Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitky, Hesensko

Tento mimoriadne kvalitný maisonette byt sa rozprestiera na prízemí aj nadzemí moderného, mimoriadne udržiavaného viacfamilijného domu s iba piatimi obytnými jednotkami. Nehnuteľnosť bývajú výhradne majitelia – nedochádza k prenájmu – čo zaručuje mimoriadne pokojnú, prestížnu a súkromnú atmosféru bývania.

S približne 97 m² obytného priestoru vrátane terasy a balkóna spája táto nehnuteľnosť premyslenú architektúru, exkluzívny interiér a výnimočný vonkajší koncept – ideálne pre páry s home office alebo rodinu, ktorá si cení štýl a komfort.

________________________________________

Bytový koncept, ktorý nadchýna

Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí elegantné centrum bytu. Veľkorysá okná vytvárajú svetlú atmosféru a otvárajú priestor na približne 18 m² veľkú terasu a na súkromnú, náročne upravenú záhradnú časť o rozlohe približne 38 m².

Tu na vás čaká vonkajší priestor, aký je v takejto podobe zriedkakedy nájsť:

• Štýlová relax zóna

• Kvalitne vybavená grilovacia zóna

• Terasová kuchyňa s podstavcom chladničky/mrazničky, vinotiekou a indukčnou varnou doskou Domino

Vďaka juhozápadnej orientácii si môžete vychutnávať slnko až do večerných hodín – ideálne podmienky pre dlhé letné večery s rodinou a priateľmi.

Na nadzemnom poschodí rozširuje vonkajší zážitok približne 6 m² veľký balkón – prístupný z home office a spálne. Či už si ráno doprajete prvé espresso, alebo večer pohár vína, aj tu si vychutnáte súkromný priestor s príjemným pokojom.

Pokojné bývanie, vynikajúca dopravná dostupnosť

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej rezidencii Bad Homburg vor der Höhe – jednom z najvyhľadávanejších miest v regióne Rýn-Majna. Okolie sa vyznačuje udržiavanou obytnou štruktúrou, množstvom zelene a príjemnými susedmi. Zároveň profitujete z vynikajúcej infraštruktúry a optimálnych spojení.

Perfektné spojenie do Frankfurtu a na letisko

Bad Homburg disponuje vynikajúcou verejnou dopravnou dostupnosťou. Linka S-Bahn S5 a regionálne spoje vás dovedú do centra Frankfurtu približne za 20 minút. Aj hlavná stanica vo Frankfurte je pohodlne dostupná.

Letisko Frankfurt am Main je dosiahnuteľné autom či verejnou dopravou približne za 25–30 minút – ideálne pre dojíždzajúcich, obchodných cestujúcich alebo medzinárodne pôsobiace rodiny.

S autom profitujete z rýchleho prístupu na diaľnice A661 a A5, čím sú Frankfurt, Oberursel, Friedrichsdorf aj celý región Rýn-Majna komfortne dosiahnuteľné.

Prehľad infraštruktúry

• Nákupné možnosti pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti

• Supermarkety, pekárne, lekárne a zdravotné strediská

• Materské školy a základné školy v okolí

• Reštaurácie, kaviarne a rôzne gastronomické zariadenia

• Kurpark Bad Homburg a množstvo zelených plôch

• Rekreačné oblasti v Taunuse pre športových nadšencov a milovníkov prírody

Bad Homburg spája vysokú kvalitu života, ekonomickú silu a prírodný oddych – lokalita, ktorá je mimoriadne atraktívna pre rodiny aj pre náročných dojíždzaných.

Dizajn, kvalita a premyslené detaily

Nová vstavaná kuchyňa s vysoko kvalitnými spotrebičmi značky Bosch vrátane integrovaného kávovaru spĺňa najvyššie technické a komfortné štandardy.

Skutočný dizajnový statement predstavuje exkluzívna digestor Berbel Skyline (nová cena cca 5 500 €), ktorá štýlovo spája funkčnosť a výnimočné osvetlenie.

Komfort na oboch úrovniach

• Na mieru vyrobené šatníky

• Kvalitný kúpeľňový nábytok v kúpeľni s dostatkom denného svetla a dvoma oknami

• Samostatná toaleta pre hostí s oknom a práčkou

• Odolné, moderné obklady v prízemí

• Parket zo skutočného dreva na nadzemnom poschodí

• Plne vybavený home office s možnosťou rozšírenia pracovného stola a regálovým systémom

• Elegantné schody slúžiace ako štýlový spojovací prvok (vhodné pre inštaláciu schodového výťahu)

Energetická efektívnosť a udržateľná technika

Budova bola postavená podľa normy KfW-70 a vyznačuje sa veľmi dobrými energetickými hodnoteniami.

Okrem toho moderný ventilačný systém s rekuperáciou tepla (až do 92 %) zabezpečuje stále príjemnú klímu pri súčasne nízkych prevádzkových nákladoch.

Komfortné extra vybavenie

• Úložný priestor priamo v byte

• Súkromná pivnica

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Ďalšie vonkajšie parkovacie miesto

• Udržiavaná spoločná záhrada

• Detské ihrisko a spoločný grilovací priestor

Záver

Tento maisonette byt je viac než len obytný priestor – je to premyslený životný koncept. Súkromná záhrada, terasová kuchyňa, balkón, vysoko kvalitný interiér a komunita čisto majiteľov tvoria exkluzívny celok, ktorý je v tejto kombinácii zriedkavý. Je to domov pre ľudí, ktorí si vážia kvalitu, pokoj, štýl a výnimočné detaily.