Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tento 2-izbový byt v Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mníchov, osloví ako atraktívna kapitálová investícia s výnosom približne 4,48 %.

Byt sa nachádza v druhom nadstropí udržiavaného viacfamilijného domu z rokov 1960/1961 a ponúka na 61 m² obytného priestoru funkčný, ľahko prenajímateľný pôdorys. Vďaka prehľadnému rozdeleniu miestností je objekt ideálny pre slobodných, páry alebo dochádzajúcich do práce.

Mesačný nájom (bez zahrnutia nákladov na vykurovanie) je 1 750 €, čo robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov, ktorí kladú dôraz na stabilné príjmy a dlhodobý prenájom v etablovanej mníchovskej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Tegernseer Landstraße 178a v juhovýchodnej mníchovskej štvrti Obergiesing-Fasangarten, jednej z najžiadanejších a zároveň autentických obytných oblastí hlavného mesta spolku.

Giesing sa vyznačuje svojej narastenou štruktúrou, veľmi dobrou občianskou vybavenosťou a výborným napojením na verejnú dopravu. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, supermarketov, pekární, lekární, ambulancií, ako aj kaviarní a reštaurácií na každodenné potreby.

Spojenie s verejnou dopravou je výborné: stanice metra, autobusov a električiek sú pešo dostupné a umožňujú rýchle spojenie s mníchovským centrom, ako aj s dôležitými pracovnými a akademickými lokalitami. Aj autom je lokalita optimálne napojená vďaka blízkosti k Strednému prstencu.

Oddychové a rekreačné možnosti ponúkajú nedaleko ležiace brehy rieky Isar, Perlacher Forst a rôzne športové a zelené plochy, ktoré robia túto štvrť obzvlášť atraktívnou pre slobodných, páry a pracujúcich.

Vďaka kombinácii mestskej infraštruktúry, stabilného dopytu po bývaní a dlhodobej hodnotovej perspektívy patrí Giesing medzi solídne a budúcnostne bezpečné rezidenčné oblasti Mníchova – ideálne pre udržateľnú kapitálovú investíciu.

Byt sa prezentuje v udržiavanom a modernom stave a ponúka vybavenie, ktoré vyhovuje potrebám ako vlastných obyvateľov, tak aj kapitálových investorov.

Obytná a spálňová časť je vybavená ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou, ktorá vytvára svetlú a priateľskú domácu atmosféru. Zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a funkčne zapadá do pôdorysu.

Kúpeľňa disponuje vaňou a oknom, čo zabezpečuje prirodzené vetranie a príjemné osvetlenie.

Medzi ďalšie vybavenie patrí balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania, ako aj pivnica pre extra úložný priestor. V byte sú nainštalované dymové detektory.

Budova je vybavená systémom tepelnej izolácie fasády. Okrem toho boli inštalované moderné plastové okná s tepelno- a zvukovoochranným sklom, čo prispieva k dobrej energetickej účinnosti a príjemnému bývaciemu prostrediu.

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe, ktorý vytvára solídny a uprataný celkový dojem.