Predaj bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyAugsburg Oberhausen Bayern 86154

Na predaj je atraktívny 4-izbový vlastnícky byt v prízemí udržiavaného viacfamilijného domu. Táto nehnuteľnosť je vynikajúca pre vlastné bývanie rodín a párov alebo, ako je tomu aktuálne, ako hodnotná investícia určená na prenájom.

Budova je vybavená úplnou tepelnou izoláciou a kotlom na pelety. Neexistuje žiadne oneskorenie v rekonštrukcii. Budova bola vždy riadne udržiavaná a je kompetentne spravovaná správou združenia vlastníkov bytov (WEG).

Do bytu sa dostanete cez obývaciu izbu na malú terasu v zadnej časti budovy. Otvorená kuchyňa sa nachádza pozdĺž chodby a takmer plynulo nadväzuje na obývaciu izbu. Ďalšie miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť, je možné ideálne prispôsobiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Dopĺňaný funkčnou kúpeľňou s vaňou a sprchou, táto nehnuteľnosť ponúka solídnu konštrukciu a vysokú kvalitu bývania.

Mesačný poplatok (Hausgeld) vo výške približne 536 € zahŕňa cca 425 € na prevádzkové a kúrenárske náklady a cca 110 € na správu a odklady do rezerv.

Byt sa nachádza v mestskej časti Oberhausen a vďaka svojej polohe ponúka veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou, pričom aj železničná zastávka pre diaľkové spojenie je v blízkosti bytu.

Obchody, lekári, materská škôlka, škola, reštaurácie a dokonca aj mestský úrad sú vďaka výbornej infraštruktúre všetky pešo dostupné do niekoľkých minút.

Rovnako je zabezpečené aj rýchle spojenie s cestou B17 a tým aj prístup na diaľnicu.

V predsieni, na priestrannom chodbe, ako aj v kúpeľni a kuchyni sú položené vkusné stredosemé dlaždice, ktoré sa nachádzajú vo veľmi dobrom stave. Zvyšné obytné priestory sú vybavené laminátovými podlahami.

Pred nasťahovaním súčasných nájomníkov v marci 2025 bol celý byt čerstvo natretý. V kúpeľni bola vymenená sprchová kabína a boli obnovené všetky silikonové spáry. Tým pádom v byte nie je žiadne oneskorenie s rekonštrukciou a nájomníci sa vyznačujú veľmi čistým a starostlivým prístupom k bytu.

Okrem bytu samozrejme patrí aj vlastný pivničný priestor, ktorý ponúka dostatočný úložný priestor.

Právne údaje / Impressum

Imovial GmbH

zastúpená generálnym riaditeľom Thomasom Höretom

Frohsinnstraße 13a, 86150 Augsburg

Telefón: 0821/650 855 0

E-mail: info@imovial.de

Registrový súd: Okresný súd Augsburg

Registračné číslo: HRB 29877

Identifikačné číslo pre DPH: DE 311973983