Predaj bytu 3+1 • 106 m² bez realitkyNibelungenstrasse V Augsburg Innenstadt Bayern 86152

Zakotvený v nádhernom ansambli budov z prelomu storočia sa nachádza tento byt s rozlohou cca 106 m². S veľkou láskou k detailom sa tento byt práve kompletne rekonštruuje. Pri rekonštrukcii by však šarm bytu z obdobia zakladateľov mal byť rozhodne zachovaný – bez kompromisov, pokiaľ ide o komfort modernej doby.

Kto hľadá v centre Augsburgu priestranný, celodenne osvetlený byt s výhľadom do zelene a má záľubu v niečom výnimočnom, môže tu nájsť to, čo hľadá.

Krátke informácie o dome: V objekte sa nachádza 11 obytných jednotiek, ktoré sú väčšinou obývané ich vlastníkmi. V priebehu posledných rokov boli obnovené strecha, fasáda, elektrické vedenia, centrálny vykurovací systém, potrubia a pod. Ďalej je plánovaná rekonštrukcia schodiska. Vstupné dvere už urobili prvý krok – ide o špeciálnu výrobu z masívneho dubového dreva.

Centrálna poloha v centre mesta a zároveň pokoj, keďže objekt nehraničí priamo s hlavnou dopravnou tepnou.

Ideálne aj pre pendlerov do Mníchova:

- 600 m k hlavnému nádražiu

- Rozvinutá diaľnica do Mníchova je dosiahnuteľná za pár minút

- 100 m k najbližšej zastávke električky

- 650 m k prítoku rieky Wertach s kilometer dlhými pešími chodníkmi

- 950 m do pešej zóny a historického centra

- 500 m k divadlu

- Len pár metrov do susedného parku s veľkým ihriskom, reštauráciami, barmi alebo španielskou reštauráciou s úžasnou ponukou kvalitných vín

V historickom meste Fugger sa odohralo veľa udalostí. Pešia zóna bola rozšírená a obnovená, centrum bolo upokojenejšie a ešte viac prispôsobené pre chodcov. Uzol električkovej dopravy na Königsplatzu bol novozriadený a hlavné nádražie je momentálne v prestavbe, pričom prebieha jeho kompletná modernizácia. Augsburg robí veľa pre prilákanie malých aj veľkých, študentov, pracujúcich, kultúrnych nadšencov a nočných sov, a ponúka tak skutočnú alternatívu veľkému Mníchovu.

Byt sa momentálne s veľkým úsilím prispôsobuje dnešnému štandardu, pričom obsahuje množstvo detailov, ktoré roztopia srdcia ľudí, ktorí chcú komfortné bývanie a milujú atmosféru prelomu storočia.

- cca 106 m², 3 izbový, 2. poschodie

- Byt je pohodlne dostupný výťahom

- Výška stropov 3 m!

- Dvojsklené, mimoriadne vysoké okná umožňujú veľa prirodzeného svetla; celodenný prísun slnečného svetla je zaručený

- Podlahy sú výnimočným prvkom: Pôvodná terazzo podlaha v kúpeľni a kuchyni sa náročným spôsobom restaurovala odbornou rukou, pričom vstupná hala je doplnená typickým mozaikovým vzorom z tej doby.

V ostatných miestnostiach boli položené masívne drevené podlahy s hrúbkou 3,5 cm a šírkou až 32 cm, ktoré boli starostlivo brúsené a olejované. Tieto dosky boli vyrobené miestnym remeselným podnikom podľa tradičných postupov – nie ako bežný parket, ktorý by nevyjadroval požadovaný šarm bytu... Každá doska je unikátna!

- Vápenná omietka bola prvou voľbou pre maľbu stien, pretože je "dýchajúca" a má antibakteriálne vlastnosti, čo prispieva k zdravému vnútornému prostrediu

- Pôvodné masívne drevené dvere boli počas týždňov zbavené niekoľkých vrstiev laku, obstaravané ich precízne brúsením a budú ešte olejované

- Veľká obytná kuchyňa s výhľadom do obrovskej zelenej nádvoria cez juhozápadný balkón; slnečné svetlo prichádza až do chvíle tesne pred západom slnka vďaka miernemu sklonu

- Plánovaný veľký balkón s rozlohou 8 m²!

- Kúpeľňa je vybavená veľkou sprchovacou kabínou (1 m x 1,2 m) a dvojitou vaňou s príslušenstvom, všetko z kvalitnej oceľovej keramiky so špeciálnym povlakom, vrátane WC. Všetky armatury sú značkové – žiadne štandardné výrobky. Bude inštalovaná zrkadlová skriňa luxusnej značky KEUCO. Miesto pre práčku a sušičku je chránené pred priamym výhľadom

- K dispozícii je tiež samostatné hostinské WC. Všetky WC sú bez okrajového splachovania!

- Veľmi dobrý energetický štandard, ktorý sa môže bez ostychu porovnávať s novšími stavbami

- Priestranná pivnica o rozlohe 9 m²

- K dispozícii je aj cyklistická pivnica

- Parkovacie miesto je možné dohodnúť na prenájom podľa dohody