Predaj bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyFlüggestraße 1 Hamburg-Winterhude Winterhude Hamburg 22303

Reprezentatívny viacfamilijný dom s dekoratívnymi fasádnymi prvkami bol postavený okolo roku 1900.

Bývanie, ktoré sa nachádza na adrese Flüggestraße 1 v mimoriadne pokojnej lokalite, sa nachádza vo 4. poschodí.

Nad bytom, v podkroví, je k dispozícii veľký úložný priestor.

Pohľad z balkóna smeruje na bezprostredne susediaci Alsterkanal, kde je o niekoľko metrov vzdialená požičovňa lodí s reštauráciou pri vode.

Do mestského parku a k stanici metra/autobusu na ulici Saarlandstrasse je to pešo len niekoľko minút.

Supermarkety a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Rovnako aj divadlo Kampnagel.

Kuchyňa, sprchovacia kúpeľňa a chodba boli v roku 2024 prestavané a zrekonštruované. Individuálna vstavaná kuchyňa vrátane spotrebičov a práčky je zahrnutá v kúpnej cene. Zo sedacej lavice pri kuchynskom okne sa dívate do zeleného vnútorného dvora.

Elektroinštalácie, elektrické rozvody a vodovodné potrubie boli v týchto priestoroch taktiež zrekonštruované.

Obývacia časť a spálňa boli renovované v roku 2026.

Byt je teda pripravený na nasťahovanie.

Vlastný plynový kotol v kúpeľni pochádza z roku 2013.

Energetický preukaz sa vzťahuje na celú budovu.

Veľmi nízka mesačná záloha na prevádzkové náklady správy činí aktuálne 112,00 € za mesiac, plus údržbový fond vo výške 52,50 € za mesiac.

Budova je v dobrom stave. Väčšie zásahy v súčasnosti nie sú plánované.