Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitkyBerlin Heiligensee Berlin 13503

Bezprovízný dvojrodinný dom v pokojnej lokalite v Berlíne-Reinickendorf

Tento udržiavaný objekt sa nachádza v oddelenej lokalite na ulici Ruppiner Chaussee v Berlíne-Heiligensee (Reinickendorf). Nehnuteľnosť spája príjemné, pokojné bývanie s dobrou dopravnou dostupnosťou a ponúka vďaka dvom oddeleným obytným jednotkám rôzne možnosti využitia. Dom bol v roku 1999 dôkladne prestavaný a modernizovaný, pričom boli pri týchto opatreniach zrekonštruované všetky inštalácie.

K dispozícii je spolu približne 145 m² obytného priestoru, rozdeleného do dvoch samostatných obytných jednotiek s oddelenými vstupmi. Budova je čiastočne s podzemím a disponuje približne 22 m² dodatočnej úložnej a užitkovej plochy.

Pozemok má rozlohu približne 428 m². Nachádza sa tu murovaný kôlňa a zastrešené miesto pre odvoz odpadu.

Prízemný byt – cca 85 m²

Prízemný byt má 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu a samostatné WC pre hostí.

K bytu patrí:

- veľkorysý obývací priestor s jedálňou a prístupom na terasu,

- terasa s prístupom do záhradného prostredia,

- dve spálne,

- kuchyňa s vybavenou kuchynskou linkou,

- kúpeľňa s rohovou vaňou a samostatnou sprchou,

- samostatné WC pre hostí,

- oddelený predsálie s chodbou,

- možnosť využitia podzemných a úložných priestorov.

Prízemný byt je aktuálne neobmedzene prenajatý.

- Súčasný čistý nájom: 805 € mesačne

- Záloha na prevádzkové náklady: 119 € mesačne

Náklady na vykurovací olej nie sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch. Vykurovací olej si nájomcovia objednávajú a platia spoločne.

Atikový byt – cca 60 m²

Atikový byt disponuje 2 izbami, obývacou kuchyňou, kúpeľňou a malým pracovným kútikom.

K bytu patrí:

- samostatný vstup do domu,

- vnútorný schodiskový prejazd s odpočívadlom,

- malý pracovný či užívací kútik v predsieni,

- obývacia kuchyňa s vybavenou kuchynskou linkou,

- útulný malý obývací priestor,

- spálňa s balkónom,

- kúpeľňa s vaňou a možnosťou sprchy,

- možnosť využitia spoločných podzemných priestorov.

Byt je aktuálne prenajatý a predpokladá sa jeho uvoľnenie na konci roka.

- Súčasný čistý nájom: 626 € mesačne

- Záloha na prevádzkové náklady: 79 € mesačne

Náklady na vykurovací olej nie sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch. Vykurovací olej si nájomcovia objednávajú a platia spoločne.

Vzhľadom na predpokladané uvoľnenie atikového bytu sa nehnuteľnosť vyznačuje najmä pre kupujúcich, ktorí sa chcú sami presťahovať a zároveň profitovať z nájomného príjmu z prízemného bytu.

Pokojné bývanie a zároveň dobrá dostupnosť

Nehnuteľnosť sa nachádza na zelenom severe Berlína v okrese Reinickendorf. Mimoriadne príjemná je oddelená poloha Ruppiner Chaussee, vďaka čomu je dom umiestnený v určitej vzdialenosti od ulic a ponúka relatívne pokojné a chránené obytné prostredie.

Dopravná dostupnosť a infraštruktúra:

Stanica S-Bahn Schulzendorf je dostupná pešo za niekoľko minút. Odtiaľ S-Bahn linka S25 ponúka priame spojenia napríklad do centra Berlína a do Hennigsdorfu. Cesta do Friedrichstraße trvá približne 30 minút.

Zastávka autobusovej linky 124 je tiež len niekoľko minút chôdze a ponúka priamu dopravu smerom k Tegelu.

Pre individuálnu dopravu je v krátkej vzdialenosti prístupná prípojka na diaľnicu A111 na Schulzendorfer Straße. Tým vznikajú dobré spojenia smerom do centra Berlína, do severného prímestia Berlína aj k berlínskemu diaľničnému okruhu.

Nákupné možnosti pre bežné potreby, ako sú Edeka, Penny, bio market a Rossmann, sú dostupné pešo. Lidl a Aldi sú vzdialené približne jeden kilometer.

Centrum Tegelu so svojou širokou ponukou obchodov, gastronómie a služieb, ako aj s nákupnými centrami, je vzdialené asi sedem kilometrov.

Školy a materské školy, vrátane alternatívnych vzdelávacích ponúk ako Montessori zariadenia, sa nachádzajú v blízkom okolí. Okrem toho sú rôzne sociálne a zdravotnícke zariadenia, ako Diakonie centrum, rehabilitačné zariadenia a domovy dôchodcov, ľahko dostupné.

Okolie sa vyznačuje blízkosťou k mnohým zeleným plochám, rekreačným oblastiam a jazerám. Tegeler Forst, Tegeler See, Havel, Heiligensee a Niederneuendorfer See ponúkajú rôzne možnosti na prechádzky, cyklistiku, vodné športy a voľnočasové aktivity. Okolie zahŕňa aj polia okolo Heiligensea a tzv. Baumberge či piesočné kopce.

Lokalita tak príjemne spája bývanie v prírode, dobrú infraštruktúru a rýchlu dostupnosť centru Berlína.

Budova bola v roku 1999 dôkladne prestavaná a modernizovaná. Disponuje dvojstennou konštrukciou s izoláciou.

Vonkajší vzhľad obsahuje masívne prvky sadrokartónu alebo vzhľad zdobeného rámu, pričom nejde o nosnú historickú konštrukciu, ale o vonkajšie obkladanie realizované pri prestavbe.

Medzi hlavné vybavenie patrí:

- dve úplne oddelené obytné jednotky

- samostatné vstupy pre prízemie a atik

- vybavené kuchynské linky v oboch bytoch

- terasa so záhradným priestorom v prízemí

- žalúzie v prízemnom byte

- vlastný balkón v atikovom byte

- udržiavané trávniky a záhony

- kôlňa ako dodatočný úložný či užitkový priestor

- spoločnými podzemnými priestormi využiteľné práčovňa a úložné priestory pre bicykle a ďalšie veci

- murované a zastrešené miesto pre odvoz biologického odpadu, pre žltú nádobu, papier a zmesný odpad

V pivnici sa nachádza olejové kúrenie s príslušnými olejovými nádržami. Kúrenie zabezpečuje vykurovanie a teplú vodu pre obe obytné jednotky. Skutočná spotreba vykurovacieho oleja pre oba byty bola počas posledných 8 rokov priemerne približne 2 200 litrov ročne.

Pre nehnuteľnosť je k dispozícii energetický sprievodca. Uvádzaná energetická trieda je E. Keďže ide o energetický sprievodcu, vyjadrené energetické hodnotenie vychádza z výpočtovej analýzy budovy a nie z individuálnych reálnych spotrebiteľských hodnôt obyvateľov.

Na susednom pozemku je taktiež možnosť si navyše prenajať garáž pre osobné auto a motocykel. Trvalá dostupnosť alebo prevzatie nájomného vzťahu však nie je zaručená.

Objekt je ponúkaný bez angažovaného makléra, teda bez provízie, priamo od vlastníka.

Dom je momentálne využívaný ako dvojrodinný dom s dvoma oddelenými obytnými jednotkami, a preto je zaujímavý aj pre osobné bývanie s dodatočným nájomným príjmom.

Atikový byt sa predpokladá uvoľniť na konci roka. Pre kupujúceho to predstavuje možnosť čoskoro sa presťahovať do tohto bytu a zároveň profitovať z prenajatého prízemného bytu ako ďalšieho zdroja príjmu.

Prízemný byt s rozlohou cca 85 m² je aktuálne neobmedzene prenajatý.

Tým nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad:

- Vlastné bývanie v uvoľňujúcom sa atikovom byte so súčasným prenájmom prízemia

- Dlhodobé využitie ako dvojrodinný dom s dvoma prenajatými jednotkami

- Perspektívne využitie aj ako viacgeneračný dom

V prípade záujmu prosíme o kontakt prostredníctvom e-mailu.

Prehliadky sú vzhľadom na prebiehajúce nájomné vzťahy možné výlučne po predchádzajúcej domluve termínu a s primeraným ohľadom na obyvateľov.

Všetky údaje uvedené v tomto propagačnom materiáli boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Napriek plynulej príprave nie je možné zaručiť správnosť a úplnosť uvedených informácií. Môžu nastať nepresnosti, zmeny alebo medzistupňový predaj.

Uvedené údaje v tomto propagačnom materiáli nepředstavujú právne záväzné charakteristiky. Rozhodujúce pre druh, rozsah a stav predmetu kúpy, ako aj pre všetky dohody, sú výlučne ustanovenia neskôr notársky uzavretej kúpnej zmluvy.

Ak by sa do uzavretia kúpnej zmluvy dostali ďalšie relevantné informácie týkajúce sa kúpy, budú tieto bez váhania oznámené záujemcom.

Radi Vám na požiadanie poskytneme ďalšie informácie a dostupné podklady k nehnuteľnosti a po dohode umožníme aj obhliadku.