Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22391

**Popis nehnuteľnosti**

Vitajte nad strechami mesta v jednej z najžiadanejších a najkomfortnejších lokalít v severnom Hamburgu! Tento perfekt rozvrhnutý 79 m² veľký 3-izbový byt s vlastníctvom a ohromujúcim výhľadom sa nachádza v siedmom poschodí a ponúka exkluzívny zážitok z bývania, ktorý dokonale spája mestský životný štýl, najvyšší komfort a relaxáciu v prírode.

Skutočným klenotom bytu je priestranný obývací priestor s rozlohou 26,55 m². Vybavený elegantnou drevenou podlahou a vyznačujúci sa úplne zasklenou čelou (obnovené v 09/2023) smerom k loggii, je tento priestor zaplavený denným svetlom a vytvára plynulé spájanie medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Odtiaľ vstúpite na veľkú loggiu s optimálnym južným-južozápadným orientovaním – pravé miesto na slnečné chvíle, ktoré vám zároveň ponúkne úžasný výhľad smerom na Hamburg.

Rozloženie izieb je premyslené a flexibilné: Priestranná spálňa (15,19 m²) ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ a skrine. Tretia izba (10,75 m²) je ideálna ako pracovňa, jedáleň alebo hosťovská izba. Pre maximálny komfort sú okná v kuchyni, pracovnej izbe a spálni vybavené roletami. Predchodzia navyše zaujme veľkou, praktickou vstavanou skriňou, ktorá poskytuje dostatok neviditeľného úložného priestoru. Kompaktná, ale funkčná kuchyňa (6,00 m²) využíva priestor efektívne.

Ďalším pravým pokladom je kúpeľňa z roku 2020: Bola zmodernizovaná a vylepšená elegantným granitovým umývadlom, kvalitnými armaturami a štýlovým designovým ohrievačom, čím sa z nej stala malá oáza pohodlia.

**Výborná lokalita: Komfort na najvyššej úrovni!**

Lokalita tejto nehnuteľnosti je absolútnym privilégium v severnom Hamburgu: Byt spája mestský život s neuveriteľným výhľadom a relaxáciou v prírode. Budova sa nachádza priamo nad nákupným centrom Alstertal (AEZ). Môžete si vychutnať luxus prémiového nakupovania, kaviarne, reštaurácie a všetky potrebné služby (supermarkety, pekárne, lekárne) priamo pred dverami. Mimoriadne výhodou je, že niekoľko lekárov sa nachádza priamo v budove, zatiaľ čo ďalší lekári, verejné inštitúcie a športoviská sú v bezprostrednom okolí.

Vďaka vynikajúcemu spojeniu s verejnou dopravou (S-Bahn Poppenbüttel a autobusová zastávka) je centrum Hamburgu rýchlo a pohodlne dostupné. Zároveň je idylická trasa pozdĺž rieky Alster vzdialená len pár minút chôdze a vyzýva na dlhé prechádzky, beh či cyklistiku v prírode.

**Vybavenie na prvý pohľad**

Obývacia plocha: cca 79 m²

Poschodie: 7. poschodie (s výťahom, celkovo 8 poschodí)

Izby: 3

Svetlý obývací priestor: 26,55 m² s elegantnou drevenou podlahou a novou úplne zasklenou čelou

Spálňa: 15,19 m² (s roletami)

3. izba (kancelária/hosť/jedáleň): 10,75 m² (s roletami)

Kuchyňa: 6,00 m² (vstavaná kuchyňa; s roletami)

Kúpeľňa: Modernizovaná v roku 2020, štýlové granitové umývadlo, kvalitné armatury, designový ohrievač

Hity: Veľká loggia orientovaná na juh a juhozápad s panoramatickým výhľadom

Renovácia: Nové posuvné okná v obývacej izbe v roku 2023, ostatné okná boli v priebehu posledných rokov postupne obnovené, rolety na sever/severo-východ

Úložný priestor: Veľká vstavaná skriňa až do stropu v predsieni + vlastný sklep, spoločný priestor pre bicykle

Parkovanie: Podzemné parkovacie miesto (súčasne prenajaté)

**Financie a predajná cena:**

Predajná cena je stanovená na 425 000 € VHB (základ pre rokovania). Keďže kupujete priamo od súkromného predajcu, nevzťahuje sa na vás žiadny poplatok za sprostredkovateľa!