Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Deze voľne dostupná 2-izbová bytosť sa nachádza v Prenzlauer Berg len pár krokov od Volksparku Friedrichshain a obľúbeného Bötzowviertelu. V 4. poschodí udržiavanej historickej budovy z roku 1906 spája klasický šarm starej stavby s veľmi dobrým stavom, vysoko kvalitným vybavením a voľným výhľadom až na televíznu vežu.

Na približne 60 m² ponúka byt veľmi dobré dispozície, malý balkón, orientáciu juhovýchod/severozápad a príjemnú, svetlú atmosféru. Osobitne vynikajú klasické detaily historickej stavby, ako je stukát v obytných miestnostiach, ako aj vysoko kvalitný parket z masívneho duba v izbách, kuchyni a na chodbách. K tomu prichádzajú hladko omietnuté, obrúsené a čerstvo natreté steny, ktoré bytu dodávajú veľmi udržiavaný a moderný vzhľad.

2 roky stará vstavaná kuchyňa je vysoko kvalitná a navrhnutá moderným dizajnom. Disponuje keramickou pracovnou doskou, veľkým nerezovým drezom a spotrebičmi značky Miele.

Kúpeľňa je priestranná, má okno, vaňu, vysoko kvalitnú keramiku a armaturu, ako aj priestor a prípojku pre práčku.

Drevené izolačné okná boli pravidelne udržiavané, natreté zvnútra aj zvonku, silikónové spoje boli obnovené a pred 5 rokmi vybavené novými tesneniami. K bytu patrí aj priestranný, dobre zamykateľný sklep s osvetlením a elektrickou zásuvkou.

Dom aj byt sú vo veľmi dobrom stave. Budova bola koncom 90. rokov zásadne zrekonštruovaná a komplexne modernizovaná, medzi iným s obnovenými inštaláciami, modernými kúpeľňami a centrálnym kúrením na diaľkové teplo. Jej údržba prebieha priebežne a starostlivo zo strany spoločenstva vlastníkov.

Predaj bez provízie priamo od súkromného predávajúceho.

Prehliadky po dohode.

ŽIADNE PONUKY MAKLÉROV.

Tento inzerát je súkromnou predajnou ponukou. Kontaktovanie prostredníctvom maklérov, realitných sprostredkovateľov alebo obchodných služieb je výslovne neželané a bude považované za neprijateľné obťažovanie v zmysle § 7 UWG.

Cotheniusstraße sa nachádza v Prenzlauer Berg priamo pri Volksparku Friedrichshain. Obľúbený Bötzowviertel, s množstvom kaviarní, malých obchodíkov a mnohých reštaurácií, je vzdialený len pár minút pešo.

Doprava verejnou dopravou je výborná: Električkové linky M5, M6, M8 a M10 sú dostupné pešo do 150 m, pričom ponúkajú priame spojenia do centra/Alexanderplatzu, Friedrichshain a Prenzlauer Berg. Tiež S-Bahn stanica Landsberger Allee (Ringbahn mimo iného) je len pár minút chôdze.

Rôzne supermarkety a ďalšie možnosti nákupov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• cca 60 m² obytná plocha

• 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa

• voľne k dispozícii

• 4. poschodie bez výťahu

• udržiavaná historická budova z roku 1906

• malý balkón (popoludňajšie/večerné slnko) s rozsiahlym výhľadom cez Volkspark Friedrichshain až na televíznu vežu

• veľmi dobrý pôdorys

• orientácia juhovýchod/severozápad

• veľká kúpeľňa s dostatkom denného svetla a oknom, vaňou, ako aj priestorom a prípojkou pre práčku; armatury značky Dornbracht pri umývadle a vo vani, keramika značky Duravit pri umývadle a WC

• Silikónové spoje v kúpeľni a pri všetkých oknách (z vnútornej strany) boli asi pred 3 rokmi odborne obnovené

• Stukát v obytných miestnostiach

• Masívny parket z duba v izbách, kuchyni a na chodbách (okrem kúpeľne)

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa moderného dizajnu s príjemným jedálenským kútom, keramickou pracovnou doskou, veľkým nerezovým drezom značky Franke a spotrebičmi Miele: chladnička, rúra, varná doska, odsávač s recirkuláciou, umývačka riadu

• Drevené izolačné okná, pravidelne udržiavané (natreté zvnútra aj zvonku, tesnenia boli asi pred 5 rokmi obnovené)

• Priestranný, dobre zamykateľný sklep s kovovým mriežkovým deliakom, osvetlením a elektrickou zásuvkou

• Dom bol koncom 90. rokov zásadne zrekonštruovaný a komplexne modernizovaný: obnovené inštalácie, moderné kúpeľne, centrálny ohrievač na diaľkové teplo

• Energetický preukaz: preukaz spotreby energie, hlavný zdroj energie: diaľkové teplo, rok výstavby podľa energetického preukazu: 1906, konečná spotreba energie 97 kWh/m²a, energetická trieda C