Predaj domu • 273 m² bez realitky, Bavorsko

Trorodinný dom má 4‐izbový byt s kuchyňou, kúpeľňou a WC o rozlohe 107 m² v prízemí, identicky usporiadaný 4‐izbový byt s kuchyňou, kúpeľňou a WC o 104 m² v prvom poschodí a 2‐izbový byt o 62 m². Podkrovný byt bol v roku 2014 novostavbaný, strecha bola novozateplená a aj elektrická inštalácia bola zmodernizovaná. Všetky tri byty sú prenajaté.

Dom stojí na hracej ulici vo Friedberger Osten a infraštruktúra je perfektná. Edeka Wollny, Metzgerei Kaindl a všetky typy škôl sú pešo vzdialené len pár minút. Zo stanice Friedberger ste za pár minút v Augsburgu. Prístup na diaľnicu A8 v Dasingu je vzdialený len 7 km.

Dom je ponúkaný za cenu 1.297.500 € a skladá sa nasledovne:

• 2 garážové parkovacie miesta po 22.000 € = 44.000 €

• 2 parkovacie miesta pod carportom po 15.000 € = 30.000 €

• 1 vonkajšie parkovacie miesto = 8.000 €

• Spolu = 82.000 €

Pre byty teda zostáva 1.215.500 €, čo pri 273 m² obytných plôch znamená 4.452 €/m².

Ročný čistý nájom v pomere ku kupnej cene predstavuje 4 %, čo možno považovať za nadpriemerne vysoké. Porovnávať cenu za m² s bytmi v bytových domoch nie je úplne vhodné, pretože relatívny podiel pozemku pri troslovinnom dome je podstatne vyšší ako napríklad u obytného komplexu s 50 jednotkami.