Izby: 5 izieb

- Z toho spálňa rodičov s vlastnou kúpeľňou (en suite) a šatníkom s oknom

• Kúpeľne:

- 2 sprchové kúpeľne (v prízemí a na poschodí)

- 1 kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

• Kuchyňa: Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s chladničkou, mrazničkou, indukčnou keramickou varnou doskou, umývačkou riadu, rúrou a konvektomatom

Finančné upozornenie:

ILB podporuje budovanie vlastného bývania prostredníctvom dotácií a bezúročných úverov pre súkromné domácnosti.

• 230 000 eur bezúročný úver na kúpu bytu

• Od roku 2026 činí základná podpora 10 000 € dotáciou a až 230 000 € bezúročným úverom. Pri kúpe existujúcej nehnuteľnosti s následnou modernizáciou sa poskytuje ďalší úver vo výške 20 000 €. Ďalšie podpory vo forme dotácií a bezúročných úverov sú dostupné napríklad pre rodiny s deťmi, pre osoby so zdravotným postihnutím a podľa iných kritérií. Dodatočná dotácia na dieťa sa zvyšuje na 10 000 €.

Ďalšie informácie nájdete na:

Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB)

wohnungsbau/uebersicht-der-foerderprogramme/wohneigentum-erwerb-neubau-und-ausbau/#konditionen