Prenájom bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Tento krásny 3-izbový byt sa nachádza v hornom podlaží moderného novostavby viacrodinného domu so siedmimi obytnými jednotkami. Pokojná poloha na okraji obce, bezprostredná blízkosť prírody a vysoko kvalitné vybavenie vytvárajú obytné prostredie s vysokou kvalitou života.

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s veľkými oknami, ktoré zabezpečujú svetlú a priateľskú atmosféru. Odtiaľ sa priamo dostanete na západný balkón, kde si môžete vychutnať večerné slnečné žiarenie. Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa v modernom čierno-bielom dizajne je vybavená elektrospotrebičmi značky Siemens a je už zahrnutá v nájomnom.

Vedľa spálne je k dispozícii ešte jedna izba, ktorú je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Kúpeľňa s prístupom denného svetla zaujme sprchou bez prahu, veľkoformátovými obkladmi a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením.

K bytu patrí aj uzamykateľná pivnica a miesto pre práčku s vlastným prípojkom v spoločnej práčovni. K bytu náleží aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Navyše je možné – v závislosti od dostupnosti – prenajať ďalšie parkovacie miesta:

• Vonkajšie parkovacie miesto: 85 € + 5 € poplatky mesačne

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 125 € + 10 € poplatky mesačne

Prevzatie bytu je podľa potreby možné aj pred 01.09.2026. Na základe dopytu a po preverení môže byť nadobudnutie bytu realizované aj k 01.10.2026 alebo 01.11.2026.

Moderný viacrodinný dom bol postavený inovatívnou hybridnou konštrukciou z dreva a betónu. Vonkajšie priečky a vnútorné deliacie steny z masívneho dreva zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu a vynikajúce energetické vlastnosti. S normou KfW-40-QNG a certifikáciou BIRN budova spĺňa vysoké požiadavky na udržateľné a energeticky efektívne bývanie.

Moderná novostavba viacrodinného domu sa nachádza v ulici Schwaigerstraße v meste Anzing, obľúbenej obci východne od Mníchova. Anzing spája výhody pokojného, prírode blízkeho obytného prostredia s výborným dopravným spojením do hlavného mesta spolku a okolitých hospodárskych centier.

Centrum obce, kde nájdete obchody pre denné potreby, pekárne, mäsárne, lekárov, lekárne, banky, ako aj kaviarne a reštaurácie, je dostupné len za pár minút. Rodiny profitujú z kvalitnej infraštruktúry, ktorá zahŕňa materské školy, základnú školu a pestrú ponuku opatrovateľských a voľnočasových aktivít. Okrem toho sú možnosti nakupovania v Parsdorfe a nákupné centrum Riem Arcaden dostupné za niekoľko minút autom.

Dopravné spojenie je vynikajúce: vďaka blízkosti diaľnice A94 sa do centra Mníchova dostanete približne za 20 až 25 minút. Rovnako je rýchly prístup k Mníchovskej veľtrhu, priemyselnému zónu München-Riem či letisku v Mníchove. Viaceré autobusové linky spájajú Anzing so stanicami S-Bahn – Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4) – a zabezpečujú pohodlný prístup k verejnej doprave.

Okolie ponúka vysoký potenciál pre oddych a voľnočasové aktivity. Množstvo cyklistických a peších trás, lesov a lúk pozýva na aktivity vonku. Športové kluby a rôzne voľnočasové možnosti sú dostupné priamo v obci.

Zhrnutie vybavenia

• Udržateľná a inovatívna hybridná konštrukcia z dreva a betónu podľa normy KfW-40-QNG

• Vysoko kvalitné vybavenie pre moderné a energeticky efektívne bývanie

• Slnkom zaliaty západný balkón

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa so Siemens elektrospotrebičmi

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou miestností

• Dizajnová podlaha vo vysokej kvalite s dreveným vzhľadom v obytných priestoroch

• Veľkoformátový porcelánový obklad v kúpeľni a chodbe

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom, sprchou bez prahu a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením

• Plastovo-hliníkové okná s trojsklovou izoláciou a integrovaným jednotkovým vetraním s rekuperáciou tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým pancierom

• Výťah od pivničného podlažia až do všetkých obytných poschodí

• Interkomový systém

• Uzamykateľná pivnica

• Miesto pre práčku s vlastným prípojkom v práčovni

• Možnosť prenájmu parkovacieho miesta v podzemnej garáži a/alebo vonkajšieho parkovacieho miesta

• Spoločná záhrada so sedením a detským ihriskom

• Satelitný systém

IMPRESUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Riaditeľ: Günter Haslreiter

Registrovaný na Okresnom súde v Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Obsahovo zodpovedný podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájomnému stropu:

Existujú štyri možné výnimky, pri ktorých sa nájomný strop neuplatňuje.

Táto nájomná ponuka spadá pod výnimku novostavby. Nájomné je viac ako o 10 % vyššie ako bežná miestna porovnateľná nájomná cena. Podľa § 566g nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) je to prípustné, pretože byt bol po 1. októbri 2014 prvýkrát užitý a prenajatý.