Prenájom bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyBahnhofstr. 18b Grafing bei München Grafing bei München Bayern 85567

Byt sa nachádza mimoriadne centrálne v druhom nadzemnom podlaží malej obytného komplexu. Je bezbariérový a podľa potreby môže byť prispôsobený pre starších ľudí. Z pôvabného balkóna orientovaného na východ, ktorý je prístupný zo spálňa alebo detskej izby, máte prístup k bytu.

Rozloha 62 m² poskytuje optimálny obytný komfort vďaka premyslenému dispozíciu. Okrem úložného priestoru v byte (prípravná izba) je ďalším úložným priestorom aj uzamykateľná pivnica v suteréne komplexu. V podzemnej garáži môžu byť zaparkované automobily aj bicykle.

Masívna konštrukcia budovy, spojená s vysokou energetickou efektívnosťou, je charakteristická pre celý objekt. V tesnej blízkosti sa nachádza lekár, zubný lekár, autobusová zastávka, S-Bahn a mestský park.

Viacfamiliový dom bol postavený výlučne s pomocou regionálnych remeselníkov.

Grafing pri Mníchove, idylické mesto v okrese Ebersberg, sa nachádza približne 32 kilometrov juhovýchodne od bavorské hlavného mesta. Poloha v metropolitnej oblasti Mníchova ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho kľudu a mestskej blízkosti. Grafing má vynikajúce spojenie: cez štátnu cestu B304 a nedalekú diaľnicu A94 je Mníchov dosiahnuteľný v krátkom čase. Okrem toho S-Bahn linka S4 a regionálna železnica zabezpečujú rýchle spojenie do centra Mníchova, ako aj do Rosenheimu a Salzburgu, čo robí z Grafingu obľúbené bývanie pre dochádzajúcich do práce.

Mesto je zasadené do malebnej predalpínskej krajiny, ktorá je charakteristická jemnými kopcami, rozľahlými lúkami a hustými lesmi. Ebersberger Forst, jeden z najväčších lesných komplexov v Bavorsku, ponúka nespočetné možnosti na oddych a je obľúbeným cieľom pre peších turistov, cyklistov a milovníkov prírody. Takisto aj nedaleké jazero Egglburger je atraktívnou výletnou destináciou, ktorá najmä v letných mesiacoch láka na kúpanie a relaxáciu.

Grafing disponuje dobre rozvinutou infraštruktúrou. Niekoľko supermarketov, špecializovaných obchodov a služieb pokrýva bežné každodenné potreby. Mesto zároveň ponúka široké vzdelávacie možnosti s materskými škôlami, základnými školami, strednou školou a gymnáziom. K tomu sa pridávajú hudobná škola a obecná kultúrna škola, ktoré pripravujú pestrý program pre všetky vekové kategórie.

Kultúrny život v Grafingu je živý a rozmanitý. Časté akcie, ako každoročný Grafinger Volksfest, tradičný vianočný trh či mestské letné festivaly, formujú spoločenský život a posilňujú pocit spolupatričnosti. Okrem toho tu existuje aktívny život miestnych spolkov, najmä v športovej oblasti, čo prispieva k aktivite aj vo voľnočasových aktivitách.

Grafing je obzvlášť obľúbený medzi rodinami a dochádzajúcimi, ktorí si cení prírodné prostredie a zároveň výborné spojenie s Mníchovom.

Vybavenie

• Kúpeľňa je moderná a okrem iného vybavená sprchou prístupnou bez prekážok.

• Balkon má pekné, svetlosivé obkladové WPC podlahy.

• Kvalitná podlaha (veľkoformátové dlaždice a dubové parkety v "pokojných" odtieňoch v spálňach) – veľmi nenáročná na údržbu.

• Biele, nadčasovo elegantné a nenáročné vnútorné dvere.

• Zábradlie balkóna je z nehrdzavejúcej ocele s matnými sklenenými doskami.

• Podlahové kúrenie je v každej vykurovanej miestnosti individuálne nastaviteľné.

• Vysoký energetický štandard (KfW 55-štandard) vďaka dôkladne premyslenému návrhu.

• Optické vlákno.

• Trojsklo z plastových okien s roletami – čiastočne elektrickými.

• Hliníkové rolety, dvojstenné, penou izolované.

• Decentralizované vetranie s rekuperáciou tepla cez boxy roliet.

• Pripojenie na ekologické mestské teplo.

• Miesta v podzemnej garáži s prípravou na inštaláciu wallboxu.

• Veľkorysá schodisko s granitovou podlahou a zábradlím z nehrdzavejúcej ocele spája byty a/alebo vedie k výťahu. Výťah spája suterén až s najvyšším poschodím.

Byt je určený výlučne na prenájom nefajčiarom, bez domácich zvierat a maximálne pre 2 osoby.