Predaj domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Rodinný dom vo vidieckom štýle bol postavený v roku 1979 a v rokoch 1993/1994 bol komplexne a kvalitne zmodernizovaný pre vlastné potreby. S obytnou plochou takmer 200 m² je dostatok miesta pre rodinu alebo dve generácie.

Budova má suterén. Energetický preukaz (stav: február 2026) uvádza konečnú spotrebu energie 187,19 kWh/(m²·rok) a radí dom do energetickej triedy F.

Takmer obdĺžnikový pozemok je dobre vytvarovaný a s rozlohou 826 m² je správne dimenzovaný z hľadiska voľného priestoru a záhradných prác.

V hornom poschodí nájdete dve detské izby, každú približne 20 m², rodičovskú spálňu (10 m²) a priestrannú, svetlo obloženú kúpeľňu. V šikmých častiach detských izieb a spálne sú zabudované praktické skrine.

Suterén obsahuje približne 30 m² veľkú herňu alebo miestnosť na párty (s parketom z larchy a vlastným vstupom), obloženú kúpeľňu s práčovňou, zásobárenskú miestnosť s masívnymi drevenými regálmi a miestnosť pre vykurovanie.

Prízemie (ako aj podstatné časti horného poschodia a suterénu) je vybavené HARO‑Lärchen parketom (výrobca z Rosenheim). Veľká a útulná dizajnová kuchyňa s mramorovými doskami posilňuje dojem vysokej kvality a láka zostať. Odtiaľ priamo vyjdete na terasu v prednej, západnej časti záhrady; teplé večerné slnko prispieva k príjemnému zakončeniu dňa.

Obývacia izba s oknami od podlahy až po strop, s rozlohou približne 50 m², je naplnená svetlom. Odtiaľ máte prístup na prednú aj zadnú útulnú, krytú terasu.

Ďalšia izba s rozlohou približne 11 m² s výhľadom do východnej záhrady je výborne vhodná na využitie ako kancelária.

Suterénne poschodie má takmer 60 m² a disponuje samostatným vonkajším vstupom. Pri malých úpravách sa tu môže zariadiť samostatná bytová jednotka.

Dom sa nachádza v krásnej a pokojnej vidieckej predmestkej oblasti Nackhausen, približne 3 km od Seelscheid, v prírodnom prostredí na okraji Bergského regiónu. Táto lokalita vám ponúka množstvo možností pre trávenie voľného času v prírode. Nedaleko sa nachádza aj priehrada Wahnbachtalsperre, ktorá zaručuje mäkkú a kvalitnú pitnú vodu.

Všetko, čo vyzerá ako drevo, je aj skutočné drevo.

Prízemie (ako aj podstatné časti horného poschodia a suterénu) je vybavené masívnym Lärchen parketom (HARO, výrobca z Rosenheim).

Ústredné olejové kúrenie z roku 2000 doteraz vždy dosahovalo všetky požadované hodnoty. Náklady na kúrenie závisia priamo od vašich zvyklostí kúrenia a od ceny ropy; odkedy majú nájomníci v obývačke krb na drevo, spotreba oleja drasticky klesla.

Vysoko kvalitný centrálny uzamykací systém zaisťuje bezpečnosť.

K pozemku patrí dlhá garáž a minimálne dve vonkajšie parkovacie miesta pre automobily.

Dom je OBY prefabrikovaný dom z Dánska, úplne obložený, s masívnymi stenami z kalksandsteinu vo vnútri. Prírodná záhrada ponúka dostatok miesta na hojdačku alebo pieskovisko, hamaku, grilovací kútik, rybník či kvetinové záhony a je pred výhľadom na susedné polia chránená vysokým živým plotom.

Pravidelný školský autobusový spoj do a zo Nackhausen poskytuje dobrú základ pre využívanie vzdelávacích možností; v Neunkirchen a Seelscheid nájdete všetky školské zariadenia od základnej školy až po gymnáziá či odborné stredné školy. Tam sú k dispozícii aj lekári, lekárne, materské školy a rôzne pobočky veľkých potravinových obchodov alebo diskontných sietí.

Existujú vynikajúce dopravné spojenia. Za približne 10–15 minút dosiahnete diaľnice A3 (Köln–Frankfurt), A4 (Aachen–Olpe) a A560 (Bonn–Hennef). Niekoľko štátnych ciest prechádza obcou – B56 (Bonn–Gummersbach), B507 (Lohmar–Neunkirchen) a B478 (Hennef–Waldbröl). Susedné mestá či obce Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth a Hennef sú priamo dostupné po dobre vybudovaných cestách.

Najbližšie železničné stanice sa nachádzajú v Siegburgu (ICE stanica na trati Köln–Frankfurt) aj v Hennefe. Z oboch miest vedú priame autobusové linky do Neunkirchen-Seelscheid. Letisko Köln-Bonn je vzdialené len približne 30 minút jazdy od Neunkirchen-Seelscheid.

Pred prehliadkou domu sa očakáva všeobecné potvrdenie o financovaní zo strany banky. Pred notárskym termínom sa očakávajú dôveryhodné opatrenia (okrem iného aj záväzok k financovaniu).

Predaj prebieha súkromne, bez účasti makléra. Neposkytujeme záruky ani možnosť vrátenia.

Chyby si vyhradzujeme.

Prosím, kontaktujte ma iba e-mailom.