Vyzerá to, že náš server prechádza údržbou alebo ste offline. Niektoré funkcie stránky môžu byť dočasne nedostupné.
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín
Predaj bytu 1-izbový 37 m², Binger Str.89, Berlin, Berlín

Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyBinger Str.89 Berlin Wilmersdorf Berlin 14197

Nový
Binger Str.89 Berlin Wilmersdorf Berlin 14197MHD 1 minúta pešo
Cena211 000 €

Viac informácií

Preložené AI

Skvelý 1-izbový byt s balkónom v Berlíne-Wilmersdorf

Perfektný ako investícia alebo pre prvé bývanie na jeseň!

Výhody objektu

Prémiová poloha:

Priamo pri obľúbenom Heidelberger Platz v Berlíne-Wilmersdorf.

Stav: Naposledy zrekonštruovaný v roku 2022.

Komfort: Pokojný balkón s výhľadom do zeleného vnútorného dvora.

Nízke poplatky za správu domu: 173,– EUR mesačne – vrátane nákladov na kúrenie a rezervy na opravy!

Vysoká rezerva: cca 275 000,–

Vysoká rentabilita: Momentálne atraktívny prenájom vrátane tepla za 935,– EUR (úradník).

Flexibilita: Od októbra 2026 k dispozícii alebo možnosť predĺženia nájmu.

Vybavenie: Plne zariadené, vrátane vstavaných kuchyniek a práčky.

Popis objektu

Tento optimálne navrhnutý 1-izbový byt sa nachádza na treťom poschodí udržiavaného bytového domu a zaujme svojím svetlým, príjemným obytným konceptom. Na približne 37 m² obytného priestoru vás čaká premyslené a mimoriadne funkčné rozloženie, ktoré nenechá žiadnu vašu predstavu neuspokojenú. Byt bol naposledy zrekonštruovaný v roku 2022. Veľké, svetlom naplnené okná zabezpečujú vzdušný pocit bývania a vedú priamo na útulný balkón. Tu si vychutnáte absolútny pokoj a nádherný, nezastavaný výhľad do zeleného vnútorného dvora – skutočná oáza uprostred veľkomesta! Byt sa predáva kompletne zariadený.

Od modernej vstavaných kuchynky (vrátane novej rúry, chladničky a riadu) cez praktickú práčku až po štýlový obývací a spálňový priestor je vybavenie už kompletne k dispozícii. Kupujúci tak ušetrí všetok čas potrebný na zariadenie.

Obzvlášť atraktívne pre investorov:

S aktuálnym prenájmom vrátane tepla za 935,– EUR a výhodnými poplatkami za správu domu iba 174,– EUR (ktoré už pokrývajú náklady na kúrenie a rezervu na opravy) ponúka táto nehnuteľnosť vynikajúci cash flow a nadpriemernú bezpečnú rentabilitu. Keďže od októbra bude objekt voľný, a nájomca (byt využívaný pendlermi) by aj predĺžil nájom, otvára sa vám ako novému majiteľovi každá možnosť: Či už si byt krátko potom užijete sami, alebo predĺžite nájom s existujúcim spoľahlivým nájomcom.

Bytová nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít v Berlíne-Wilmersdorf, priamo pri Heidelberger Platz. Lokalita sa vyznačuje dokonale vyváženou kombináciou mestského života a prírodného oddychu.

Doprava:

Vynikajúce spojenie! Stanica U- a S-Bahn Heidelberger Platz (Ringbahn, U7) taktiež autobusové linky 101 a 249 sú doslova pár krokov od dverí. Odtiaľ sa dostanete veľmi rýchlo do berlínskeho centra aj ku všetkým univerzitám.

Voľný čas a príroda:

Krásny Volkspark Wilmersdorf je v dohľade a láka na prechádzky a športové aktivity. Vonkajší aj krytý bazén sú taktiež v pešej dostupnosti.

Infrastruktúra:

Všetko pre každodenné potreby priamo pred dverami. Diskontné obchody, útulné reštaurácie, kaviarne, školy a lekárne sú v bezprostrednom okolí.

Infrastruktúra &

Parametre nehnuteľnosti

VekNad 50 rokov
Dispozícia1+1
PENBD - Menej hospodárne
Cena za jednotku5 702,70 € / m2
StavPo rekonštrukcii
Číslo inzerátu1053618
Úžitková plocha37 m²

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

Balkón
MHD 1 minúta pešo
Pivnica

V okolí nehnuteľnosti nájdete

MHDMecklenburgische Straße/Binger Straße
🚶 102 m (1 min)
PoštaFilale DHL
🚘 2 228 m (6 min)
ObchodSpät Shop
🚶 133 m (2 min)
BankaWüstenrot
🚘 1 078 m (2 min)
ReštauráciaHeidelbeere
🚶 78 m (1 min)
LekáreňRheinland Apotheke
🚶 691 m (8 min)
ŠkolaGrund-Bildungs-Zentrum Berlin
🚶 814 m (10 min)
Materská školaEKT - Schlange 99 e.V.
🚶 190 m (2 min)
ŠportoviskoStadtbad Wilmersdorf I
🚶 452 m (5 min)
Ihrisko
🚶 314 m (4 min)
Vzdialenosť k:
Cena211 000 €

Viac informácií

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

  • Predaj
  • Byt
  • 1+1, 1+kk, 2+1, 2+kk

Zobraziť všetky ponuky

Zobraziť všetky ponuky

Stále hľadáte to pravé?

Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.

Nastaviť strážneho psa