Predaj bytu 4+1 • 75 m² bez realitkyDramburger Straße 1, , Šlezvicko-Holštajnsko

Moderný byt s dodatočnou užitkovou plochou v atraktívnej lokalite

Na predaj je udržiavaný a všestranne využiteľný byt s dokončeným podkrovím v obľúbenej lokalite Henstedt-Ulzburg. Byt sa nachádza v druhom poschodí pokojného viacbytového domu s iba 9 obytnými jednotkami a ponúka približne 75 m² obytných priestorov podľa normy DIN, ako aj dodatočnú užitkovú plochu v upravenom podkroví.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť rozsiahle modernizácie celého obytného komplexu:

• V roku 2026 boli vymenené všetky okná bytu a celá strecha bola novonakrytá. Náklady na tieto práce sú už plne uhradené. Kupujúci tak profitujú z modernizovanej nehnuteľnosti bez predvídateľných mimoriadnych prirážok alebo dodatočných platby za tieto opatrenia.

Kombinácia priestranného pôdorysu, dodatočných priestorov v podkroví, garáže a už vykonaných modernizácií robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Hlavné prednosti bytu

• Približne 75 m² obytných priestorov podľa DIN

• 4 izby s premysleným rozložením

• Garáž zahrnutá v kúpnej cene

• Nové okná (2026)

• Nová strecha (2026)

• Otvorená kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou

• Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

• K dispozícii je aj kelly

• Udržiavaný viacbytový dom s iba 9 jednotkami

• Vynikajúce spojenie s Hamburgom, Norderstedtom a Kaltenkirchénom

• Predaj bez maklérskej provízie priamo od vlastníka

Rozloženie priestorov

Už pri vstupe do bytu zaujme priestranný predsieň s dostatočným priestorom pre šatník a úložné priestory.

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí centrum bytu. Veľké okná zaistia príjemný pocit z bývania a dostatok denného svetla. Otvorená kuchyňa sa harmonicky začlebuje do obývacej časti a je vybavená zabudovanou kuchynskou linkou vrátane keramickej varnej dosky, odsávača, kombinovanej chladničky so mrazákom a rôznych horných aj dolných skríň.

Okrem spálne sú k dispozícii ďalšie izby, ktoré sa ideálne hodia ako detská izba, kancelária pre prácu z domu alebo izba pre hostí.

Špeciálny prvok: Upravené podkroví

Cez schodisko sa dostanete do upraveného podkrovia. Priestranný galérijný priestor otvára množstvo možností využitia, napríklad ako:

• Homeoffice

• Hobby miestnosť

• Čítací kút

• Fitness miestnosť

Práve v dobe flexibilných pracovných modelov poskytuje tento dodatočný priestor skutočnú pridanú hodnotu.

Kúpeľňa

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou, umývadlom a oknom pre optimálne vetranie a príjemné osvetlenie.

Stav a modernizácie

Bytový komplex bol priebežne udržiavaný a prezentuje sa v veľmi dobrom stave.

Dôležité modernizácie:

• Elektrické rozvody boli už vymenené v roku 2001

• Nová strecha (2026)

• Nové okná (2026)

• Všetky opatrenia sú už uhradené

• Solídne spoločenstvo vlastníkov bytov s iba 9 jednotkami

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, a zároveň centrálnom, lokalite Henstedt-Ulzburg.

Obchodné možnosti, lekári, lekárne, školy, materské školy a množstvo rekreačných aktivít sú ľahko dostupné. Vynikajúca infraštruktúra robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, páry a dochádzajúcich do práce.

Stanica AKN a autobusové spoje sú rýchlo dostupné a ponúkajú pohodlné spojenie do Hamburgu, Norderstedtu a Kaltenkirchenu. Aj diaľnica je dostupná za krátku jazdnú dobu.

Kúpna cena

269.000 €

• Garáž zahrnutá

• Bez maklérskej provízie

• Predaj priamo od vlastníka

Kontakt

Získali sme Váš záujem?

Tešíme sa na Vašu správu s úplným menom a telefónnym číslom. Prehliadky sú možné krátkodobo po dohode.

Teraz získajte viac informácií a dohodnite si prehliadku.

Byt Henstedt-Ulzburg, kúpa bytu Henstedt-Ulzburg, 4-izbový byt, byt s garážou, byt v okolí Hamburgu, bezprovízny byt, byt s novou strechou, byt s novými oknami, investičná nehnuteľnosť Henstedt-Ulzburg, byt pre rodinu, byt pre prácu z domu