Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyGrüner Weg, , Šlezvicko-Holštajnsko

Riedka nález v Norderstedt! Krásny, zmodernizovaný a dokonale usporiadaný 3-izbový byt so záhradou v obľúbenej zelenej lokalite (Glashütte).

Glashütte patrí medzi najžiadanejšie lokality bývania napr. pre rodiny v Norderstedt. Táto štvrť zaujme najmä dedinskou atmosférou s množstvom zelene, vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlym spojením do Hamburgu (5 min.).

Avšak nielen lokalita, ale aj mikrolokácia je perfektná. V tejto oblasti nie sú žiadne výškové budovy, nachádza sa tu veľa rodinných domov, stajne a zvieratá, skvelé cesty na dlhé prechádzky v prírode a žiadna hlučná ulica.

Hľadali sme dlhú dobu, aby sme našli 3-izbový byt v takejto skvelej lokalite, pretože sme chceli zostať v Norderstedt navždy. Preto sme si byt s vysokým rozpočtom pre seba kompletne zmodernizovali.

Modernizácie majú hodnotu približne 100 000 € a boli dokončené až koncom roku 2025. Toto zahŕňa všetky remeselné práce, množstvo prémiových materiálov, plánovanie a všetky ďalšie náklady spojené s približne jednoročnou modernizáciou.

- Elektroinštalácia (NOVÁ) 2025

- Kúpeľňa (NOVÁ) 2025

- Kuchyňa (NOVÁ) 2025

- Podlahy (NOVÉ) 2025

- Vestavná skriňa na chodbe (NOVÁ) 2025

- Vestavná skriňa v spálni (NOVÁ) 2025

- Strecha (NOVÁ) 2017 vrátane izolácie

- Kúrenie (NOVÉ) 2014

Prehľad:

• 3-izbový (cca 62 m²) dokonale pôdobo usporiadaný

• Poschodie navrch (1. poschodie) s nádherným svetlom

• Modernizácia v hodnote cca 100 000 €

• Rok výstavby budovy podľa energetického štítku: 1978

• Pozemok: 953 m²

• Záhrada / spoločné využívanie záhrady

• Iba 2 poschodia (malý sympatický viacfamilijný dom)

• Parkovacie miesta pred budovou

• Nie je nutné kupovať parkovacie miesto

• Krytý stojan na bicykle

• Iba cca 330 €/m. mesačný poplatok vrátane nákladov na kúrenie / vodu

• Veľmi pokojná a zelená lokalita

• Napriek tomu len 5 minút od Hamburgu

• Mnoho stajní v okolí (kone sa pasú priamo pred oknom)

• Dedinská atmosféra

Slnečný byt v krásnej a vyhľadávanej lokalite v Norderstedt Glashütte.

Veľmi vysoká kvalita života – Glashütte patrí medzi najžiadanejšie lokality bývania napr. pre rodiny v Norderstedt. Štvrť zaujme najmä dedinskou atmosférou s množstvom zelene, vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlym spojením do Hamburgu (5 min.).

Avšak nielen lokalita, ale aj mikrolokácia je perfektná. V tejto oblasti nie sú žiadne výškové budovy, nachádza sa tu veľa rodinných domov, stajne a zvieratá, skvelé cesty na dlhé prechádzky v prírode a žiadna hlučná ulica.

Hľadali sme dlhú dobu, aby sme našli 3-izbový byt v takejto skvelej lokalite.

Kompletné zariadenie (takmer všetko, čo vidíte na fotografiách) môže byť prevzaté za pouhých 10 000 €. Byt by potom bol krátkodobo pripravený na odovzdanie a okamžite na nasťahovanie.

Keďže sa sťahujeme do rodného mesta mojej manželky a tam potrebujeme likviditu na kúpu inej nehnuteľnosti, preferujeme kupujúcich, ktorí prevezmú všetko.

Nesmie sa zabudnúť ani na náklady za montáž a inštaláciu, dodávky (niektoré veci boli prepravené prostredníctvom špeditéra atď.) a nekonečné plánovacie obdobie (napr. dokonalé rozmery pre vstavané skrine, ktoré zariadenie sa hodí do jednotných kuchynských foriem, špeciálne pánty a ďalšie detailné riešenia). Keďže sme po dokončení približne jednoročnej modernizácie boli 3 mesiace v Španielsku, je všetko v prevádzke menej ako 6 mesiacov.

• Vstavaná kuchyňa vrátane špeciálneho ostrova cca 7 500 € (NOVÁ)

• Vstavané skrine založené na Ikea PAX (spálňa + chodba) cca 3 000 € (NOVÉ)

• Chladnička Siemens cca 1 000 € (NOVÁ)

• Umývačka riadu IKEA 699 € (NOVÁ)

• Práčka AEG 599 € (NOVÁ)

• Rúra IKEA 449 € (NOVÁ)

• Indukčná varná doska IKEA 199 € (NOVÁ)

• Zmiešavač s ďalšinou a sprchou 129 € (NOVÝ)

• GROHE Euphoria 810,96 € (NOVÝ)

• Duravit L-Cube skrinka pod umývadlom v kúpeľni 783,82 € (NOVÁ)

• Villeroy & Boch splachovacie WC + CeramicPlus 409,36 € (NOVÉ)

• TECE drainline 330,37 € (NOVÝ)

• Duravit ME by Starck nástenný umývadlový pult + WonderGliss 309,79 € (NOVÝ)

• hansgrohe podomietková batéria 195,09 € (NOVÁ)

• Nástenná skriňa do kúpeľne (NOVÁ) cca 100 €

• MALM 4x komoda do spálne (NOVÁ) cca 400 €

• 4K Smart-TV (SAMSUNG) cca 250 €

• Nočné stolíky 2x pripevnené na stenu 215,91 € (NOVÉ)

• Stropné lampy / nástenné lampy / kuchyňa / skrine cca 500 € (NOVÉ)

Férová predajná cena je 285 000 € resp. 295 000 € vrátane kompletnej výbavy (ako je uvedené vyššie), pretože preferujeme predaj s kompletnou výbavou.

Predaj prebieha od súkromia, čím ušetríte približne 10 531,5 € (3,57 %) províziu realitného agenta!

Momentálne neexistujú žiadne porovnateľné objekty v tejto preferovanej mikrolokácii. Realistická hodnota / cena za meter štvorcový je približne 5 500 € (vďaka modernizácii), čo pri 62 m² predstavuje 341 000 € bez výbavy resp. 351 000 € s výbavou. Domnievame sa, že táto hodnota je realistická, ak sa nechajú inštalovať aj nové okná (cca 7 500 €) a optimalizuje sa pár detailov, vrátane opätovnej úpravy stien maľírom. Všetky steny aj celý strop sú už natreté vysoko kvalitným materiálom a bez tapiet, ale nie sú dokonalé. Nemáme však na to čas, pretože už máme novú nehnuteľnosť, pre ktorú potrebujeme likviditu (v rodnom meste mojej manželky). Predávame preto za férových 295 000 € vrátane výbavy.

Pri porovnávaní cien, prosím, zohľadnite vždy mikrolokáciu (napr. žiadne výškové budovy, žiadny hluk z ulice atď.), kvalitu modernizácie (elektroinštalácia, kúpeľňa, kuchyňa, kúrenie, strecha atď.) a porovnajte iba 3-izbové byty s 3-izbovými bytmi.

Bezbariérový prístup:

Podľa nášho chápania (bez záruky) je možné prispôsobiť objekt tak, aby bol bezbariérový. Nachádza sa tu iba jeden schodiskový prístup (dosť široký a priamy), kde by bolo po súhlase spoločenstva vlastníkov možné namontovať výťah alebo schodisko, a sprchovací kútik potrebuje len malú rampu.

Kontakt:

Prosím, napíšte mi cez správu niekoľkými slovami o sebe, respektíve o Vašom plánovanom využití, a či už máte zabezpečené financovanie. Správy/otázky, prosím, zasielajte iba písomne, bez telefonických hovorov.