Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyNydamer Ring 9 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Táto priestranná 2-izbová bytosť v pokojnom Hamburg Meiendorf je vďaka svojej modernizácii skutočným okázalým kúskom. V roku 2023 bola profesionálne zrekonštruovaná špecializovanými firmami a ponúka tak na približne 61 m² obytného priestoru maximálny komfort ihneď pri sťahovaní. Nachádza sa na zvýšenej prízemnej úrovni viacfamilijného domu z roku 1970, ktorý obsahuje celkovo 40 jednotiek rozložených na 8 poschodiach.

Pri rozsiahlych modernizačných prácach boli okrem iného obnovené podlahové krytiny – pravé drevené parkety a moderné dlaždice – ako aj všetky vnútorné dvere. V kuchyni bola inštalovaná nová kompletne vybavená kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi značky Siemens a sprchovňa prešla kompletnou modernizáciou.

Byt kupujete priamo od majiteľa, bez sprostredkovateľského poplatku. Medzitým je byt opakovane prenajímaný na dobu určitou za mesačný paušálny nájom vo výške 1390 €. Byt preto podľa želania môže byť dodaný buď neobsadený, alebo prenajímaný.

Byt sa nachádza v pokojnej a príjemnej obytné štvrti Meiendorf na severovýchodnom okraji Hamburgu.

Dostupnosť základných denných potrieb je tu veľmi dobrá. V okolí bytu sa nachádza niekoľko supermarketov, pekární, lekáreň a banka. Čerstvá zelenina, ovocie aj kvety je možné zakúpiť na dvoch obľúbených týždenných trhoch a bio týždennom trhu na Berner Marktplatz. Pre väčší nákupný výber ste autom vzdialení približne 5 minút od Rahlstedt Centra.

Odtiaľ máte taktiež možnosť využiť regionálny vlak do centra Hamburgu alebo do Schleswig-Holsteinu. Okrem toho, vďaka linke U1 a neďalekým zastávkam Berne a Oldenfelde, má verejná doprava vynikajúce spojenie. Do centra Hamburgu sa tak dostanete za 20 minút. V blízkosti bytu sa nachádza aj niekoľko autobusových zastávok a liniek.

Pre príjemné chvíle v prírode máte na výber z viacerých možností: V bezprostrednom okolí sa nachádzajú dve prírodné rezervácie – Hamburský národný park Höltigbaum a Stellmoorer Tunneltal. Obidve lokality sú ideálne pre dlhé behové trasy, cyklistické výlety, prechádzky pozdĺž rieky Wandse či pre objavovanie prírody priamo za dverami.

Ďalej na severe môžete pokojne obísť Berner Gutspark a obdivovať zámok, ktorý nesie rovnaké meno.

Byt disponuje približne 61 m² rozloženými na dve izby, kuchyňu, sprchovaciu kúpeľňu, balkón, komoru a predsieň. Dispozícia bytu je veľmi praktická, všetky vnútorné priestory sú prístupné z chodby.

V celom byte boli steny znovu omietnuté a obrousené. Obývacie izby a chodba boli vybavené novými kvalitnými pravými parketami, zatiaľ čo v kuchyni a kúpeľni boli položené nové dlaždice v odtieňoch bielej a antracitovej. Okrem toho boli v byte vymenené všetky dvere, vypínače a zásuvky ako aj radiátory. Výstavané okná na balkón boli nahradené kvalitnými novými prvkami.

Hneď vpravo od vstupu sa nachádza priestranná spálňa orientovaná na východ. Ponúka dostatok miesta pre manželskú posteľ s nočnými stolíkmi, komodu a šatník. Keďže spálňa má takmer štvorcovú dispozíciu, môžete si zariadiť podľa vlastných predstáv.

Vedľa nej je kuchyňa s modernou, kvalitnou kompletne vybavenou kuchynskou linkou, ktorá bola presne prispôsobená výrobcom kuchýň. Je zariadená v štýle vysokoskopanej bielej s antracitovými prvkami a je vybavená novými elektrickými spotrebičmi Siemens (umývačka riadu, rúra, sklokeramická varná doska, odsávač pary a chladnička).

Naproti, na ľavej strane chodby, sa nachádza malá komora a moderne zariadená a novo obložená sprchovňa, v ktorej boli obnovené všetky sanitárne zariadenia. Kúpeľňa je vybavená modernou sklennou vaňou na sprchu, ktorá zaberá celú šírku kúpeľne. Okrem toho bola kúpeľňa vybavená kvalitným umývadlom a závěsným WC so soft-close mechanizmom. Kúpeľňu dokončuje moderný ohrievač uterákov.

Na konci chodby sa nachádza obývacia izba, ktorá vďaka dvoch stranám okien poskytuje množstvo svetla zo viacerých smerov. Priestranná plocha dosahujúca takmer 21 m² vám ponúka veľa priestoru pre jedálenský kút, útulný sedací kút, kreslá a police.

Na priestrannom balkóne orientovanom na východ si najmä predpoludním môžete vychutnať slnečné hodiny.

Druh vykurovania: Centrálne vykurovanie

Zdroj energie: Olej

Mesačný poplatok spojený s domovom (tzv. Hausgeld) je vo výške 449 € a skladá sa z bežných prevádzkových nákladov vrátane (!) zálohy na náklady na kúrenie vo výške 259 € a príspevku do fondu opravných prostriedkov vo výške 190 €.

Fond opravných prostriedkov bol v posledných rokoch zvyšovaný – z 57 € v roku 2013 na súčasných 190 € mesačne – aby boli zhromaždené dostatočné prostriedky na plánované rekonštrukčné opatrenia, napríklad na fasádu.

Existujúca kompletne vybavená kuchyňa vrátane elektrospotrebičov a zariadenia kúpeľne sú zahrnuté v kúpnej cene. Ostatné časti nábytku je možné prevziať po dohode.

V suteréne domu sa nachádza aj pivnica patriaca bytu, ako aj spoločná pivnica na bicykle a práčovňa.

Miesto na parkovanie si je možné prenajať prostredníctvom správy nehnuteľnosti.

Byt kupujete priamo od majiteľa a tak si šetríte v Hamburgu bežne účtovaných približne 3,125 % poplatku pre sprostredkovateľov (vrátane DPH) pre kupujúcich.

O nás:

Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinná spoločnosť riadená majiteľmi. Naše hlavné podnikanie spočíva v predaji kompletne zrekonštruovaných obytných nehnuteľností v oblasti Hamburgu bez provízie.

Ponúkame komplexné balíky „all inclusive“ pre kupujúcich a predávajúcich: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/

Všetky tu uvedené informácie sú bez záruky.

Prosíme, žiadne dopyty sprostredkovateľov ohľadom nehnuteľnosti – veľmi pekne ďakujeme!

Údaje podľa impressa poskytovateľa nehnuteľnosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo spoločnosti: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresný súd: Amtsgericht Kiel

IČO v registri: HRB 18552 KI

Osoba oprávnená konať: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Ak máte o nehnuteľnosť záujem, prosíme použite kontaktný formulár.

Ďalšie povinné údaje (nie určené pre dopyty ohľadom nehnuteľnosti):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochrane osobných údajov nájdete na našej webovej stránke: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/