Predaj bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyPrinzregentenstr. 15 Berlin Wilmersdorf Berlin 10717

Byt sa nachádza v 1. nadpodlaží a je pohodlne dosiahnuteľný moderným a veľkým výťahom. V roku 2013 bola celá budova z hľadiska vzhľadu aj techniky kompletná zrekonštruovaná. Patrí sem obnova technických inštalácií, obnova inštalácií pre vodu a kúrenie, nové radiátory, obnova fasády s úplnou tepelnou ochranou, obnova okien s trojskleneným izolačným sklom, obnova strešnej krytiny vrátane izolácie, izolácia sklepnej stropy, modernizácia vstupov do domu, modernizácia výťahov, prestavba vonkajších priestorov, obnova vchodových dverí bytu a prípoj na diaľkové kúrenie s podpriemernou spotrebou energie.

Byt je momentálne ešte prenajatý a dá sa odovzdať prázdny od 01.10.2026.

Mestská časť a lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bayerickom štvrtí, jednej z najznámejších a najuznávanejších obytných štvrti v juhozápadnom Berlíne. Štvrť bola plánovaná okolo prelomu storočia (začiatok 20. storočia) a od začiatku patrila medzi najprestížnejšie obytné oblasti mesta. Ulice sú prevažne pomenované po bavorskych mestách a fasády mnohých domov sa inšpirujú tvarmi južnonemeckej renesancie s charakteristickými vežičkami a štítmi.

Bayerické štvrtie sa rozprestiera do mestských častí Wilmersdorf a Schöneberg a je ohraničené na severe ulicou Tauentzienstraße, na juhu ulicou Wexstraße, na východe ulicou Martin-Luther-Straße a na západe Bundesallee. Jeho stredobodom je Bayerické námestie. Ulica Prinzregentenstraße patrí k historicky vytvoreným, prevažne staršími budovami charakterizovaným rezidenčným uliciam tejto štvrte a – nielen vďaka od roku 2015 prevádzkovanej automatickej počítacej stanici cyklistov – ponúka výrazne cyklisticky priateľské a dopravne upokojené prostredie.

Dopravné spojenie

Obytná štvrť je výborne napojená na verejnú hromadnú dopravu. Hlavným uzlom je stanica metra Bayerischer Platz, kde premávajú linky U4 a U7; stanica bola od roku 2023 kompletne prispôsobená pre bezbariérový prístup a spája štvrť priamo so západnou častou berlínskeho centra, ako aj s Neuköllnom. Doplnkovo blízka Bundesallee, spojená linkou U9, zabezpečuje aj prístup k niekoľkým ďalším stanicám, ako napríklad Berliner Straße (s možnosťou prestupu na U7) a Bundesplatz, kde je prepojenie na prímestskú železnicu (S41/S42/S46). Bundesplatz sa nachádza zároveň v blízkosti prípojných miest pre mestske diaľnice A100 (napríklad Detmolder Straße a Wexstraße), čím je zabezpečené aj dobré spojenie pre individuálnu dopravu.

Zelené plochy a rekreácia

Pre každodennú rekreáciu slúžia dve priamo susediace parkové plochy: Rudolph-Wilde-Park na strane Schöneberg s pešími chodníkmi, ihriskami a odpočinkovými trávnatými plochami, vrátane pivnej záhrady v historickej mliečne, a Volkspark Wilmersdorf s Fennsee, športoviskami, ihriskami pre stolný tenis, bocciu, minigolfom a viacerými detskými ihriskami. Obe parky spolu tvoria spojený zelený pás dlhý približne 2,5 kilometra, ktorý je prepojený cez most Carl-Zuckmayer-Brücke a zabezpečuje, že aj centrálne umiestnená štvrť má vysoký podiel zelene.

Nákup a každodenná občianska vybavenosť

Bundesallee, ktorá tvorí západnú hranicu štvrte, ponúka v krátkej vzdialenosti maloobchod a služby každodenných potrieb. Tradične sa na Bayerickom námestí koná aj týždenný trh, ktorý prispieva k živému susedskému životu danej štvrte. Pre veľkomestský nákup a gastronomickú rozmanitosť je možné za pár minút doraziť na Kurfürstendamm so svojimi obchodmi a kaviarňami.

Byt je kompletne zariadený a celé vybavenie môže byť prevzaté.

Okrem toho byt disponuje vysoko kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou vrátane spotrebičov a modernou kúpeľňou s bezbariérovou (podlahovej) sprchou.

Vybavenie:

– Balkon

– Výťah

– Interkom

– Sklep

– Vstavaná kuchynská linka

– Parkovacie miesto v podzemnej garáži

– Bezbariérová sprcha

– Sprcha s daždivým efektom

– Plastové okná

Celý byt aj spoločné vlastníctvo boli v roku 2013 komplexne zrekonštruované.