Predaj domu 5+1 • 207 m² bez realitky, Bavorsko

Na pokojných okrajoch friedbergskej časti Bachern Vás čaká samostatný rodinný dom, ktorý výnimočným spôsobom spája priestor, pokoj a prírodu. Na pozemku o rozlohe 1 260 m² si môžete vychutnať široký výhľad na lúky, polia a susedný les – výhľad, ktorý sa mení s ročnými obdobiami a dáva tomuto domovu úplne osobitý charakter.

Na troch úrovniach ponúka dom mimoriadne veľa priestoru a rozmanité možnosti pre rodinu, bývanie a prácu.

Stredobodom domu je prízemie. Priestranný obývací priestor s kachľovou pecou Vás pozýva na príjemné večery a napriek veľkým oknám v lete zostáva príjemne chladný. Odtiaľ máte priamy prístup na južnú terasu s výhľadom do prírody.

Priľahlá obývacia kuchyňa s veľkým ostrovom a mimoriadne bohatým úložným priestorom sa rýchlo stáva centrom každodenného života. Priamy prístup na severnú terasu robí raňajky vonku takmer samozrejmými, rovnako ako príjemné grilovacie večery s rodinou a priateľmi.

Tento podlažný priestor dopĺňajú dve ďalšie miestnosti s rozlohou približne 21 m² a 14 m², kúpeľňa s podlahovým kúrením, vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a WC, ako aj ďalšia samostatná toaleta pre hostí.

Na poschodí Vás čakajú dve priestranné spálne s obytnou plochou približne 33 m² a 25 m². Odhalené stropné trámy dodávajú 25 m² izbe zvláštnu atmosféru. Miestnosť s rozlohou približne 33 m² očarí vďaka svojej veľkej okennej stene a širokému výhľadu na západ. Úplne zmodernizovaná kúpeľňa z roku 2023 s podlahovým kúrením, sprchou, dvojitým umývadlom a WC dopĺňa toto poschodie.

Ďalšie priestory a možnosti

Podzemné podlažie ponúka rozsiahle ďalšie priestory. Viacúčelová miestnosť s rozlohou približne 24,5 m² a priamym prístupom do záhrady je vhodná napríklad ako domáca kancelária, fitness priestor, ateliér alebo priestor pre hobby. Túto úroveň dopĺňa priestranná kúpeľňa s dvoma pripojeniami pre práčky, ako aj archívne, pivničné a technické miestnosti.

Priamo z domu je prístupná dvojgaráž s rozlohou približne 47 m². Okrem dvoch parkovacích miest ponúka dodatočný priestor a disponuje pripojením vody a umývadlom.

Ďalšie priestranné úložné a skladovacie priestory sú dostupné aj v podkroví. Výšky miestností sa tam líšia v závislosti od geometrie strechy: niektoré časti dosahujú až približne 3,00 m, iné okolo 1,80 m; pozdĺž strešných okrajov sa výška primerane znižuje v dôsledku šikmého svahu.

Podľa posudku architekta sú stavebné predpoklady pre neskoršiu integráciu výťahu v zásade splnené; konkrétna realizácia by však mala byť individuálne plánovaná a posúdená z hľadiska stavebného práva.

Rozľahlý pozemok ponúka niekoľko vonkajších priestorov orientovaných rôznymi smermi: južnú, severnú a západnú terasu, priestranný priestor s ohniskom a ďalšie miesto na sedenie pri záhradnej záhradke. Ponuku dopĺňa západný balkón na poschodí.

Virtuálna 360° prehliadka už vopred poskytuje komplexný pohľad na dispozíciu domu.

Bachern je pokojne situovaná mestská časť Friedberg a nachádza sa približne 7 km juhozálomne od centra Friedbergu. Dom sa nachádza na okraji obce; bezprostredne susediace poľnohospodárske plochy a široký výhľad na lúky, polia až k lesu definujú túto výnimočnú polohu.

Tu sa spája bývanie v blízkosti prírody s výhodnou polohou voči Friedbergu, Augsburgu a veľkému Mníchovu. Bachern si zachoval svoj dedinský charakter a ponúka pokojné bývanie ďaleko od mestského ruchu. Prechádzky, cyklistické a behové trasy začínajú prakticky priamo pred domom.

Materská škola sa nachádza priamo v obci a je dostupná pešo za približne 9 minút. V Friedbergu a jeho blízkom okolí je k dispozícii rozsiahla škola, ktorú je možné ľahko dosiahnuť školským autobusom. Obchody, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú dostupné vo Friedbergu a v okolitých obciach.

Aj pre dojíždzajúcich smerom na Mníchov je poloha veľmi výhodná. Zastávka Mering-St. Afra s možnosťou park-and-ride je autom rýchlo dostupná. Odtiaľ vedú priame vlakové spojenia na hlavný nádražie v Mníchove; najrýchlejšie spoje podľa aktuálneho cestovného poriadku DB trvajú okolo 28 minút. Tak sa dá pokojné, prírodné bývanie výborne skombinovať s prácou v metropolitnej oblasti Mníchova.

Bachern samotný je napojený na Friedberg a Friedbergskú stanicu prostredníctvom regionálnej autobusovej dopravy. Autom sú Friedberg aj Augsburg ľahko dostupné; okrem toho cez regionálnu cestnú sieť existujú spojenia na cestu B300 a diaľnicu A8.

Výnimočná okrajová poloha, široký výhľad na polia, lúky a les a pocit pokoja robia z tohto domova miesto, kde sa nielen býva, ale kde sa tiež rád žije – a to pri vynikajúcej dostupnosti do Friedbergu, Augsburgu a Mníchova.

Dom bol priebežne udržiavaný a modernizovaný. Patrí sem napríklad obnova elektrickej inštalácie a sieťového káblovania (2016), modernizácie kúpeľní (2016 a 2023), výmena viacerých okien a vonkajších dverí za plastové prvky s trojnásobným zasklením (2023), nové plastové strešné okná (2024), nová kúrená čerpadlo (2023) a nový vykurovací prvok kachľovej pece (2024). Ďalším vybavením patrí prístup pomocou odtlačku prsta, pevne zabudovaný trezor a Cat-6 LAN a SAT pripojenia v takmer všetkých obytných a spoločenských miestnostiach. Ochranné siete proti hmyzu na takmer všetkých oknách obytných priestorov dopĺňajú celkovú výbavu.