Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyFriedrich-Ebert-Damm 93 c Hamburg Wandsbek Hamburg 22047

Tento očarujúci byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu postaveného v roku 1964 v obľúbenom hamburskom štvrti Wandsbek. S obytnou plochou približne 62 m² zaujme nehnuteľnosť premysleným dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a rôznymi možnosťami využitia – ideálne ako pre majiteľov, tak pre investorov.

Priestranný obývací izba s rozlohou približne 22,81 m² tvorí centrálny bod bytu a poskytuje veľký priestor pre pohodlnú obývaciu a jedálenskú časť s prístupom na balkón. Spálňa s rozlohou približne 14,51 m² zaujme príjemnou veľkosťou a rôznymi možnosťami usporiadania zariadenia. Veľké okná zabezpečujú priateľskú a svetlom zalievanú atmosféru.

Balkón rozširuje obytný priestor a ponúka príjemné miesto na relaxáciu. K dispozícii je vstavaná kuchyňa s funkčným vybavením, ktorá umožňuje okamžité nastahovanie alebo jednoduchý prenájom. Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Byt je v udržiavanom a okamžite využiteľnom stave. Podľa individuálneho vkusu a osobných požiadaviek je možné vykonať čiastočné modernizačné opatrenia, aby sa nehnuteľnosť prispôsobila dnešným životným štandardom a aby sa ďalej využil jej rozvojový potenciál.

Bytový komplex je celkovo vo veľmi dobre udržiavanom stave a disponuje osobným výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup na jednotlivé poschodia. Budova je vykurovaná pomocou centrálneho plynového kúrenia.

Aj z finančného hľadiska je spoločenstvo vlastníkov stabilne postavené. Podľa aktuálneho hospodárskeho plánu predstavuje fond údržby približne 561 000 € (stav k decembru 2025). To svedčí o udržateľnom spravovaní bytového komplexu a tvorí dobrý základ pre dlhodobé zachovanie hodnoty nehnuteľnosti.

Celkovo tento byt ponúka úspešnú kombináciu atraktívnej polohy, udržiavaného bytového komplexu, solídnej konštrukcie a rozvojového potenciálu. Či už ide o vlastné bývanie alebo investíciu – tu vás čaká nehnuteľnosť s dlhodobou perspektívou.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Friedrich-Ebert-Damm 93 v centrálnom, ale tichom obytnom prostredí Hamburgu-Wandsbek.

Tento štvrť patrí medzi žiaduce obytné oblasti východného Hamburgu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza:

• početné možnosti nákupov (medzi inými Wandsbeker Quarree, supermarkety, pekárne, lekárne),

• reštaurácie, kaviarne a lekári,

• materské školy, školy a športové kluby,

• zelené plochy a prechádzkové cesty pre voľný čas a oddych.

Dopravné spojenie je vynikajúce:

• autobusové linky premávajú priamo na Friedrich-Ebert-Damm,

• na stanicu metra Wandsbek-Gartenstadt je to len niekoľko minút,

• autom sa dostanete do centra Hamburgu za približne 15 minút.

Kombinácia centrálnej polohy, pokojného prostredia a vynikajúcej infraštruktúry robí tento byt obzvlášť atraktívnym.

Vybavenie a Základné údaje

• Byt v 1. poschodí

• Obytná plocha: cca 62 m²

• 2 izby s premyslenou dispozíciou

• Rok výstavby: 1964

• Priestranný balkón

• Funkčná vstavaná kuchyňa

• Vlastná pivnica

• Osobný výťah v budove

• Čiastočne elektrické, čiastočne manuálne rolety

• Vykurovanie cez centrálne plynové kúrenie

• Strešná rekonštrukcia vykonaná v roku 2025

• Udržiavaný bytový komplex so solídnym spoločenstvom vlastníkov

• Fond údržby: cca 570 000 €

• Poplatok za správu domu: cca 405 € mesačne (vrátane nákladov na vykurovanie)

  – Z toho prevoditeľné: cca 180 €

  – Z toho neprenositeľné: cca 225 €, vrátane cca 152 € príspevku do rezervy

• Kúpna cena: 275 000 €

• Odovzdanie: podľa dohody

Aby sme mohli vašu dopyt rýchlo a úplne vybaviť, prosíme vás, aby ste nám pri prvom kontakte uviedli nasledujúce údaje:

• Krstné meno a priezvisko

• Úplnú adresu

• E-mailovú adresu

• Mobilné telefónne číslo

Prosím, pravidelne kontrolujte aj priečinok s nevyžiadanou poštou (spam/junk) po vašom dopyte, pretože naše odpovede môžu byť podľa poskytovateľa e-mailových služieb občas filtrované tam.

Pre túto nehnuteľnosť sú plánované dva termíny prehliadok. Aby sme mohli plánovanie termínov čo najefektívnejšie usporiadať, budeme radi, ak nám už vo vašom dopyte oznámite, ktoré dni v týždni alebo ktoré časy vám prehliadka vyhovujú alebo naopak, kedy nie je možná.

Ďakujeme za vaše pochopenie a tešíme sa na váš dopyt.