Predaj domu • 170 m² bez realitky, Brandenbursko

Tento vysoko zrekonštruovaný vidiecky dom spája historický charakter s moderným obytným komfortom a ponúka mimoriadne všestranné dispozičné riešenie – ideálne pre rodiny, živnostníkov alebo všetkých, ktorí chcú kombinovať bývanie a prácu.

Masívne postavený obytný dom (45-tehlická tehla) bol v uplynulých rokoch komplexne zmodernizovaný. Strecha, izolácia, elektroinštalácia, kúpeľne a vykurovacia technika sú v súčasnom stave. Pôvodný šarm – s parketovými podlahami, stukovými prvkami a priestrannými miestnosťami – bol zámerne zachovaný.

Osobitným lákadlom je starostlivo zrekonštruovaný, čiastočne vykurovaný suterén s oknami v každej miestnosti (vysokopodlažie):

Jedna časť bola nedávno znížená, vybavená podlahovým kúrením, izolovaná a kvalitne dokončená. Okná v každej miestnosti zabezpečujú dostatok denného svetla – miestnosti sú ideálne ako domáca kancelária, priestor pre hostí, hobby miestnosť alebo útočisko.

Pozemok o rozlohe približne 2 000 m² (zápis v katastri: 1967,00 m²) je starostlivo upravený v súlade s prírodou a ponúka, okrem starých stromov a záhradnej záhrady, niekoľko oddychových zón. Celé zariadenie dopĺňajú polyvalentne využiteľné prístavby ( dielňa, stajňa, sklad), ktoré otvárajú ďalšie možnosti využitia.

Dom je ideálny pre rodiny s veľkou potrebou priestoru, rovnako ako pre páry, ktoré chcú flexibilne kombinovať bývanie, prácu a ústup. Existujúca štruktúra umožňuje spoločný život aj individuálne útočiská.

Objekt sa nachádza v pokojnej, prírode príjemnej lokalite, v mestskej časti Sommerfeld mesta Kremmen.

Okolie je charakterizované rozsiahlymi poľami, lesmi a jazerami a ponúka vysokú kvalitu života pre tých, ktorí hľadajú pokoj, ale aj pre rodiny. Zároveň je veľmi dobré spojenie smerom na Berlín:

- Železničná stanica Beetz-Sommerfeld s priamym spojením smerom na Oranienburg a Berlín

- plánovaná zmena frekvencie spojov v rámci infraštruktúrneho projektu i2030

- cca 20 minút od diaľnice A10 (Berlínske okolie)

- centrum Berlína dosiahnuteľné približne za 45 minút

Obchody, školy, škôlky a zdravotná starostlivosť sa nachádzajú v Kremmen, ako aj v okolitých mestách Oranienburg, Velten a Hennigsdorf.

Prízemie (štýl rok 1900)

- priestranný obývací a jedálenský priestor s plnohospodárskymi drevenými doskami a stukovými prvkami

- originálna historická oblúková priečna stena

- historický zdivový keramický krb podľa moderných štandardov

- staré dvere z okolo roku 1910 s mosadznými kovanými úchytmi

- kvalitná, moderná vidiecka kuchyňa s historickým zdobením, podlahovým kúrením

- kvalitná kúpeľňa s podlahovým kúrením, sprchovým kútom s priehľadným sklom a vaňou

- kvalitný, historický schodisko z okolo roku 1910

- zimná záhrada/balkón s množstvom slnečného svetla

- medené a hliníkové zliatinové rúry na vodu a kúrenie (bez olova)

Poschodie (štýl rok 2010)

- flexibilné využitie ako pracovňa, spálňa, detská izba alebo izba pre hostí

- dve plne vybavené kúpeľne s kvalitnými armaturami a keramickými prvkami

- historický originálny keramický sporák (pravdepodobne z roku 1910)

- viditeľná drevená konštrukcia a historické detaily

- zmodernizovaná elektroinštalácia

- medené a hliníkové zliatinové rúry na vodu a kúrenie (bez olova)

Suterén (osobitné lákadlo, rustikálny štýl)

- väčšinou zrekonštruovaný na úroveň obytných priestorov

- znížená časť s podlahovým kúrením a izoláciou

- nové dvojsklo vo oknách

- kvalitné podlahové krytiny

- ideálne na prácu, hostí, šport, hobby, dokonca sa zmestí aj už plánovaná sauna pre 2-3 osoby

- súčasné využitie: pracovňa, izba pre hostí, hobby miestnosť, sklad/kúrenárska miestnosť

Vonkový priestor a prístavby

- historická stajňa (podlaha ekologicky izolovaná, schválený ohrievač a komínový ťah prítomný)

- veľká dielňa alebo možnosť prestavby na garáž pre dve vozidlá

- nabíjacia stanica (Wallbox) pre elektrické vozidlá

- veľká drevená chata

- dve kryté vonkajšie sedenie (južná veranda a západná terasa)

Technika

- moderný plynový kotol (Viessmann, moderné ovládanie cez aplikáciu)

- elektroinštalácia zmodernizovaná

- možnosť pripojenia na optické vlákno (nachádza sa pri ceste)

- momentálne mediálne káble pre telefónne pripojenie (merané do 25000 kbit/s, postačujúce pre 1x4K pri surfovaní a chate TV alebo 2x2K TV pri surfovaní a chate)

- krby v prízemí a stajni sú schválené podľa BImSchV2, zatiaľ nevyužívaný krb na poschodí je podľa komína dostupný po kontrole

- dotovateľný Wallbox/elektrická nabíjačka inštalovaná firmou Elektrofirma

- odpadové vody cez kanalizáciu

- satelitná anténa odstránená, ale možná opätovná inštalácia

- možnosť inštalácie studňovej pumpy

Tento objekt ponúka omnoho viac než klasickú obytnú plochu:

Premyslená kompozícia obytných priestorov, kvalitne zrekonštruovanej využiteľnej plochy a všestranných prístavieb vytvára mimoriadne flexibilný koncept využitia s dlhodobou pridanou hodnotou.

- Nie je zaťažovaný ochranou pamiatok

- Veľký pozemok s rôznymi možnosťami využitia (napr. záhrada, chov zvierat)

- Možnosť bezbariérového využitia v prízemí s minimálnymi úpravami

- Ďalší potenciál rozšírenia v suteréne

- V prípade potreby je možné relatívne rýchle vyvrtanie studne

---

Dopyty od maklérov, na výmenu alebo záujemcov o prenájom nie sú vítané.

Dôležité: Pozemok je momentálne obývaný a má kompletné kamerové monitorovanie a bezpečnostný systém. Preto Vás prosíme, aby ste areál navštevovali len po predchádzajúcej domácej dohode a nevykonávali fotografie či videá exteriéru bez súhlasu.

Ďakujeme za pochopenie!