Predaj domu 5+1 • 171 m² bez realitkyUntersteinbach 1, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dvojdomový bungalov so dvoma oddelenými byty, ktoré je možné využívať spoločne. K nemu patrí rozľahlý pozemok s rozlohou 3 806 m², z toho 775 m² stavebného pozemku, 2 490 m² zelene a 541 m² lesa.

Veľa miesta, napríklad pre chov zvierat. V strede zelene sa nachádza stáje so 2 miestnosťami. Posledne sa využíval ako úľ pre včely, ale môže byť využitý aj pre iné zvieracie druhy.

Nehnuteľnosť sa nachádza mimo dediny Herkenrath, v absolútne vidieckej oblasti, a stále patrí Bergisch Gladbach.

V Herkenrath (1,5 km) nájdete obchody dennej potreby aj školské centrum. V Bensbergu (7 km) a Bergisch Gladbach (8 km) sú k dispozícii odborné obchody a špecializovaní lekári.

Z Bensbergu vedie električná linka do Kolína nad Rýnom. Z Bergisch Gladbach je tiež spojenie S-Bahnom na hlavné nádražie v Kolíne nad Rýnom.

Autostrádna zóna Moitzfeld/Bensberg je vzdialená 6,5 km a Kolínsky dóm je 24 km preč.

Dom má základne solídnu stavebnú konštrukciu a bol dokončený v niekoľkých stavebných etapách. Predný byt bol pripravený na nastťahovanie už v roku 1965, zatiaľ čo zadný byt bol dokončený v rámci viacerých etáp v roku 1997. Náš otec bol pôvodne murár a sám vlastnoručne položil každý kameň aj každú tehlu tohto domu.

Nehnuteľnosť je kompletne podzemiovaná (cca 170 m²) a v niektorých suterénnych miestnostiach preniká denné svetlo, pričom existuje niekoľko priamych vstupov na úroveň zeme. Nachádzajú sa tu dve veľké miestnosti, ktoré boli aj dočasne využívané na bývanie, no vhodné sú aj ako kancelárie alebo dielenské priestory. V suteréne je tiež malá sprchovňa so zázemím a malá kuchynka. Okrem toho tu nájdete dva garážové miesta, pracovný kút, skladu, vykurovací suterén a veľkú práčovňu.

Oba byty majú samostatné merače elektriny a rozdeľovače nákladov na vykurovanie, ak si želáte oddelene evidovať spotrebu tepelnej energie.

Dom potrebuje rekonštrukciu. Hoci všetky okná majú trojsklo, okná v prednej časti domu pochádzajú z roku 1965 a mali by byť v blízkej dobe vymenené. Parketová podlaha (masívny nábytkový parket) v troch miestnostiach zo slnečného pôsobenia vybledla a mohla by byť obrousena a opäť zapečatená. Vo väčšine miestností sa odporúča tapetovanie alebo nový náter. Vonkajšia fasáda určite môže byť esteticky vylepšená.

Strecha bola v roku 2019 novárenovaná (plochá strecha). Kúrenie (nafta, 2016) je v dobrom stave, pričom nový horák bol nainštalovaný na jeseň 2025. Pri ohreve teplej vody pomáha solárny kolektor na streche, ktorý dopĺňa veľký zásobník teplej vody vo vykurovacom suteréne. Systém vykurovania bol čerstvo servisovaný, komínnik navštívil objekt už v januári a skontroloval, že všetko funguje správne. Komín na streche bol minulý rok novým obložený.

Podrobnejšie informácie sme pre záujemcov zhrnuli na webovej stránke untersteinbach1.de, kde nájdete aj ďalšie fotografie a pôdorysy.

V prípade záujmu si môžete nehnuteľnosť kedykoľvek prezrieť zvonku a oboznámiť sa s pozemkom. Nezľahčujte veľkosť pozemku – určite by ste mali premýšľať o nápadoch, čo so všednou takou rozlohou pôdy môžete dosiahnuť.

Pre priame spojenie mi napíšte e-mail na adresu kontakt(ad)untersteinbach1.de, aby sme si mohli dohodnúť termín na vnútornú prehliadku.