Predaj domu 5+1 • 115 m² bez realitkyLiebenstraße 48 Berlin Karow Berlin 13125

Predáva sa dvojdom za „špeciálnu cenu“. Prosím, prečítajte si pozorne!

S príbytkom v Berlíne, Karow, postaveným v roku 1997 firmou Schwörer Haus v stavbe s drevenou rámovou konštrukciou.

Predaj prebieha priamo od majiteľa, takže sa neplatí žiadna provízia maklérovi!

Dom je momentálne ešte prenajatý,

nájomcovia sú o predaji informovaní a momentálne hľadajú nové ubytovanie.

Hľadáme kupca, ktorý kúpí dom taký, aký je! (s nájomníkmi), pretože sa do domu my sami presťahovať nemôžeme a preto nedokážeme preukázať vlastné potreby,

rozhodli sme sa znížiť cenu o 25 000 € a ponúkať dom za špeciálnu cenu 455 000 €.

Aktuálne mesačné príjmy z nájmu:

1 150 € (čo je pod miestnou obvyklou cenou nájmu). Možné zvýšenie nájomného.

Dom disponuje dvoma kúpeľňami a hosťovským WC.

Jedna kúpeľňa v 1. nadzemnom podlaží je vybavená vaňou, WC a dvojitým umývadlom (v roku 2011 dôkladne zrekonštruovaná).

Druhá kúpeľňa sa nachádza v podkroví malej samostatnej jednotky. Je vybavená umývadlom, WC a sprchou (rekonštruovaná v roku 2025).

Samostatný byt má rozlohu cca 20 m² a je ďalej vybavený otvorenou kuchyňou.

Tento byt je prístupný zo spoločného schodiska v dome a je samostatne zabezpečený.

Ideálny pre člena rodiny alebo hostí.

Hosťovské WC sa nachádza v prízemí,

kde sa nachádza aj veľká obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou.

Prípojka pre krb je pripravená.

Na 1. poschodí sa nachádza rodičovská spálňa a ďalšie dve izby.

Všetky drevené okná v dome sú vybavené žalúziami.

Dvojdom je kompletne so sklepom (betónový sklep) s výškou 1,95 m.

Sklep je dostatočne veľký, aby sa dal využiť na koníčky (napríklad je možné inštalovať saunu).

Celý dom je vykurovaný cez v roku 2024 obnovený kondenzčný kombi kotol (Vaillant) a panelové radiátory.

V sklepe sa nachádza aj 200-l člený zásobník teplej vody, ktorý je ohriaty solárnou inštaláciou na streche.

Na streche je umiestnená aj fotovoltaická elektráreň, ktorá je momentálne mimo prevádzky.

Dom sa nachádza na výbornom centrálnej polohe.

Stanica S-Bahn Karow je pešo vzdialená približne 5 minút.

Cez S-Bahn sa dostanete do centra Berlína za 15 minút.

Rovnako aj nákupné možnosti – Netto a Rewe sú pešo vzdialené 5 minút.

V blízkosti nájdete aj pobočku Sparkasse a niekoľko reštaurácií.

Škola a materská škola sú dostupné napríklad autobusom po dvoch zastávkach.

Klinikum Buch (Heliosklinik) je dostupné autobusom alebo autom za 15 minút.

Cez S-Bahn ste v centre Berlína za 20 minút.

Zadná terasa je orientovaná na východ.

V záhrade je inštalovaná dažďová cisterna na zber vody.

Pozemok je navrhnutý tak, aby bol veľmi nenáročný na údržbu.

K ľavej strane suseda je vysadený veľký tuja živý plot ako ochrana súkromia.

Dvojdom sa predáva súkromne bez makléra, takže neplatíte žiadne ďalšie poplatky.

Prosím, neoslovujte maklérov – nebudú odpovedané!