Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHamburg-Meiendorf Rahlstedt Hamburg 22145

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene charmante 3-ZI- Maisonettenwohnung überzeugt mit 67m² Wohn bzw. 82m² Nutzfläche, sowie einer gelungenen Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Táto upravená a premyslene navrhnutá šarmantná trojizbová maisonette byt presvedčí s 67 m² obytnou plochou, resp. 82 m² celkovej využiteľnej plochy, a s premysleným rozdelením priestorov na dvoch úrovniach.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-und Essbereich mit integrierter Küchenzeile mit bodentiefen Fenster und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Srdcom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchynkou, vybavenou oknom od podlahy až po strop a s prístupom na balkón s výhľadom do zelene.

Das weitere Zimmer auf gleicher Ebene, mit einem großen bodentiefen Fenster und Blick ins Grüne wurde offen gelassen, was unter kleinem Einwand getrennt werden kann.

Ďalšia izba na rovnakej úrovni, s veľkým oknom od podlahy, ktoré ponúka výhľad do zelene, bola ponechaná otvorená, no dá sa s malým zásahom oddeliť.

Sie gelangen über eine massive Buchentreppe in den ausgebauten Dachgeschoss, mit Wasser- und Abflussanschluss und vielen Gestaltungsmöglichkeiten falls erwünscht.

Do upravenej podkrovia sa dostanete po robustných bukových schodoch, kde nájdete prípojky na vodu a kanalizáciu a množstvo možností úprav, ak si to želáte.

Dieses Zimmer hat 3 Dachfenster. Ein Dachfenster ist zudem als Notausgang ausgeführt.

Táto izba obsahuje 3 strešné okná, pričom jedno z nich je navyše zariadené ako núdzový východ.

Objekt / Gebäude

Budova / Objekt

Gepflegte Wohnanlage, Neuanstrich von 2025, mit nur 12 Einheiten (6 pro Eingang).

Udržiavaný obytný komplex, znovufarbený v roku 2025, s len 12 jednotkami (6 na každý vstup).

Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück im Grundbuch verankert mit Garten.

Štědrový spoločný pozemok, zapísaný v katastri, so záhradou.

Tiefgaragenzufahrt mit beheizter Rampe (im Winter).

Vstup do podzemnej garáže s vyhrievanou rampou (v zime).

Zentrale Gasheizung (2016 teilweise erneuert).

Centrálny plynový vykurovací systém (čiastočne obnovený v roku 2016).

Laufend instand gehalten (2025 neuer Fassadenanstrich).

Priebežne udržiavaný (nová fasáda z roku 2025).

Energieeffizenzklasse C - Energieausweis bis 2028 vorhanden.

Energetická trieda C – energetický preukaz platný do roku 2028.

Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf, unweit vom Höltingbaum, dem großen Naturschutzgebiet und ebenfalls Volksdorfer Wald.

Byt sa nachádza v obľúbenom hamburskom štvrti Meiendorf, neďaleko Höltingbaumu, veľkej chránenej prírodnej oblasti a taktiež Volksdorfer Wald.

Supermärkte, Bäcker, Post Shop, Banken, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Frisör, chem. Reinigung, verschiedene Restaurants, Cafés und kultige Kneipen erreicht man zu Fuß.

Supermarkety, pekárne, poštový obchod, banky, drogerie, lekáreň, lekári, kaderníctvo, chemická čistiaca služba, rôzne reštaurácie, kaviarne a kultové hospody sú dostupné pešo.

EKZ in Rahlstedt und Farmsen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Nákupné centrá v Rahlstedt a Farmsen sú dostupné autom za pár minút.

Kitas, Schulen, Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Materské školy, školy a ihriská sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Hamburger City.

Výborné napojenie na verejnú dopravu umožňuje rýchly prístup do centra Hamburga.

Zu der Autobahn A 1 gelangt man in 5 Minuten.

K diaľnici A1 sa dostanete za 5 minút.

Eingebaute Klima- und Sicherheitswohnungstür.

Vybavené klimatizačné a bezpečnostné dvere bytu.

Flachheizungskörper (wandhängend / ohne Stellfläche).

Ploché vykurovacie teliesko (zavesené na stene / bez zabraného miesta).

Gefliester Balkon.

Obložený balkón.

Laminat und Fliesen.

Laminát a obklady.

Bad mit Badewanne mit Sitzmöglichkeit (Bamberger und Villeroy & Boch) Waschbecken mit Ablage.

Kúpeľňa s vaňou, ktorá umožňuje aj sedenie (značky Bamberger a Villeroy & Boch), umývadlom s poličkou.

Küche von SieMatic, Geräte von Miele, AEG und ein Designer-Kühlschrank von Zanussi, ein Eckglasschrank und andere Ausstattung der Wohnung im Preis erhalten, wenn erwünscht.

Kuchyňa od SieMatic, spotrebiče od Miele, AEG a dizajnová chladnička od Zanussi, rohová sklenená skriňa a ďalšie vybavenie bytu zostáva v cene, ak si to prajete.

Gegensprechanlage mit Kamera.

Vzájomná komunikácia s kamerou.

Eigener Keller mit Fenster.

Vlastný sklep s oknom.

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je zahrnuté.

Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche (im Preis- und Verbrauch günstig) und Trockenraum.

Spoločné priestory: cyklistický sklep, práčovňa (s priaznivými cenami a spotrebou) a sušiareň.

Das monatliche Haushaltsgeld beträgt 451€ und umfasst bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage, Objekt- und Gartenpflege.

Mesačný poplatok za domácnosť vo výške 451 € už zahŕňa náklady na kúrenie a vodu, fond na údržbu, starostlivosť o objekt a záhradu.

Flächenangaben:

Rozmery:

Unterer Bereich 55m²

Spodná časť 55 m²

Dachgeschoss 12m²

Podkrovie 12 m²

Keller 8m²

Sklep 8 m²

Balkon 6m²

Balkón 6 m²

Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin, oder bei Interesse per Nachricht und Fragen.

Kontaktujte ma pre dohodnutie termínu prehliadky, prípadne podľa záujmu prostredníctvom správy či otázok.

Herzlichs,

S úctou,

Hr. M. Woischin

Makleranfragen nicht erwünscht.

Dopyt od realitných maklérov nie je vítaný.